INQUILINOS: Escribanía gratuita para la certificación de firmas.

La independencia suele ser un deseo de muchos jóvenes (me incluyo) pero tiene un costo muy alto en la Ciudad de Buenos Aires, generando que muchos adultos continúen viviendo en la casa de sus padres u otros vuelvan a vivir con ellos luego de una separación o un período de independencia que no prosperó por razones económicas. 

Actualmente, acceder a un CRÉDITO hipotecario, considerando que el salario promedio mensual es de casi 29 mil pesos, es otra alternativa imposible de conseguir debido a las altas tasas y la inflación en aumento. La situación de los inquilinos no es mejor, ya que deben contar con un aproximado de hasta casi 100 mil pesos para poder abonar los gastos de mudarse y alquilar por primera vez. Según las zonas, los montos de los alquileres pueden variar y la tendencia es que muchos recurren a compartir la vivienda con amigos o familiares de la misma edad para aliviar el peso de los gastos.

¿Qué gastos se deben abonar para alquilar?

- 1 mes de comisión (se le debe cobrar al propietario, pero muchas inmobiliarias se la cobran a ambos). 

- 1 mes de depósito (algunas inmobiliarias cobran 2 meses de depósito)

- Gastos de Escribanía

- Seguro de caución (en caso de no contar con una garantía propietaria)

- Informe de garantía. 

- Certificación de firmas. 

- Flete para la mudanza

- Muebles (en caso de no poseerlos)

Luego de la declaración de inconstitucionalidad del artículo de la Ley de Alquileres que estipulaba el cobro de comisiones IMPOSIBLES a los inquilinos, desde el INSTITUTO DE VIVENCIA DE LA CIUDAD  (IVC) se estaría implementando un servicio GRATUITO de escribanos para la certificación de firmas. 

Éste servicio se encuentra en la COMUNA 1 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y representa para los inquilinos un ahorrro (menor realmente) de 2200 pesos, según lo resaltó José Griselli de la Asociación de Defensa de Inquilinos, quien desea impulsar que tanto los informes y la certificación de firmas sean gratuitos. 

Si sumamos la certificación de firma, la averiguación de dominio y la inhibición de bienes ahí sí va a ser realmente significativo porque nos vamos a evitar a de pagar el costo de cada trámite y los honorarios al gestor. 

La ley SÓLO exige que el inquilino se haga cargo de DOS de las certificaciones (la suya y la de su garante) teniendo el propietario que pagar la propia, siendo las primeras las alcanzadas en éste servicio como gratuitas. 

Sin embargo, a pesar de ésta buena iniciativo, sólo existen 2 lugares para obtener éste servicio y, si tomamos en cuenta que durante el año se celebran alrededor de 200 mil contratos, conseguir turnos se convierte en un trastorno para muchos. 

¿Cómo se accede a éste servicio? 

1) Llamar al 147, elegir la opción IVC y pedirle al operador un turno con un escribano habilitado por el Gobierno porteño.

2) Si la persona tiene toda la documentación puede tomar turno en la misma semana.

3) Solo se certifican firmas de inquilinos y garantes. El propietario debe pagar. El precio depende de cada escribano, aproximadamente son $450.

4) Hay tres escribanías inscriptas en el programa. Todas ubicadas en la comuna 1. Las direcciones y horarios son detallados por el 147.

5) El inquino y el garante deben presentarse juntos.

6) Ir con el contrato leído y aceptado. No debe estar firmado. La firma se hace en la escribanía.

RESUMIENDO, considero que ésta iniciativa podría favorecer a muchas personas si existieran más lugares de atención, quizá en los CGP, pero lo que resulta URGENTE es una NUEVA LEY DE ALQUILERES puesto que el año pasado, el proyecto presentado en el Congreso Nacional no llegó a debatirse en la Cámara de Diputados (teniendo la media sanción en Senadores) perdiendo su estado parlamentario.