Las liquidaciones de expensas siempre fueron un problema en todos los Consorcios. Entenderlas, habiendo tantas formas de plasmar los gastos e ingresos, era una de las tareas más complejas, hasta que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires se puso de acuerdo con un sistema que llamó MIS EXPENSAS y que proponía una manera de presentar los gastos para todos.
Sin embargo, cada Consorcio mantenía la potestad de, tomando eso como base, hacerle las modificaciones que considere considerando su realidad y obligaciones a informar. En PROVINCIA DE BUENOS AIRES ésta disposición no es obligatoria y cada Administrador tiene su metodología para confeccionarlas, siendo a veces un completo caos.
La tecnología avanzó y hoy contamos con sistemas de liquidación de expensas que se manejan vía on line y al cual pueden acceder todos los copropietarios para su control y seguimiento. Entre esas empresas nos encontramos con MIS CONSORCIOS, que es una plataforma digital creada para ese fin, siendo una de las ventajas que no es necesario instalarla en ninguna computadora, pudiendo abrirlo desde cualquier dispositivo con un usuario y una contraseña.
Otro beneficio que presenta es que se puede llevar una agenda de trabajos por cada Edificio, realizar consultas de pagos, cobros de expensas, libros de administración, balances anuales, envío de expensas por mail, entre otras. Si el usuario se olvida del nombre o su contraseña, pone "recordar" y el sistema le manda un correo electrónico con sus datos para volver a ingresar.
El costo ACTUAL es de 25 pesos por cada unidad funcional. Si el Consorcio quiere que la empresa le imprima las liquidaciones, los avisos de pago, los recibos de expensas, los recibos de sueldo del encargado, la planilla de cobranza y se la mande a la oficina de la Administración (en CABA) tiene un costo ADICIONAL de 8 pesos por cada unidad funcional. El costo MÍNIMO ACTUAL del sistema es de 400 pesos.
El único inconveniente que presentan éstas plataformas es para quienes no tienen acceso a internet en su casa o dispositivo, no pudiendo ingresar a verificar los gastos en su Consorcio ni el estado financiero del mismo. Por lo demás, resulta muy práctico y, cumple con la normativa actual en cuanto al formato, siendo aún más completo.
¿En su Edificio tienen contrato un sistema online para liquidar las expensas? ¿Controlaron que se vea reflejado en sus expensas?
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MIS CONSORCIOS
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#16 - Claves: ¿Liquidaciones de expensas más simples?
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ClavesqueAyudan
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Liquidación de Expensas
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Una nueva entrega de #PASAENMICONSORCIO de la mano de @pablofourcade y ésta vez, referida a los ruidos que claramente son molestos y exceden la normal tolerancia para quienes viven en un Edificio: música alta, mascotas, aires acondicionados, entre otros.
La normativa actual indica que ante molestias de ese tipo corresponde hacer una denuncia en la Fiscalía de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que se tenga más cercana y se procederá a citar a la otra parte para llegar a un acuerdo. A veces ocurre que es necesario hacer una prueba especial para medir el impacto sonoro y ésto retrasa aún más la solución, pero da una herramienta indiscutible sobre los perjuicios que causa.
En pocas ocasiones hablar con el vecino "molesto" ayuda a que cese en su actitud por que, lamentablemente, no todos son conscientes del daño que producen al otro y, generalmente, tampoco les importan las consecuencias en la vida cotidiana.
Mi recomendación es intentar TODAS LAS MEDIDAS AL ALCANCE para llegar a un punto intermedio entre lo que el otro puede hacer en su casa y los derechos que cada uno tiene a no ser molestado. ¿Es fácil? ¡Para nada, pero quejarse tampoco hace que esa situación cambie!
¿Qué ruidos molestos tuvieron que padecer? ¿Encontraron una solución?
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#2 - PASAENMICONSORCIO: "Ruidos Molestos"
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Humor Horizontal
Vivir en un Edificio sabemos que tiene sus pros y contras, sin embargo, ¿por qué no tomar algunas situaciones con un toque de humor? Te invito a que conozcas la nueva sección titulada #PASAENMICONSORCIO que estará a cargo de @pablofourcade y que (espero) te saque una sonrisa.
En ésta primera entrega, una situación muy común en los patios internos de algunos Consorcios que padecen sus propietarios, al recibir los "desechos" de sus queridos vecinos.
Algunos Reglamentos de Propiedad tienen sanciones para quienes no identifican el tacho de basura de su casa y, ante el apuro, arrojan sus desperdicios por la ventana, pero aquellos que no dicen absolutamente nada, es la Asamblea la que debería mediar una solución o sanción para éste tipo de problemas de convivencia.
¿Alguno de Ustedes tuvo que padecer éste tipo de situaciones? ¿Encontraron una solución?
¡Los invito a dejar sus comentarios!
#1 - PASAENMICONSORCIO: "Basurero Express"
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Humor Horizontal
Los portones de acceso a las cocheras de los Edificios son considerados partes comunes de aquel y, por consiguiente, su mantenimiento corresponde a todos. Sin embargo, algunos reglamentos entienden que SÓLO deberían pagar sus arreglos quienes efectivamente tienen cocheras ya que el resto no lo usa NUNCA.
Ésta es una discusión que muchos consultan pero que tiene detrás un costo que quizá, para los pocos propietarios de cocheras, es elevado si se divide exclusivamente entre ellos, tomando en cuenta que no todos los Edificios pueden tener un gran número de espacios destinados a guardar los vehículos.
La empresa PORTONES ARGENTINOS PUNTO COM nos trae una serie de recomendaciones al momento de elegir la forma de acceso a éste sector común:
- Los portones levadizos automatizados tienen un menor costo de mantenimiento, a diferencia de aquellos de dos hojas vatientes que suele ser casi constante.
- Pueden ocurrir como inconvenientes que haya bajas de tensión, desgaste normal o cortes de luz que generen que se desprogramen las placas, evitando el cierre total del portón, o con alguna anomalía.
Explica que su empresa cuenta con un sistema de fabricación diferente que incluye dentro del marco a la automatización, reduciendo notablemente los costos de mantenimiento.
PORTONES PUNTO COM
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INSTAGRAM: @portones_argentinos_puntocom
FACEBOOK: Portones Puntocom
Las TERRAZAS VERDES son una tendencia que se viene dando en el mundo con el objetivo de aprovechar los espacios de azoteas de los Edificios para ganar lugares de vegetación y esparcimiento al alcance de la mano, promoviendo la sustentabilidad.
No sólo se reducen los niveles de contaminación sino que se aprovechan espacios comunes para embellecerlos y crear áreas de relajación. Muchos Edificios nuevos cuentan con espacios verdes integrados al sector de la piscina y otros destinan una porción del terreno a un patio o parque de uso común, agregando canchas de fútbol o basquet, circuitos para correr, tenis y hasta un espacio de juegos para niños.
El PAISAJISTA DANIEL MARTIN nos da una serie de recomendaciones si queremos transformar la azotea en un espacio verde digno de esparcimiento y encuentro social:
- Se debe aplicar previamente sobre la membrana un polímero especial junto con una malla tejida elástica, partiendo de la base de que la superficie esté firme y totalmente adherida al sustrato.
- No existen limitaciones para aplicar ese material, siempre y cuando los niveles lo permitan.
- No requiere mucho mantenimiento.
Sin embargo, es importante que existan rejillas pluviales para la caída y drenaje del agua y no se aconsejan ni los arbustos, ni las trepadoras ni las coníferas, salvo en contenedores especiales.
El resultado final es un lugar para escaparse y distenderse en nuestro hogar. Vale la pena la inversión si las condiciones para hacerlo están dadas.
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#14 - Claves: Terrazas verdes
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ClavesqueAyudan
