Hace ya varios años que comenzó una iniciativa destinada a reemplazar al Encargado de Edificio por empresas de limpieza. Algunos optaron por contratar personal jornalizado (18 horas mensuales) o reducir la jornada de su encargado a 4 horas y hasta a soportar los costos de un despido para luego ahorrarse el pago de las cargas sociales y patronales.
En muchos Consorcios que fui a asesorar, me plantearon como razón para el despido que había trabajos pendientes para hacer y que reducir las expensas, o redistribuir los ingresos, sin tener el peso económico de un empleado. No siempre había una disconformidad con las tareas que desempeñaba o problemas de conducta (convivencia con los propietarios).
Por otro lado, contratar una empresa de limpieza no significa que no existirán problemas, en relación a la calidad del servicio que se brinda, pero ayuda a muchos a cuidar el bolsillo y tener ingresos para emergencias. Tomemos en cuenta que para los Edificios que tienen pocas unidades funcionales, solventar un empleado de 8 horas significa expensas muy elevadas, a diferencia de aquellos que tienen más propietarios para redistribuirlas.
En ésta oportunidad, la empresa A.R.P LIMPIEZA nos recomienda controlar que si los aportes y contribuciones de los empleados que se contrata a través de ese servicio se encuentran en regla y al día, como también, firmar un contrato de servicios en dónde se especifiquen las condiciones de dicha contratación. Para ellos, la prioridad es brindar un servicio de excelencia y dentro del abono mensual se incluyen los productos de limpieza y el uniforme para el personal.
Desde el Sindicato de Obreros de Maestranza (SOM), en una nota del Diario Perfil, el Secretario adjunto en ese entonces, Leandro Cardinale, defendió la tendencia explicando:
Es una realidad que se genera a partir de la intención de los consorcios de bajar sus costos. La maestranza dejó de lado la vieja metodología de la escoba y un trapo de piso para limpiar. Es una profesión, que se actualiza y especializa cada vez más.
¿En tu Edificio alguna vez consideraron reemplazar al Encargado por una empresa de limpieza? ¿Qué decisión tomaron?
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A.R.P LIMPIEZA
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Una nueva entrega de #PASAENMICONSORCIO de la mano de @pablofourcade con una problemática muy lamentable en los Edificios: la falta de participación en las Asambleas de Propietarios. ¿Por qué pasa ésto?
Es sabido que la toma de decisiones requieren que las personas que integran la persona jurídica estén presentes en el día y horario que fueron convocadas de manera fehaciente, sin embargo, cada vez más imposible lograr el quorum para poder empezar a deliberar y, mucho menos, aquel necesario para la toma de decisiones. ¿Cómo afecta ésto a la vida de todos?
Suele terminar pasando que son SIEMPRE LOS MISMOS los que asisten a las Asambleas y deciden por todos, para luego haber quejas por esas resoluciones, habiendo tenido la oportunidad de participar y, por el motivo que fuera, no se presentaron. El Código Civil y Comercial actual establece que luego de 30 días de la fecha de celebración esa decisión queda firme y no puede impugnarse, ni siquiera por la vía judicial.
¿Qué solución se plantea? No llegar al extremo de hacer una fiesta para lograr que se sumen y voten, pero sí entender que es vital para todos estar presente, de lo contrario, pueden generarse situaciones extremas en dónde los gastos que se aprueban realmente impactan bruscamente en las expensas, favoreciendo a unos pocos.
¿Qué decisiones suelen tomarse en tu Edificio con pocos participantes? ¿Cómo hacen para generar una mayor participación?
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#4 - PASAENMICONSORCIO: "Asamblea Party"
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Uno de los trabajos en altura más requeridos se dan cuando se pinta la fachada del Edificio (en dónde se requiere primero hacer una hidrolavado) o se hace la adecuación a la Ley 257 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, por alguna intimación recibida o, simplemente, por que la antigüedad del Edificio requiere que se haga.
La empresa APLICA PINTURAS realiza trabajos en altura desde 1998 y nos brinda algunas recomendaciones, basados en su experiencia, en relación al control (todos los días) de los equipos que se utilizan, no sólo de la silleta sino también del arnés de seguridad, la soga de vida y la soga para colgarse sistema 8 de sensor.
Explican que cada empresa elige cómo asegurar a su personal, prefiriendo él la contratación de una ART, en vez de un seguro de accidentes personales, que son más económicos, y con cláusulas de no repetición. Se pueden contratar ambas opciones, para una mayor protección del trabajador, pero la primera es la que ellos prefieren.
Muchas veces se ven trabajos de altura en Edificios sin los andamios correspondientes, o una red y pantalla protectora en la vereda, mucho menos el permiso de obra tramitado ante la Municipalidad, que debe ser visible a todos los que pasan y te indican qué se puede instalar en la vereda. Las protecciones son para los posibles desprendimientos de material o frentines o goteras de los bajo balcones. Siempre se trabaja en parejas (ayudante y silletero) pudiendo haber otra persona más.
Los contratos que se puedan firmar en virtud de los trabajos de obra a realizar, para asegurar el pago, el inicio y finalización del trabajo y la garantía (3 años ofrece ésta empresa), como también, la calidad de los productos utilizados, son tan importantes como las medidas de seguridad para quienes realizan los mismos.
Muchos Consorcios, por falta de asesoramiento legal, no plantean éste requisito y las cosas se hacen "como se van dando", con interrupciones por el mal tiempo o enfermedades de quienes están a cargo del trabajo, que dilatan todo y no hay un control del proceso a raíz de no pactar, desde el comienzo, un marco legal que los respalde, generando así trabajos sin terminar y reclamos judiciales posteriores, careciendo de herramientas para justificarlos.
¿En tu Consorcio se hicieron trabajo de altura tomando las precauciones que menciono y recomienda ésta empresa? ¿Hubo inconvenientes en la realización de los mismos?
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APLICA PINTURAS
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JUAN HERRERA
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En ésta nueva entrega de #PASAENMICONSORCIO de la mano de @pablofourcade nos encontramos con una situación quizá típica, quizá aceptada, pero a veces no tan tolerada por todos: la tenencia de mascotas.
No siempre nos rodean vecinos que aman a los animales, por el contrario, algunos al menor ruido que provenga de aquellos son capaces de hacer una denuncia y generar situaciones desagradables para sus dueños.
Sin embargo, hay Reglamentos de Propiedad que permiten tener mascotas pero no fijan ciertas reglas, por ejemplo, multas ante la suciedad que generan (y que no es registrada ni limpiada por sus dueños). Algunos no se toman en serio su cuidado y los dejan solos todo el día, sin importarles su bienestar.
A pesar de todo ésto, las mascotas son parte de la familia y para quienes las amamos, un ataque hacia ellos es considerado un insulto hacia un hijo. No se hacen distinciones en éste punto. Se las considera mucho más que un objeto que se desplaza por sí mismo o por una fuerza externa (ARTÍCULO 227 Código Civil y Comercial de la Nación) y, si bien en caso de ser una "molestia" se puede solicitar una orden de desalojo, pocos son los que se atreven a decir que son cosas.
¿Tu familia está integrada por una mascota? ¿Alguna vez un vecino se quejó? ¿Cómo lo solucionaron?
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#3 - PASAENMICONSORCIO: "Mascotas Permitidas"
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En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires hay casi 24 mil ascensores que no están siendo controlados por no estar registrados ni asignados a una empresa (también registrada) que realice los controles correspondientes, que pueden ser mensuales, semestrales o anuales.
La Agencia Gubernamental de Control tiene un Registro de Relevamiento, Conservación y Mantenimiento que lleva el control de los ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, rampas móviles, montavehículos, artificios especiales y guardas mecanizadas.
La empresa CASA IMAZ nos explica que el mantenimiento que se realice a un ascensor no depende de la antigüedad de las instalaciones sino de sus características y uso. Si bien el mantenimiento debe hacerse de manera mensual (no quiere decir que debe hacerse cada 30 días) pero va a depender, como se dijo antes, de la necesidad real que tenga el Edificio.
Los problemas más comunes que se presentan son que las puertas queden abiertas, en los casos de las puertas que se abren manualmente, y ésto se soluciona instalando una alarma de "puerta abierta" para poder detectar de manera temprana la falla y, eventualmente, decidir cambiar el sistema.
Muchos accidentes (y también muertes) se producen por la falta de mantenimiento, entre ellos, los casos que se determinan como "caída del ascensor" pero, según la empresa, para que ésto ocurra deben cortarse los cables o darse una falla en el sistema de frenos, y lo que realmente ocurre es que el ascensor aumenta su velocidad de descenso o se pasa de nivel, pero nunca mayores a la velocidad nominal. Es bueno saber que existe un sistema auxiliar de paracaídas que detiene el ascensor en caso de sobre velocidad del mismo. En ascensores modernos, con frecuencia variable, es importante que se revisen los frenos, ya que como el equipo es detenido por el motor en vez del freno, no hay síntomas previos de un mal ajuste.
Uno de los casos más repetitivos de caída del ascensor se da por sobrecargar la cabina, entrando más personas de las que indica el cartel de capacidad, lo que hace que el sistema se desbalancée y se produzca un deslizamiento del mismo sin estar en funcionamiento.
Hoy es importante una atención personalizada al cliente, ya que en cada caso los requerimientos de cada usuario son diferentes, aunque los ascensores sean los mismos. Nosotros brindamos un servicio personalizado, avalado por nuestros 55 años de experiencia, contando con personal capacitado. Además, acabamos de certificar ISO 9001 lo que asegura procesos y personal más eficiente, reduciendo tiempos de ejecución de tareas y maximizando los beneficios de un buen servicio.
CASA IMAZFACEBOOK: CasaImaz
INSTAGRAM: @casaimaz
WEB: www.casaimaz.com.ar
CERTIFICACIÓN ISO 9001
