¿Se acuerdan del artículo que escribí el 15 de junio sobre el Consejo de Propietarios? Empecé a analizar el artículo 2064 del CCyCN, su inciso "a", y les dije que iba a escribir más #TIPS para quienes tienen esa tarea a su cargo. Llegó el día! Volvemos a ese artículo, pero el inciso "B" nos dice que dentro de las atribuciones que tiene ese órgano está la de "controlar los aspectos económicos y financieros del Consorcio". ¿De qué se trata ésto?
Estarán pensando que quién debe hacer esa tarea es el Administrador, y no el Consejo de Propietarios, pero entonces porqué se le asigna ésta tarea? La respuesta es simple: es un órgano de contralor, por consiguiente, su tarea es estar atento a que la plata del Consorcio se use para aquello que se decide y para cumplir con las obligaciones que pesan sobre todos. Preguntémonos lo siguiente: ¿de quién es el principal interés en que ese dinero cumpla su cometido? ¿Del Administrador? Debería serlo, verdad.....pero no.....porque van y vienen.....en cambio las deudas pesan sobre quienes lo designan.
El Consejo de Propietarios es un intermediario, un nexo también, entre quien cumple muchas funciones primordiales y quienes confían en que el barco se va a mantener a flote, porque si se hunde, nos hundimos todos. Mucho se dijo sobre éste inciso y, como todo, se exageró bastante. El Consorcio es una persona jurídica privada desde que se lo reformó en el 2015 pero no significa que el Consejo, como órgano de contralor, tenga la misma responsabilidad o pese sobre ellos las mismas consecuencias que en el caso de una Sociedad Anónima o una Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Se ha dicho que a raíz de éste artículo, quienes son miembros del Consejo, ante un problema de plata, por no cumplir con esa tarea y advertir que había un mal manejo de los fondos, tenían la misma responsabilidad que quien cometía el delito. No es así. La figura jurídica está dada en virtud de la responsabilidad ante terceros y se deriva de un fallo que hubo hace muchos años en el cual se le dió esa imagen jurídica para que el Consorcio respondiera como un todo.
Muchas aseguradoras han aprovechado ésta "novedad" para lanzar seguros para miembros del Consejo de Propietarios, incentivando un poco la locura de que hay una real responsabilidad. No existe ésto, salvo que hayan tenido una participación demostrable en ese mal manejo de dinero.
Por consiguiente, ¿qué aconsejo en éste caso? A cada Consorcio que voy les recomiendo que si hay un Consejo de Propietarios, participen activamente en el control de las finanzas haciendo reuniones mensuales o cada 3 meses, con un libro de actas propio de ese órgano, para dejar registrado cada control que se hace. Revisar los papeles, pagos, facturas, etc y dejar asentado con firma de los miembros y del Administrador todo aquello que se verificó. No cuesta mucho realmente. Verdad?
Si bien ese libro no es obligatorio por ley, y ya existe un libro de Administración dónde se debería registrar todo lo que se gasta e ingresa en el Consorcio, que pasa de mandatario en mandatario, no está de más y cumple la función que nos dice el artículo.
Nos veremos en un próximo artículo con más #TIPS para quienes forman parte del Consejo de Propietarios! No se olviden calificar y dejar sus comentarios!
Gracias!
Dra. ORUETA COSSI, María de las Mercedes.
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Derechos y Obligaciones
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La Ley 257/1999 se sancionó con el fin de que, si sos propietario de un inmueble, tenés la obligación de mantener en buen estado tus frentes, balcoles, terrazas, azoteas, barandas, entre otras cosas, determinando las tareas de prevención de accidentes y conservar en buen estado los elementos que tenga la fachada (algunos son detalles arquitectónicos y de fácil desprendimiento).
Ordena que se debe contratar a un inspector que realice un informe técnico y su periodicidad depende de los años que tenga el Edificio. Su decreto reglamentario 1233/2000 determina los detalles que debe contener ese informe técnico y el plazo para hacerlo, otorgándole a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro de confeccionar un listado con los Edificios con los detalles de esos informes.
En la Ciudad de Buenos Aires, se hace un promedio de 1 denuncia por día por balcones en mal estado, pero los altos costos de las reparaciones retrasan los arreglos y generan peligros mayores. Según la AGENCIA GUBERNAMENTAL DE CONTROL, en los dos últimos años, se registraron un total de 1008 denuncias y la COMUNA 1 a la cabeza, por estar el casco histórico y las construcciones con mayor antigüedad.
La empresa PMK INGENIEROS quiero concientizar sobre ésta normativa y explica que, para la elaboración del informe técnico, es necesario hacer una inspección ocular con un registro fotográfico para luego poder enviar el informe que tiene un costo aproximado de $1500 de sellados y los honorarios del profesional, que dependerás si se trata de una casa o un Edificio y la magnitud del mismo.
La AGC en el 2018 intimó a un total de casi 29916 Consorcios, de los cuales respondieron menos de 11064, teniendo un plazo de 60 días para cumplir con las modificaciones indicadas. La realidad es que sólo a quienes les llega la cédula de notificación para que realicen los trabajos son los que terminan haciéndolo.
Las multas que se aplican por no cumplir con esos arreglos suelen ser elevadas y dependen mucho de la antigüedad del inmueble:
- Si tiene entre 10 y 21 años, el informe se debe presentar cada 10 años.
- De 21 a 34, cada 8 años.
- De 34 a 50, cada 6 años.
- De 50 a 71, cada 4 años.
- De 71 en adelante, cada 2 años.
No olvidemos que muchos de esos trabajos superan costos de 300 mil pesos y para Edificios con pocas unidades funcionales, las expensas se verían aumentadas en gran magnitud, sin tomar en cuenta las precauciones (andamios, por ejemplo) que se deben instalar para la seguridad de los transeúntes.
PMK INGENIEROS
INSTAGRAM: @frentes_y_balcones_ley_257
Ingeniero Pablo Mendeluk
MATRÍCULA 14050
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Frentes y Balcones
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En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires siguen existiendo Edificios que JAMÁS modernizaron sus porteros eléctricos y, por consiguiente, fallan constantemente o su mantenimiento es realmente oneroso. Los repuestos no se consiguen, el aparato si se rompe mucho menos y, a la larga, los propietarios se ven obligados a cambiar todo, evaluando los costos de ésta decisión.
La tecnología avanzó tanto en los últimos años que muchos artefactos se tornaron un atentado a la seguridad de todos, al punto que hoy las telecomunicaciones ayudan a identificar desde nuestro celular quién toca la puerta de casa para, recién en ese momento, dejarlo pasar y prender una luz.
Un grupo de tucumanos desarrolló, con recursos propios, un portero eléctrico inteligente siguiendo los principios de la telemetría, con la variable de que se puede acceder desde el celular y controlar quién está en la puerta. Suena muy interesante como innovación.
La empresa HERTEL COMUNICACIONES propone armar un plan de mantenimiento de los porteros eléctricos y su modernización por un sistema con o sin video, para no poder tener que bajar a abrir en caso de que los años hayan maltratado al artefacto que se encuentra actualmente en nuestros hogares.
HERTEL COMUNICACIONES
FACEBOOK: HERTEL COMUNICACIONES
SERVICIO OFICIAL COMMAX
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Portero Eléctrico
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Portero Eléctrico
¿A quién dejas las llaves de tu casa? ¿Qué sistema usan en tu Edificio para ingresar? ¿El Encargado posee una copia "por las dudas"? ¿O quizá el repartidor de diarios? ¿Algún proveedor de servicios de la Administración? ¿Cómo se controla ésto?
Esas y muchas otras preguntas surgen cuando ocurre algún hecho de inseguridad en el cual termina descubriéndose que para ingresar "alguien" les facilitó el juego de llaves (ya sea de tu casa o de la entrada del Edificio) y las dudas comienzan a invadirnos, al igual que la desesperación, por que nos sentimos vulnerados en nuestra intimidad y confianza.
Las "entraderas",las que llegás a tu casa y te das cuenta al abrir la puerta que todo está revuelto, son igual de amargas (pero quizá menos violentas) que aquellas en dónde un extraño te sorprende al abrir la puerta de calle, obligándote a que lo lleves a tu casa. En el primer caso, se suelen ver en las noticias como esa persona sale del Edificio con las llaves y los bolsos cargados de cosas, como si fuera un vecino más.
Por consiguiente, la elección de la llave de ingreso no es un tema menor. Se debe buscar evitar la copia y, por tal motivo, la CERRAJERÍA NORDELTA recomienda las llaves computadas, que si bien algunos modelos pueden copiarse si se cuenta con la máquina adecuada, otros modelos sólo se pueden copiar en la fábrica, con una identificación del propietario.
Para evitar problemas de quedarse sin llaves, lo que se acostumbra es una vez por año lubricar las cerraduras y, por las dudas, hacer un tambor de repuesto para que, en caso que se rompa el que está instalado en la puerta, se pueda cambiar y seguir usando las mismas llaves. En caso de robo de las pertenencias de un propietario, se recomiendan cambiar la combinación de la cerradura, pero si el modelo es muy obsoleto, es mejor cambiar todo. En éstos casos, se cambian los herrajes, manijas y manijones, para modernizar todo, sin necesidad de cambiar la puerta entera.
Uno de los problemas más grandes son las emergencias y los costos que algunas cerrajerías pasan a los Consorcios, generando una mala fama en éste rubro por los abusos de algunos. Facturas de 8000 pesos o más cuando los costos son menores, aún siendo una emergencia. En éste punto, se recomienda comparar precios por internet, normalmente, abrir una puerta tiene un costo de $1100 y a eso se le agrega el cambio de cerradura, haciendo quizá un total de $2600 aproximadamente (en éste momento).
Éste rubro es uno de los que se producen más abusos de precios, cuando se da una situación de emergencia, y muchos les dicen "ladrones de guante blanco", instalándose una mala imagen general que, por suerte, es desvirtuada por algunos profesionales que realizan su trabajo honradamente, y son por eso recomendados en su barrio o zona.
CERRAJERÍA NORDELTA
WEB: www.cerrajeríanordelta.com.ar
INSTAGRAM: @cerrajerianordelta6649
FACEBOOK: Cerrajería Nordelta
SERVICIO LAS 24 HORAS
El trabajo en altura es una de las actividades más peligrosas que existen puesto que el trabajador está expuesto a múltiples riesgos, pero el más específico y principal es la caída libre, con la consecuente pérdida de su bien más valioso, a saber, su vida.
Buscando información pude conocer una empresa CHILENA llamada GRUPO DK que se dedica a vender, en Santiago de Chile, elementos de seguridad, Higiene industrial y cuidado del medio ambiente. Las recomendaciones que me supieron dar son las siguientes:
1.- Para prevenir accidentes, es necesario contar con los elementos de protección personal: el arnés paracaídas y el cabo de vida, que son primordiales para garantizar la seguridad de los trabajadores.
2.- Si bien éstos elementos de seguridad son costosos, aplicarla efectivamente en esa actividad minimiza los riesgos, dándole así valor al bien más preciado que tenemos. Se estima en un valor aproximado de 110 dólares (valor HOY 4300 pesos argentinos) para un equipo completo. Es crucial chequear, cuando se realizan éstos trabajos, que se cuente con el equipo adecuado y los seguros correspondientes.
3.- Asimismo, la Empresa que provee de éstos servicios (trabajos en altura) debería incluir una capacitación para sus empleados en el uso de los elementos de protección personal para desarrollar así un ambiente seguro de trabajo.
En nuestro país, recomiendo que el Consejo de Propietarios se involucre en el proceso de contratación y chequee si TODO ESTÁ EN ORDEN puesto que, el responsable final ante irregularidades, es el Consorcio.
Debemos tener en cuenta que el trabajador realiza su tarea suspendido en el aire, con la ayuda de una silleta, y no sólo está el riesgo de una caída sino también de trastornos músculo-esqueléticos debido a las posturas forzadas (y claramente incómodas) que tiene como desventajas ésta tarea.
Otros riesgos presentes en los trabajos verticales en altura podrían ser:
- Choque contra objetos inmóviles.
- Golpes y cortes por objetos o herramientas.
- Caída de objetos por desplome o derrumbamiento.
- Exposición a radiaciones no ionizantes, radiación ultravioleta.
- Lesiones o alteraciones del sistema neurovascular periférico, extremidades inferiores sin apoyo y presión del arnés.
- Estrés relacionado con el trabajo debido a las condiciones de trabajo en suspensión.
- Agentes climáticos (viento, frío, calor extremo, lluvia).
Por todos éstos motivos (y muchos más) el control por parte del Consorcio, ya sea en cabeza del Administrador o del Consejo de Propietarios, es FUNDAMENTAL antes de contratar a una empresa (seguros, sobre todo) y solicitar los permisos de obra correspondientes (en caso de ser necesario).
¡Agradezco la participación de GRUPO DK y su aporte en éste tema!
GRUPO DK CHILE
INSTAGRAM: @grupodkchile
WEB: www.grupodk.cl
Santiago de Chile
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Trabajos en Altura
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Trabajos en Altura
Las terrazas en los Edificios no siempre son tomadas en cuenta como lugares para realizar un mantenimiento apropiado y, el que peor la pasa, es el propietario del último piso que es quien recibe los daños en su unidad funcional a raíz de esa "falta de hacer" anterior. Algunas terrazas no son transitables pero otras sí, razón por la cual, el desgaste que tiene es mayor, y las grietas que se producen terminan generando que el agua pueda filtrarse y ocasionar dolores de cabeza, y gastos enormes.
La reparación de la superficie existente sobre la que se va a aplicar un tratamiento de impermeabilización, es un punto de control crucial en cualquier aplicación, ya que tenemos grietas, deformaciones, oquedades, nidos de grava, panal de abeja y se debe prestar la máxima atención en esa etapa. Si se olvida de sellar las grietas y se aplica cualquier producto o membrana en la superficie agrietada y desigual, con el tiempo y la fatiga del material también se reflejarán las fisuras en superficie, entonces la reparación será un fracaso y un gasto inútil.
No soy experta (para nada) en éste tipo de arreglos pero vivo en un Edificio con una terraza transitable (por suerte no estoy en el último piso) y una de las deudas que existe acá es arreglar bien la terraza (y el departamento del propietario del último piso).
Buscando conocimiento, me encontré con NAZARENO SALINAS y su experiencia en éste tipo de trabajos, que me explicó que una impermeabilización de una terraza debe tener en cuenta ciertos aspectos:
1.- Debe verificarse que tenga una correcta pendiente para el flujo de agua y que se pueda hacer sin obstáculos;
2.- La superficie debe ser lisa y sin imperfecciones. Se hace previamente un hidrolavado;
3.- Se debe eliminar la humedad y aplicar posteriormente un tratamiento anti hongos.
Mi pregunta, entonces, fue ¿por qué salen mal algunos trabajos? ¿No les pasó a Ustedes de pagar una FORTUNA en un tratamiento de impermeabilización que dejó "re linda" la terraza pero al poco tiempo los problemas volvieron?
En parte es por que no se usan materiales de calidad ni mano de obra calificada, pero también influyen factores climáticos (que deberían tomarse en cuenta antes de realizar el trabajo) que pueden hacer que el gasto, al corto plazo, sea inútil.
Además, es por no tomar en cuenta el material que se trabaja, ya que cada uno tiene un sistema propio, siendo altamente recomendable seguir las instrucciones del fabricante para su manipulación y aplicación.
Su recomendación fue que, al menos, una vez por año se haga un trabajo de mantenimiento en la terraza y, para mamposterías y pintura, cada 6 meses. Es un grave error dejar pasar el tiempo luego de ver la primera mancha de humedad. Tener en cuenta que el agua busca su salida y no se detiene, causa daños, haciendo que dilatar una reparación genere un costo elevado de materiales y mano de obra calificada.
INSTAGRAM: @nazarenosalinas1
Servicio de Mantenimiento para Consorcios
#9 - Claves: Impermeabilización en las Terrazas
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Impermeabilización
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Impermeabilización
La bomba de agua del Edificio es parte del corazón de nuestro hogar. Cuando vivís junto con muchas personas que usan casi constantemente un recurso tan básico como el agua para todo (lavar, bañarse, limpiar, etc), la bomba de agua que se encuentre instalada y su mantenimiento es fundamental. Nadie quiere levantarse a la mañana, abrir la canilla y que no pase nada, de nada, o estar bañándose y se corte el agua con el jabón en todo el pelo y el cuerpo.
Por tal motivo, la Empresa familiar MR ELECTROMECÁNICA S.A. nos recomienda hacer un control visual y auditivo todos los meses, para detectar anomalías en el funcionamiento de la bomba: pérdidas de agua, vibraciones y ruidos, antes de que causen un daño mayor.
Asimismo, se aconseja controlar las regulaciones y el correcto funcionamiento de los automáticos de los tanques de agua, de modo que los mismos cumplan correctamente con su función y no se produzcan desbordes en los techos de las azoteas o propietarios del último piso.
Si tenés instalada una bomba trifásica, recomiendan tener de backup un de similares características con tensión monofásica. En caso de que la bomba instalada sea de 5 HP es una buena idea tener un variador de frecuencia con entrada de 3 x 220 volts ya que de esa manera, en caso de cortarse la luz, si queda alguna fase, podés asegurarte el correcto llenado del tanque de agua.
El Encargado del Edificio es un aliado importante en ésta tarea de detección de anomalías en el funcionamiento de la bomba, y si suele hacer un control auditivo y visual, se puede hacer un control por el personal de mantenimiento cada 6 meses (solo por las dudas).
Si bien TODO se puede reparar, muchas veces el precio es muy alto y si la bomba llegó a una instancia en que está quemada, hace ruido constante, no corta, tiene pérdidas, lo más conveniente es reemplazarla por una nueva. La realidad es que con un mantenimiento periódico, la vida útil se alarga y no hay razón para cambiarlas salvo casos fortuitos.
¿Te pasó de quedarte sin agua por algún problema con la bomba? En mi Edificio ha pasado en reiteradas oportunidades hasta que se acordó hacer un service y mantenimiento periódico para evitar situaciones desagradables.
MR ELECTROMECÁNICA S.A
INSTAGRAM: @mrelectromecanicasa
WEB: www.mrelectromecanica.com
Hay una tendencia en el mundo de construir Edificios más "verdes" para disminuir el impacto ambiental y favorecer zonas en las ciudades con más aire puro pero, algunos entendidos opinan que en el afán de seguir en ésta "ola" los arquitectos se olvidan de factores importantes a tener en cuenta en relación a las plantas.
El científico y ecologista Tim De Chant sostiene que las razones que podría tener un arquitecto para colocar árboles en azoteas, terrazas y hasta balcones de los edificios serían meramente decorativas, ya que la fisiología de las plantas les impediría crecer sobre éstos, tomando en cuenta los fuertes vientos, el calor o frío extremos y una mayor velocidad de precipitación y sin dejar de lado la logística de riego, fertilización y poda a la que se encontrarían sometidos.
Consultar a un ingeniero que determine la viabilidad del proyecto y descarte futuros problemas estructurales, permitirá identificar también el tipo de superficie sobre la que deberán desarrollarse las plantas, para definir las características que deberán tener. Es recomendable elegir plantas que vayan acorde a las condiciones climáticas de donde crecerán y cuyas raíces no busquen demasiada profundidad, pero sean resistentes.
Sin embargo, muchos Edificios, con la suerte de contar con espacios verdes hermosos en su jardines, se olvidan que no son meramente decorativos sino que requieren de un mantenimiento para evitar daños en los espacios comunes y así, extender su vida y sus beneficios.
Buscando conocimiento, encontré a PODA EN ALTURA Y TALA que se dedica al mantenimiento de éstos espacios que llenan de vida ciertos terrenos de la Ciudad de Buenos Aires y, por suerte, obtuve muy buenas recomendaciones para transmitirles, a saber:
1.- Cada árbol tiene un tamaño deseable y, si se excedió, pasando a ser peligroso, se podría realizar una reducción de copa seguida de una limpieza integral para la eliminación de ramas secas o en mal estado.
2.- Para verificar si un ejemplar se encuentra enfermo o muestra síntomas de secarse, tenemos que observar su color y sus alrededores, ya que hablan mucho de su salud. El tamaño no siempre es el que nos indica su salud, sino miremos al bonsai que es enano y milenario.
3.- El Frezno es un ejemplar recomendable para plantar en parques de Edificios ya que tiene un tamaño moderado, da una linda sombra, no es dañino para los cimientos ni genera suciedad durante todo el año. Quizá otros ejemplares son de gran tamaño o generan una gran suciedad (hojas, semillas, flores, ramas, etc).
4.- Tener en cuenta que hay épocas del año en que la sabia de los árboles está a flor de piel y si se poda en ese momento, tardaría en cicatrizar mucho, con lo cual, es mejor hacerlo de Mayo a Agosto que la sabia baja, y se hace ese proceso con mayor intensidad para que pueda cicatrizar más rápido. Durante el resto del año se hace con menor intensidad.
5.- Existen situaciones en los que los árboles presentan deformaciones y se hace un "balanceo", que se ve mucho en ejemplares mayores, que se inclinan y por eso es necesario corregir su peso para evitar que tormentas o vientos muy fuertes lo derriben y causen daños mayores.
6.- Hay que plantar con consciencia ya que de pequeños quedan muy lindo en un espacio reducido pero al crecer, sus raíces y sus ramas si no están bien guiadas pueden dar muchos dolores de cabeza.
¿Aprendiste algo sobre la poda y tala de los árboles? La información que me brindó ésta empresa ayuda a entender que los espacios verdes no sólo decorativos sino que requieren de un mantenimiento anual o por época, según los ejemplares que estén plantados.
PODA EN ALTURA Y TALA
INSTAGRAM: @poda_en_altura_y_tala
Con Certificado de Seguridad
y Póliza de Seguro
En los Edificios afectados al Régimen de la Propiedad Horizontal es muy común ya encontrar aires acondicionados instalados en la fachada, en el contrafrente y en los aire y luz, que son los pulmones del lugar.
Éstos artefactos pueden ser molestos y ruidosos para quienes no están interesados en tener uno o quizá lo tienen pero lo mantienen en condiciones. Los Administradores de Consorcios suelen ser exigentes con su colocación, ya que no deben alterar la fachada y que el agua no caiga en la vía pública, para no generar inconvenientes a quienes pasan por la vía pública.
La mayoría de los propietarios, cuando desean instalar un aire, simplemente llaman a un técnico, rompen, instalan y ya está, sin fijarse en pedir el permiso, avisar al resto de los propietarios por los ruidos que se puedan generar, verificar que el desagote es posible, que no generará trastornos y, recién en ese punto, proceder a su colocación.
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires reglamentó su instalación con la ley 4877/2014 estableciendo ciertos requisitos para su colocación, que fueron variando, pero en líneas generales se determina que:
"PROHIBICION en toda la Ciudad de Buenos Aires: a) artefacto de aire acondicionado en planta baja que se acuse al exterior o muros visibles desde la vía pública, b) en el resto de la edificación podrán ser colocados en fachadas, siempre que no alteren la composición arquitectónica y no sobresalgan más que 0,30 m del plomo del parámetro. Si el edificio prevé un lugar para su colocación debe ser ubicado en el mismo. De lo contrario debe ser ubicado: dentro de los balcones; en vanos; en terrazas; en patios interiores."
Sin embargo, una vez que se instala parece que nos olvidamos que están ahí. Sólo se usan en verano y en el resto del año no nos ponemos a analizar si requieren de un mantenimiento. Te aseguro que lo necesitan.
Por tal motivo, la empresa ELECTRI.ARBS nos brinda algunas recomendaciones en relación a los ruidos que se generan y molestan, que se debe a que las gomas donde descansa el motor (bocha) deben estar vencidas. Los desagotes, además, deben limpiarse con presión de agua, o si están en mal estado cambiarse.
Las bochas se cambian cuando se dañan, porque nadie las cambian si todavía funcionan. Sin embargo, hay métodos para alargar la vida útil de la cocha pero sólo las empresas lo hacen.
Lo ideal, para todo propietario, es armar un plan de mantenimiento que revise los distintos componentes del aparato cada 6 meses máximo y cada 3 meses los filtros. Una vez por año se aconseja desarmar todo el evaporador y se limpia por completo ambas unidades interior y exterior.
Es importante saber que es ilegal o antirreglamentario que el desagote del aire caiga en la vereda, según lo establece el CÓDIGO DE EDIFICACIÓN URBANA, que entiende que "...todo artefacto (acondicionador de aire, climatizador de ambiente, etc.) instalado en la fachada principal no podrá producir en su funcionamiento derrame alguno, por lo que en la misma sólo le permitirá la colocación de aquellos que posean algún dispositivo que evite el fenómeno de condensación y/o que lo elimine".
ELECTRI.ARBS
INSTAGRAM: @electri.arbs
WEB: www.electri.com.ar
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Los seguros de caución son una herramienta útil al momento de alquilar para quienes no cuentan con una garantía propietaria. El objetivo del seguro de caución de alquiler es asegurar al propietario ante el incumplimiento del inquilino. ¿Los conocías?
Muchas veces se pierden posibilidades por no contar con ese requisito, pero lo que no muchos saben es que ésta vieja herramienta del mundo de los seguros puede utilizarse para solucionar ese problema.
Estos sirven como un resguardo para el locador en caso de que se interrumpa el cumplimiento de contrato, y a su vez facilita a los posibles inquilinos acceder a una vivienda aunque no cuenten con garantías propietarias en la Ciudad de Buenos Aires, como muchas veces sucede con extranjeros o personas del interior del país.
Pensando en ésto, Jonatan Pierotti (Agente Comercial - LEPORE) explica que la aseguradora generalmente cobra el equivalente a un mes de alquiler para otorgar el seguro. Después se asegura la suma total del contrato. El inquilino le deposita, como siempre, el monto del alquiler al propietario pero ante la falta de pago, la aseguradora es la que responde ante el propietario.
El inquilino paga en concepto de contratación ese equivalente a 1 mes de alquiler, siendo los requisitos para acceder al seguro contar con un recibo de sueldo que supere 3 veces el valor del alquiler. En caso de no superarlo, deberás presentar co-garantes, que responden también con sus recibos de sueldo.
Un dato importante es que el seguro SÓLO CUBRE el pago del alquiler, es decir, no se toman en cuenta las EXPENSAS al momento de calcular los montos para contratarlo.
Muchas empresas cotizan éste seguro de manera online para tener inmediatamente una idea de lo que vamos a necesitar, en términos monetarios, para poder contratarlo y, además, actualmente muchos propietarios están aceptando éstos seguros porque ya no es tan común contar con garantía propietaria.
JONATAN PIEROTTI
Agente inmobiliario
LEPORE INMOBILIARIA
INSTAGRAM: @jonatan.pierotti
#5 - Claves: Seguros de Caución para Inquilinos
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En las noticias se suelen leer, en innumerables ocasiones, desastres producidos por la falta de mantenimiento de las partes comunes en relación a los conductos de gas natural. Incendios con víctimas fatales o intoxicados por la inhalación de monóxido de carbono suelen ser las consecuencias de éstas situaciones que pueden prevenirse si se toman las medidas correctas.
Parte de las obligaciones del Administrador del Consorcio velar por la seguridad de la estructura del Edificio y el mantenimiento de las partes comunes, pero lo que ocurre en cada unidad funcional con los artefactos cotidianos es responsabilidad de quienes viven en ellas. Su falta de mantenimiento puede ocasionar daños en los departamentos como a vecinos y, por lo tanto, una recomendación tendiente a prevenir éstos accidentes es necesaria.
A la hora de revisar los artefactos del hogar que funcionan con gas natural, lo mejor es llamar a un GASISTA MATRICULADO que pueda controlar y verificar su estado para hacer las reparaciones o modificaciones necesarias.
Nicolás Hernández, GASISTA matriculado, (matrícula n° 20224 - METROGAS) nos da una serie de recomendaciones, a saber:
1.- Calefones y Termotanques = Deben tener una ventilación permanente hacia el exterior. La instalación deberá ser realizada por un gasista matriculado, siguiendo siempre las instrucciones del fabricante.
2.- Calefactores = De preferencia, debe instalarse un calefactor manual de tiro balanceado, el cual toma el oxígeno de la parte exterior de la vivienda y además cuenta con un conducto de escape para los gases de la combustión.
3.- Cocinas = Deben tener una rejilla de ventilación, evitando así la acumulación de los gases de la combustión, y estar bien amuradas a la pared.
La prevención en casa es una tarea que puede evitar daños a otras personas. Revisar al menos 1 vez al año el estado de los artefactos y sus conexiones, como también, realizar pruebas de hermeticidad, que consisten en poner un poco de solución de agua mezclada con líquido jabonoso sobre el exterior de una conexión gasífera en uso. Si bien esto revelará un escape de gas en caso de existir, debido a que se forman burbujas de aire cuando existe una fuga, el problema con este procedimiento es que solamente funciona en tuberías a las que tenemos acceso.
NICOLÁS HERNÁNDEZMAT 20224 (METROGAS)
INSTAGRAM @nicolashernandez2572
EMPRESA MULTISERVICIOS
Hace casi 2 meses, para ser exactos el 13 de julio, que la Agencia de Protección Ambiental (APRA) determinó que queda en poder de la Asamblea de Copropietarios decidir sobre la periodicidad en que se efectuará la desinfección de las partes comunes y las unidades funcionales.
El ARTÍCULO 1 de la RESOLUCIÓN 245/APRA dice: "Establécese como responsabilidad del consorcio, a través de su administrador, la desinfección y/o desinfestación de los espacios comunes y unidades funcionales de los inmuebles sujetos al régimen de la Propiedad Horizontal, quedando la periodicidad sujeta a determinación de la asamblea de consorcistas y copropietarios".
Sin embargo, se advierte que si bien se pretende ahorrar en éste "gasto", también se deberán mantener el Consorcio "limpio y conforme a las normativas de salubridad pública", por consiguiente, querer ahorrar en ésto implicarían mayores problemas si no se toma con seriedad el control de las plagas.
Es de destacar que se considera falta grave la inobservancia a éstas normas y las multas impuestas oscilan entre los $2600 pesos y los $26000 y el Estado local se reserva, en casos extremos, el derecho de intervenir de oficio para preservar la salud y salubridad pública.
Ésta normativa está orientada a que es imposible determinar un criterio único en cuanto al control de plagas en cada Consorcio y por eso la delegación efectuada en éstos para su proceder, estimando que el costo mensual está entre $1800 y $2200. En la Ciudad existe un registro de empresas que realizan la desinfección y desinfectación pudiendo dar consejos sobre la frecuencia según las necesidades reales de cada Edificio.
Recordemos que éste plan de ahorro de expensas son 14 medidas de las cuales, hasta el momento, se implementaron sólo 3, a saber:
1) La eliminación del LIBRO DE DATOS PERIÓDICOS que se consideró redundante.
2) Supresión del CERTIFICADO DE EDIFICIO SEGURO dado que trabajaba con certificados específicos ya existentes e implicaba un costo anual entre $12.000 y $14.000
3) Actual medida: eliminación de la obligatoriedad mensual del tema tratado en éste artículo.
Se espera que otra de las medidas a tomar sea el llamado a licitación de la plataforma CONSORCIO PARTICIPATIVO, el lanzamiento de una cuenta corriente gratuita, un control más agudo de la limpieza de los tanques de agua (control anual en vez de semestral y primero un análisis del agua antes de desperdiciar millones de litros) y se aspira a flexibilizar los controles de los matafuegos, ascensores y calderas.
¿Qué piensan sobre ésta decisión? Espero sus comentarios!
Saludos!
Dra. Orueta Cossi, María de las Mercedes
(ABOGADA - CPACF)
Desinfección: El Consorcio decide cuándo!
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