En otra entrega de #PASAENMICONSORCIO, de la mano de @pablofourcade, te planteo una situación que quizá viviste (o vivís) en tu Edificio y tiene que ver con aprender a convivir con los otros (ya sea con lo bueno y con lo malo).
Un Edificio es una gran comunidad de personas que están unidas (sin querer estarlo) y, por lo tanto, es necesario aprender a convivir, ser algo tolerantes con algunas cosas, y no pretender tener la misma experiencia que si viviéramos en el medio de la nada, rodeados sólo de la naturaleza.
A veces no queda más alternativa que hacer cambios y no siempre resultan los mejores. Estamos acostumbrados a una vida y resulta que, para progresar o buscar otros horizontes, tenemos que trasladarnos a un ambiente que genera mayor stress.
Les pasa mucho a quienes viven en provincia y, al decidir estudiar por ejemplo, se mudan a Capital Federal, a un departamento, con compañeros o familia, tienen que compartir espacios, ruidos, rutina y caos, siendo ésto quizá muy diferente a nuestro hogar. Nos obliga a ser tolerantes con ciertas cosas. No significa aguantar todo, sino saber en qué batallas embarcarnos. Ser prudentes.
¿Les pasó de hacer un cambio tan drástico que casi se arrepienten?
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#12 - PASAENMICONSORCIO: "Interferencias"
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El sistema eléctrico en un Edificio cumple una función vital para todos y, por tal motivo, su mantenimiento es igual de importante. Buscando una opinión experta, me encontré con la empresa SR INSTALACIONES ELÉCTRICAS que me respondió algunas inquietudes, brindando muy buenos consejos:
- ¿Qué diferencias hay entre el sistema eléctrico de los Edificios más antiguos a los construidos hace pocos años?
SR: Los Edificios modernos tienen un sistema eléctrico más eficiente ya que se cumplen con normas estrictas para la colocación de todos los artefactos, proveyendo más seguridad para todos sus habitantes.
- ¿Dónde y cómo deben estar los tableros según la reglamentación?
SR: En relación a los tableros, si es para un Edificio, deben estar en el sótano, en una pieza apartada de la central de distribución de agua y de gas. Debe estar con llave para que no puedan acceder personas ajenas al sector o mantenimiento.
- ¿Qué mantenimiento debe hacerse y con qué frecuencia? ¿Qué puede prevenir hacerlo?
SR: Es obligatorio que cada casa o departamento tenga disyuntor y con el general se pueden prevenir posibles accidentes. Salvo que la casa o departamento sea de gran tamaño, no es necesario distribuir disyuntores a razón de los metros cuadrados. Si hay aires acondicionados o artefactos industriales, se recomienda un disyuntor aparte del general de la casa.
- ¿Qué aconsejan hacer en los Edificios viejos? ¿Cambiar todo?
SR: Lo mejor es adecuar el sistema eléctrico y cambiar las partes viejas para que el arreglo sea menos costoso, renovando de ésta manera la vida útil.
Quizá en tu Edificio hace mucho que no se hace un mantenimiento o revisión del sistema eléctrico y no olvides que el Seguro sólo te cubrirá si hay un interés constante de mantener en condiciones las distintas partes vitales del Consorcio, no haciéndolo si por negligencia no se tomaron las precauciones debidas de examinar el estado general para evitar siniestros.
¿En tu Edificio hacen una revisión periódica del sistema eléctrico? ¿Alguna vez tuvieron un inconveniente?
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SR INSTALACIONES ELÉCTRICAS
INSTAGRAM: @srinstalacioneselectricas
FACEBOOK: SR Instalaciones
En una nueva entrega de #PASAENMICONSORCIO de la mano de @pablofourcade, nos encontramos que en muchos lugares de nuestra querida y hermosa Argentina, los propietarios de unidades funcionales deciden crear una ambiente más en sus balcones, por falta de espacio para ciertas actividades.
Sólo les muestro algún ejemplo, pero pude ver desde estudios de yoga, gimnasios, jardines, habitaciones extras, bibliotecas y todo ésto sobre el balcón, generando un peso extra en la estructura que pone en peligro, no sólo a los que viven en ese lugar, sino a quienes pasan por la calle.
Los balcones son considerados espacios comunes de uso exclusivo de sus propietarios, pero al formar parte de una fachada, la normativa local (al menos en Ciudad Autónoma de Buenos Aires) establece que deben tener una armonía y no se puede alterar su destino (que sería lo que ocurre en éste caso). Ésto no significa que no pueda ponerse una mesita y dos sillas para disfrutar del aire o una lectura, pero los extremos son malos y peligrosos.
Hay que tener en cuenta que el mantenimiento ahora corre a cuenta del propietario y, si realizó cambios que pueden generar daños a vecinos u otras personas, serán abonados por quienes alteraron su destino y no por la comunidad consorcial.
¿En tu Edificio hay cerramientos en los balcones? ¿Sabías que en CABA está prohibido?
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#11 - PASAENMICONSORCIO: "Un ambiente más"
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Los arreglos de caños siempre resultan caros. ¿Cómo pueden evitarse? Realizando un mantenimiento en las cañerías de los Edificios, de manera periódica, y también educando al vecino para que no arroje desperdicios que pueden generar obstrucciones perjudiciales para todos.
En éstos días, conocí vía INSTAGRAM a Francisco Maldonado quien es chileno y realiza destapaciones de alcantarillados (así le dicen allá) en Edificios y pudo brindarme algunas recomendaciones en relación a éste tema, que pueden aplicarse también para nosotros:
- Si el Edificio tiene una antigüedad mayor a 10 años, recomienda hacer una destapación cada 6 meses y si es inferior una vez al año.
- La destapación se hace desde el caño troncal, empezando desde la azotea del Edificio, pero si la antigüedad es mayor a 10 años se recomienda hacerla desde cada unidad, partiendo de la cocina.
- Recomiendo usar máquinas eléctricas con resortes (para facilitar el desprendimiento de la grasa y el sarro) y posteriormente se introduce un líquido de limpieza industrial orgánico que no daña el medio ambiente.
- Los signos más comunes son (para hacer una destapación) el mal olor, la descarga lenta y sonidos de gorgoreo en los desagües, tanto de los baños, bañeras, lavamanos, etc.
- En caso de departamentos destinados a alquiler, y que estén desocupados por mucho tiempo, previo a recibir a un nuevo inquilino se recomienda hacer una servicio para entregarlo en óptimas condiciones.
Desde que, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se está implementando un "sistema" para bajar el monto de las expensas, hay ciertos servicios que ya no se realizan de manera periódica (como es éste caso) logrando que se produzcan daños por cañerías tapadas (situación evitable) generando problemas en la convivencia con el resto de los vecinos ya que, en algunos casos extremos, esa falta de mantenimiento se deriva en un olor nauseabundo que proviene de los desagües ubicados algunos en los patios internos, o en los baños y lavaderos.
¿En tu Edificio realizan éste tipo de mantenimientos cada 6 meses o 1 vez por año? ¿Han padecido daños por cañerías obstruidas?
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FRANCISCO MALDONADO
INSTAGRAM: @destapes_de_alcantarillados
WEB: www.alcantarilladosantiago.cl
en SANTIAGO DE CHILE
#21 - Claves: Olores que es mejor prevenir
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ClavesqueAyudan
