tag:blogger.com,1999:blog-6879328773713263452024-03-12T21:36:44.175-03:00Asesoramiento Consorcios, Propietarios e InquilinosAsesoramiento Jurídico - Serv. Contables - Opinión - ActualidadDra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.comBlogger407125tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-70264246895779484402020-07-12T13:12:00.003-03:002020-07-12T13:14:35.128-03:00Asambleas Virtuales: ¿Cómo atestiguarlas con los servicios de una escribana/o?<div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigR6_FBfj2DSEQzUS_gX8t7Dy1qx1LvJg2_1u-EyKOAx2LgLyX3AXsC5jobg74XATlypjjFl16CyfbZHfuNnSH216w8h9bbGJxaKOQnHn12_cGfoVEiDcW9cWST1HW8BzBMXQjf_PTt20/s600/escribano-atestiguar.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="600" height="520" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigR6_FBfj2DSEQzUS_gX8t7Dy1qx1LvJg2_1u-EyKOAx2LgLyX3AXsC5jobg74XATlypjjFl16CyfbZHfuNnSH216w8h9bbGJxaKOQnHn12_cGfoVEiDcW9cWST1HW8BzBMXQjf_PTt20/w781-h520/escribano-atestiguar.jpg" width="781" /></a></div><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Durante el período de <b>Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio (ASPO), decretado por el Poder Ejecutivo Nacional por el DNU 297/2020</b> y sus sucesivas prórrogas debemos permanecer en nuestros hogares, a menos que nos encontremos exceptuados por nuestra actividad y al sólo efecto de cumplir dicha actividad podemos transitar por la calle. Por dicho motivo las reuniones de consorcio están limitadas para realizarse de manera presencial, ya que al no ser una actividad esencial, ni una actividad exceptuada, se incumpliría con el A.S.P.O.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"> </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Dado que durante el período que dure el aislamiento, se han limitado las reuniones de copropietarios presenciales, la <b>Disposición N° 3778/DGDYPC/20, emitida por la DIRECTORA GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR de GCBA</b> (Autoridad encargada por Ley 941 y Decreto Reglamentario 551/10) indica que las asambleas de consorcio sólo podrán realizarse bajo las siguientes modalidades: </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>1.- Convocatoria:</b> Por decisión de la mayoritaria de los consorcistas o ante cuestiones que resulten de naturaleza improrrogables.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>2.- Modalidad:</b> En caso de no poder cumplir con el distanciamiento obligatorio entre las personas, sólo se admite la celebración de las Asambleas por la modalidad a distancia. Esto quiere decir que se celebrará mediante el uso de una plataforma o canal digital que posibilite el derecho de participación y voto de los integrantes del Consorcio.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>3.- Conservación de la Asamblea:</b> El administrador debe conservar en soporte digital la grabación de la asamblea en un medio o plataforma segura.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>4.- Acta en el Libro:</b> Deberá volcarse el acta correspondiente a la reunión en el Libro de Actas. dicha acta deberá cumplir con todos los requisitos previstos en la normativa vigente, por ello será firmada por el Administrador. Respecto de las firmas de los copropietarios presentes, se dejará constancia que los propietarios designados firmarán el acta una vez que se levante el A.S.P.O.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>5.- Comunicaciones:</b> Las decisiones tomadas en la reunión, serán comunicadas a los propietarios ausentes, a fin de que puedan ejercer sus derechos en los términos del artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>6.- Reglamento:</b> El Reglamento debe preveer que las asambleas puedan celebrarse de manera virtual. Por ello, en caso de no encontrarse previsto, será necesaria la reforma del estatuto (en el caso de que quieran adoptar, una vez pasado éste período, la Asamblea Virtual como modalidad) en tal sentido para la validez de las reuniones así celebradas. No obstante, durante la vigencia del A.S.P.O. dicha exigencia no será requerida por considerarse una situación excepcional, pudiendo celebrarse válidamente. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>7.- Temas que pueden tratarse:</b> La designación o remoción de administrador, la aprobación de su rendición de cuentas, el presupuesto para el ejercicio siguiente, temas de interés consorcial, personal del consorcio que resulten improrrogables, la reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal, entre otros. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Ante la necesidad de asegurar los derechos de todos los consorcistas, consideramos indispensable la presencia de un escribano que atestigue la concurrencia de los vecinos, las deliberaciones y las decisiones que allí se resuelvan. Especialmente, si en la Asamblea se resolverá la designación de administrador, o la renovación en el cargo del ya designado, a efectos de cumplir con la protocolización. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Las modalidades que existen para atestiguar una Asamblea de consorcio con la presencia de un escribano son dos: </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>>> 1) Certificado de actuación remota:</b> </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">El Colegio de Escribanos de Capital Federal reglamentó los Certificados contemplados en el art. 96 de la Ley 404 y habilitó a los escribanos de dicha demarcación a expedirlos de forma remota. Se lo denomino Certificado de Actuación Remota, y consiste en un documento notarial totalmente digital, mediante el cual el escribano se encuentra presente en la videollamada y constata todo lo ocurrido en la Asamblea de Consorcio, de lo que dejará constancia en el certificado que emita.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Esta herramienta tecnológica, además de poder ser empleada en numerosos casos también es aplicable a la celebración de la Asamblea de propietarios. Tiene la ventaja de ser económica (ya que los gastos son menores a los de una certificación en soporte papel), ágil (ya que de forma casi inmediata se emite el documento notarial), ahorra tiempos (ya que la gente no tiene que trasladarse a la reunión de consorcios o enviar carta poder para que otro asista) y es gratuita la verificación de autenticidad (ya que entrando al sitio web del Colegio de Escribanos de Capital Federal puede consultarse la emisión del documento de forma gratuita).</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Debe tenerse en cuenta que estos certificados constituyen un medio probatorio de autenticidad de la existencia de la celebración de la reunión, en los términos del art. 314, primer párrafo del CCCN. Sin embargo, es limitada la constatación sólo a las resoluciones adoptadas. NO podrán dejarse manifestaciones de los presentes en la reunión.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Se recomienda la utilización de un certificado remoto para las siguientes Asambleas: asambleas donde no se realice designación, renovación o remoción del administrador; aquellas en las cuales las decisiones se tomarán por unanimidad por encontrarse de acuerdo todos los propietarios; asambleas cuyo administrador sea uno de los copropietarios y no requieran los presentes dejar constancias de sus manifestaciones. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>>> 2) Escritura Pública:</b> </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">En este caso, la modalidad es la tradicional Acta en soporte papel, siendo ésta acta una escritura pública. Las ventajas de la matricidad están dadas por su conservación en el tiempo, ya que ante su extravío puede solicitarse la expedición de una nueva copia en su reemplazo. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">En el caso de celebrar el acta por escritura, existirá un único encuentro entre el administrador y la escribana a los efectos de otorgar el requerimiento. Esto es, el administrador va a firmar la escritura en la cual le requiere a la escribana su presencia en la reunión a celebrarse virtualmente indicándole los datos para ingresar a la reunión. Este requerimiento debe hacerse previo a la celebración de la Asamblea, pero siempre dentro del mismo día, ya que de hacerlo en un día diferente, la escribana deberá autorizarlo en una nueva escritura, lo que acarrea mayores costos.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Se recomienda el otorgamiento del acta por escritura pública ante los siguientes supuestos: la designación, renovación o remoción del administrador, ya que muchos organismos piden que el acta se encuentre protocolizada; en el caso de que los copropietarios quieran dejar constancias o manifestaciones propias de ellos en el texto de la escritura, en el caso de rendición de cuentas del administrador así puede dejarse constancia en la escritura de las preguntas y respuestas o devoluciones del administrador en éstos puntos.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>>> Cuestiones en común de ambos supuestos:</b></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"> </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">La Asamblea es desarrollada mediante videoconferencia, utilizando una plataforma que cumple con los requisitos detallados anteriormente. El host o anfitrión de la reunión debe ser el Escribano, a efectos de poder grabar la reunión y conservarla. En caso de que no fuere el anfitrión, tendrá que contar con autorización del anfitrión para grabar la reunión. En el caso del Certificado remoto, la grabación y conservación lo requiere la normativa que lo reglamenta y, en el caso de la escritura, se agrega tanto al protocolo, como a la Primera Copia que se expida, un DVD con la grabación de la reunión. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>Celebración de la videoconferencia:</b> </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>1er paso:</b> En la convocatoria a la Asamblea, se comunicará la vigencia de la normativa, se informará que la Asamblea se realizará de forma remota mediante videoconferencia, se informarán los puntos del orden del día respecto de los cuales se indicará si consiste en un tratamiento de un tema impostergable, se indicará cual es el medio digital elegido para la celebración de la Asamblea los datos para acceder a la reunión; día y hora de la reunión.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>2do paso:</b> Todos los copropietarios, la administración y la escribanía deberán instalar en la computadora o en el celular la aplicación mediante la cual se celebrará la Asamblea. En el caso de ser representante de una sociedad o apoderado, deberá tenerse a la vista las constancias que justifiquen su representación, a menos que esté registrado en el libro de propietarios o que por unanimidad de los presentes se resuelva su admisión a participar.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>3er paso:</b> Se dará comienzo a la videoconferencia y se le requerirá al ingreso de cada participante que conecte su videocámara y su audio e indique: La unidad que representa, piso y departamento, su nombre completo y apellido, su DNI, en que carácter interviene y, en su caso, exhiba la documentación con la cual acredite la representación.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>4to paso:</b> La escribana indicará a los participantes que está presente en tal calidad, que se está labrando acta notarial de lo que suceda en la reunión, y dejará constancia de que procederá a grabar la videoconferencia para su resguardo. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>5to paso:</b> Se dará comienzo a la reunión indicando cual es el quorum presente y si hay quorum suficiente para tomar decisiones en la Asamblea que se presencia, o las decisiones que se tomen serán a modo de propuesta, supuesto en el cual se procederá de acuerdo al art. 2060 CCCN.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>6to paso:</b> Se tratarán los puntos del orden del día. Presidirá la asamblea el administrador o el copropietario designado en la reunión. A los efectos de una celebración ordenada, quienes deseen hablar deberán pedir la palabra al presidente. Así se procederá con la totalidad de los puntos del orden del día.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>7mo paso:</b> Finalizado el tratamiento de los puntos del orden del día, la escribana manifestará: que se da por terminada la constatación; que la misma fue grabada para su conservación; indicará si durante el desarrollo de la reunión se modificó el quorum; dejará constancia de todo aquello que el requirente le indique es de su relevancia. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">La escritura acta de la reunión quedará en poder de la administración, debiendo solicitarle los propietarios interesados una copia de la misma.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font color="#b51200" face="verdana"><b>¿Qué te parece? Dejame tu comentario.</b></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>Autora:</b> María Fernanda Muntaner.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>Email:</b> fmuntaner@muntaner.com.ar </font></div>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-13662045845098638962020-07-02T17:50:00.002-03:002020-07-02T17:50:42.987-03:00Nueva Ley de Alquileres n° 27551: ¿Qué cambiará en los contratos?<div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwwpqdwpPdYAuHlJStyBEC0rzhRza1MmU4Bz1r2ljCfuYS-GD7Z4uT83ODxAGw79rYzkaKLJW8kwHHisgdGAx8mRQSlCCj6lEYn3yRjo3rn_D9Nkr7giHHoQsHyxj894uiNuxyWr5aWmU/s1024/alquiler-en-caba.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="682" data-original-width="1024" height="520" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwwpqdwpPdYAuHlJStyBEC0rzhRza1MmU4Bz1r2ljCfuYS-GD7Z4uT83ODxAGw79rYzkaKLJW8kwHHisgdGAx8mRQSlCCj6lEYn3yRjo3rn_D9Nkr7giHHoQsHyxj894uiNuxyWr5aWmU/w781-h520/alquiler-en-caba.jpg" width="781" /></a></div><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">El pasado 11 de junio, fue aprobada la ley y quedaba su promulgación que se concretó el 30 de junio pasado, publicándose en el Boletín Oficial. La misma contiene modificaciones a varios artículos del Código Civil y Comercial actual, presentando algunas incógnitas y lagunas que, seguramente, serán zanjadas con el paso del tiempo y la jurisprudencia. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">En cuanto a los contratos que están en curso, no deberán ser modificados y se regirán por la vieja normativa. Sin embargo, los nuevos contratos deberán estar redactados de acuerdo a éstas modificaciones que, para muchos propietarios e inquilinos, no son menores y ha provocado la crítica de ambas partes. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Asimismo, en Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las comisiones que perciban las inmobiliarias por éstas operaciones momentáneamente (está pendiente su declaración de inconstitucionalidad) están regidas por la ley 5859/17 que establece que será el propietario quien pague una comisión del 4,15% calculada sobre el valor total del contrato, según lo informó Cecilia Baccello (Matrícula 7513 - instagram <a href="https://instagram.com/inmobiliariacool">@inmobiliariacool</a>). </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Desde la agencia TELAM, informaron que las principales modificaciones a tener en cuenta serían: </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición quedan a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.).</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables).</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la AFIP.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal; entre ellas: la especial consideración de las personas en situación de violencia de género, la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">>> Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>¿Qué te parecen éstos cambios? Dejame tu comentario.</b> </font></div>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-2691801028400401982020-06-29T19:09:00.004-03:002020-06-29T19:10:51.582-03:00WORKSHOP: Asambleas Virtuales en los Consorcios - ¡Participá!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEicKV_eII13ODXXH5zIoKNNufMqq45VW843Pp2iPAMtZeC4EfZ5FI5qZAdQHM0SMAAObTKIPapIMt8ZWO3oTMi2grUgvvN-QBntlBoW-T2jn0xM567totfwhPa_vua2yF5VHVMsSIZcZ3c/s1920/ASESORAMIENTO+CONSORCIOS+-+Asambleas+Virtuales+%25281%2529.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1920" height="549" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEicKV_eII13ODXXH5zIoKNNufMqq45VW843Pp2iPAMtZeC4EfZ5FI5qZAdQHM0SMAAObTKIPapIMt8ZWO3oTMi2grUgvvN-QBntlBoW-T2jn0xM567totfwhPa_vua2yF5VHVMsSIZcZ3c/w976-h549/ASESORAMIENTO+CONSORCIOS+-+Asambleas+Virtuales+%25281%2529.png" width="976" /></a></div><div><br /></div><font face="verdana"><div style="text-align: justify;"><font size="5"><b>¡Hola a todos/as!</b></font> </div></font><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">El 2020 nos trajo una #pandemia a nivel mundial y nos obligó a #quedarnosencasa para cuidarnos entre todos. Algunos la están pasando muy mal (económicamente hablando) y otros la van remando como pueden. <b>Los Consorcios de propietarios</b> no son la excepción en el primer caso y <b>debido a éste Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio que se decretó en marzo, muchos han dejado de pagar sus expensas y postergado la toma de decisiones</b>, entre ellas, la renovación, remoción o designación de un/a administrador/a como mandatario legal. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>Por ese motivo, armé un Workshop especial que estaré dando vía ZOOM éste <u>miércoles 01 de Julio de 18hs a 20hs</u> y que analizará en profundidad cómo es una Asamblea de propietarios presencial y cómo se puede llevar a una alternativa virtual, por que los Consorcios no detienen su vida.</b> </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">La charla se dará con una presentación en formato pdf que, al finalizar, se la enviaré a todos los que se anotaron para que puedan tener ese material, elaborado con la colaboración de la escribana María Fernanda Muntaner. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Si te interesa ésta propuesta, <u>te aclaro que la participación tiene un valor de $350</u> que se puede abonar por transferencia bancaria. Accedé a una promo descuento si traés a otra persona, abonando cada una $250. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b><font color="#b51200">¿Querés anotarte? Mandame un msj desde tu whatsapp al 11 - 5160 - 6609.</font></b> </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">¡Gracias por tu interés!</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Saludos Cordiales. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Dra. Orueta Cossi, María de las Mercedes. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">ABOGADA - CPACF. </font></div>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-35252659120225411682020-06-29T17:32:00.002-03:002020-06-29T17:32:42.164-03:00Paritarias Encargados 2020: Se presentó el acuerdo para aumento salarial.<div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgr5A1EsgQr9aVwPLqNH9fNyj3Wl8uDgNw7RpNZL4egtOQA5Xutlu36r_4PaYg9uGPUgKTRQpcFi_xkgKUONVLypOE4nZ_0mOIAzk0IAimglu0mGtJD-SqxhLQXHqpeOT0yrotuL36H_ew/s800/EMPRESA-LIMPIEZA.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="480" data-original-width="800" height="469" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgr5A1EsgQr9aVwPLqNH9fNyj3Wl8uDgNw7RpNZL4egtOQA5Xutlu36r_4PaYg9uGPUgKTRQpcFi_xkgKUONVLypOE4nZ_0mOIAzk0IAimglu0mGtJD-SqxhLQXHqpeOT0yrotuL36H_ew/w781-h469/EMPRESA-LIMPIEZA.jpg" width="781" /></a></div><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Este año está siendo muy complicado para todos en el aspecto económico. Miles de empresas y comercios han bajado su persiana, se han producido despidos masivos y a pesar de que el Estado nacional ha dado ayudas pagando parte de los sueldos, aún para los Consorcios, muchos gremios no se han reunido para definir los aumentos, sin embargo, encontramos una excepción. </span></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b><font color="#d52c1f">¡ACLARACIÓN!</font></b> = No tengo problemas con los trabajadores puesto que ellos NO tienen la culpa de los aumentos que se les otorgan. Si tu Encargado/a de Edificio es un desastre te aconsejo que hagas algo al respecto. En mi caso, la persona que trabaja en el Edificio en dónde vivo es un EJEMPLO de trabajador, aún durante ésta cuarentena, y cuando se jubile vamos a llorar todos acá. Así nomás lo digo.... continuamos informando.... </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Hace ya dos semanas se juntaron los "sospechosos" de siempre para llegar a un acuerdo en cuanto a los aumentos salariales y presentarlos en el Ministerio de Trabajo para su ratificación y homologación (aún no hay noticias sobre eso). Lo que me FASTIDIA de éstas "negociaciones" es que quienes pagan en definitiva los aumentos NO ESTÁN REPRESENTADOS, por consiguiente, ¿cómo se le puede llamar una "negociación"? ¡ME EXPLICAN! </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font color="#b51200" face="verdana"><b>>> ¿Qué se propuso? </b></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">- Suba de $4000, con el sueldo de mayo. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">- Suba de $5000, con el sueldo de octubre.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">- Suba de $5000, con el sueldo de enero 2021. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Más un bono de $10000 que se pagaría en 4 cuotas (junio, julio, agosto y septiembre 2020). </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Quienes vivimos en Edificios, pagamos expensas (a veces que no tienen relación alguna con los servicios que contamos) y durante todos éstos meses la recaudación sufrió una GRAN MOROSIDAD puesto que muchos perdieron sus trabajos, o son inquilinos y están exactamente en la misma situación que los propietarios, o siendo independientes, no poder circular por no ser considerado "esencial" los ingresos también mermaron significativamente. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Hasta el momento, parecería ser que desde el Gobierno Nacional frenaron todo intento de aumentos. Muchos Consorcios ya cobraron el ATP en los meses anteriores y respecto de JUNIO algunos todavía no los cobraron y otros sí. Es una ayuda para muchos, realmente, pero ¿hasta cuándo podrá sostenerse? </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font color="#b51200" face="verdana"><b>¿Qué opinás? Dejame tu comentario. </b></font></div>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-31726071151537906122020-06-08T08:00:00.010-03:002020-06-29T16:55:20.129-03:00NOTICIAS: Prórroga del mandato del Administrador de Consorcios.<div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpmCthKRisbt_RzlMqH_KthPcMB-jRi416RefsC8AvuSk6EP3ctskH6JWlCA2N64Thq3PdfnsCk949QG2tyK3WMxc8kTqXssI4rLTahFw9qqgU36JjW5GKYHHJ7H2AE4Wj3ttz8tUuKqM/s375/buenos_aires_ciudad.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="134" data-original-width="375" height="229" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpmCthKRisbt_RzlMqH_KthPcMB-jRi416RefsC8AvuSk6EP3ctskH6JWlCA2N64Thq3PdfnsCk949QG2tyK3WMxc8kTqXssI4rLTahFw9qqgU36JjW5GKYHHJ7H2AE4Wj3ttz8tUuKqM/w640-h229/buenos_aires_ciudad.png" width="640" /></a></div><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;">Una de las preocupaciones que le pasan a muchos durante éste aislamiento social son las asambleas y los mandatos de los administradores del consorcio. Muchos me han preguntado ¿qué hacemos Doc? y la respuesta llegó el 1 de Junio a través de la <b>DISPOSICIÓN N° 3534/2020</b> de Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor (del que depende el Registro Público de Administradores de Consorcios) para dar un poco de luz a ésta laguna que se venía generando. </span></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana;"><b><font size="4">>> ¿Qué dice la disposición? </font></b></span></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div><font face="verdana"><div style="text-align: justify;"><b>VISTO:</b> Los Decretos de Necesidad y Urgencia N° 260/PEN/2020, 297/PEN/2020, 325/PEN/2020, 493/PEN/2020 y N° 1/AJG/20 y su modificatorios, recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud, la Ley N° 941 y Decreto Reglamentario 551/10, las Disposiciones DI-2020-2592-GCABA-DGDYPC, DI-2020-2597-GCABA-DGDYPC, y</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>CONSIDERANDO:</b></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><div style="text-align: justify;">Que por el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 260/PEN/2020, el Poder Ejecutivo de la Nación, amplió la emergencia pública en materia sanitaria establecida por Ley N° 27.541, en virtud de la Pandemia declarada por la Organización Mundial de la Salud (OMS) en relación con el Coronavirus (COVID-19), por el plazo de un</div><div style="text-align: justify;">(1) año a partir de la entrada en vigencia de dicho decreto;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que por los Decretos de Necesidad y Urgencia N° 297/PEN/2020 y 325/PEN/2020, el Poder Ejecutivo Nacional estableció medidas preventivas tendientes a enfrentar la situación epidemiológica y mitigar el impacto sanitario de COVID-19, estableciendo para ello el “aislamiento social, preventivo y obligatorio” durante el período originariamente comprendido entre el 20 y el 31 de marzo inclusive del corriente año, prorrogado hasta el 12 de abril del 2020;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que la Organización Mundial de la Salud (OMS) ha declarado que el Coronavirus (COVID-19) se está propagando de persona a persona, aceleradamente a nivel mundial declarando al coronavirus como una pandemia;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que por medio del Decreto de Necesidad y Urgencia N° 1/20 y sus modificatorios, el Jefe de Gobierno declaró la Emergencia Sanitaria en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires hasta el 15 de Junio de 2020 a los fines de atender y adoptar las medidas necesarias para prevenir el riesgo de propagación del contagio en la población del Coronavirus (COVID-19);</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><div style="text-align: justify;">Que la situación descripta trajo aparejada la necesidad de establecer nuevos mecanismos que posibiliten el devenir de los consorcios de propiedad horizontal, observando las disposiciones adoptadas tanto por el Poder Ejecutivo Nacional y Local, con el fin de evitar que se produzcan situaciones que puedan ocasionar un riesgo para la salud de los actores que participan en la vida consorcial;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que en tal sentido, esta Dirección General estableció mediante la Disposición DI-2020-2592-GCABADGDYPC, una serie de medidas tendientes a prevenir y reducir el riesgo de propagación del contagio de la enfermedad en la población consorcial hasta tanto subsista la emergencia sanitaria;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que en el marco descripto, y atendiendo a lo dispuesto en el artículo 9, inciso j) y concordantes de la Ley 941 - del cual esta Dirección General resulta Autoridad de Aplicación-, devino de difícil cumplimiento para los administradores de consorcios que desempeñan su actividad en el ámbito de esta Ciudad, la coonvocatoria a</div></div><div><div style="text-align: justify;">celebrar asambleas por el medio tradicional de reuniones presenciales de propietarios, circunstancia que se encuentra agravada si se tiene en cuenta la posible existencia de grupos de riesgos entre los integrantes de dichos consorcios;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que así, y de conformidad con las facultades instrumentales e interpretativas otorgadas a esta Dirección General por el Decreto Reglamentario 551/10, resultó indispensable brindar herramientas que permitiesen a los administradores de consorcios arbitrar los mecanismos necesarios tendientes al cumplimiento de las</div><div style="text-align: justify;">medidas restrictivas, limitando la circulación y aglomeración de personas en espacios comunes y reemplazar cualquier canal que pueda propiciar la propagación de la pandemia como sería el caso de las reuniones presenciales;</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><div style="text-align: justify;">Que asimismo, se hizo necesario contemplar la imposibilidad por parte de los administradores de efectuar gestiones y trámites en las cuentas bancarias concernientes a los consorcios que administran, al no poder renovar sus mandatos ante el escenario de aislamiento social por el que se está atravesando;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que por tal motivo, y ante el supuesto que durante el lapso de tiempo que subsista la crisis sanitaria se hubieran previsto asambleas de consorcios que debían pronunciarse sobre la renovación y/o finalización del mandato de los administradores, junto con la rendición de cuentas prevista en el artículo 2067 del Código Civil y Comercial de la Nación; mediante DI-2020-2597-GCABA-DGDYPC se dispuso prorrogar excepcionalmente dicho mandato por razones de caso fortuito y fuerza mayor, hasta el 31 de mayo de 2020 inclusive;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que en miras de garantizar el respeto por la voluntad consorcial, los administradores de consorcios debían informar de manera digital a los propietarios, que se reputaba prorrogado su mandato así como las facultades inherentes al mismo, pudiendo los consorcistas ejercer el derecho de expedirse sobre tal decisión de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que así, y en caso que los consorcistas hubiesen considerado de naturaleza improrrogable la revocación y rendición de cuentas y optasen de todas formas por celebrar la asamblea tendiente a expedirse sobre dicha situación, este debía arbitrar los medios necesarios para que las mismas fueran celebradas a distancia,</div><div style="text-align: justify;">utilizando a tal efecto medios electrónicos o digitales que posibilitasen su efectivización y evitaran la circulación y aglomeración de los habitantes del consorcio;</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><div style="text-align: justify;">Que a tal fin, debían procurar el uso de plataformas o canales digitales que facilitaran el derecho de participación y voto de los integrantes del consorcio, la grabación y conservación en soporte digital de la asamblea y la transcripción en el libro de actas de asambleas, con todos los requisitos previstos en la normativa vigente, debiendo proceder a comunicar las decisiones adoptadas a los propietarios ausentes a fin de que éstos puedan ejercer el derecho tutelado por el artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que ahora bien, mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia 493/PEN/2020, el Poder Ejecutivo de la Nación prorrogó la vigencia del aislamiento social, preventivo y obligatorio hasta el 7 de junio de 2020 inclusive;</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Que dicha medida torna imprescindible ampliar la prorroga de duración del mandato conferido a los administradores de consorcios que fuera otorgada hasta el 31 de mayo de 2020 inclusive, a fin de mantener la reducción del contagio del virus en el ámbito consorcial.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Por lo expuesto, y en ejercicio de las facultades que le son propias,</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><div style="text-align: center;"><b>LA DIRECTORA GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR</b></div><div style="text-align: center;"><b>DISPONE</b></div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div><div style="text-align: justify;">Artículo 1°.- <b>Prorrógase excepcionalmente hasta el 30 de junio de 2020 inclusive, la duración del mandato conferido a los administradores de consorcios</b> de propiedad horizontal de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya renovación y rendición de cuentas debía ser tratada mediante asamblea presencial, la cual no podrá realizarse mientras perduren las medidas de prevención tendientes a reducir el riesgo de propagación del contagio del Coronavirus (COVID-19) en la población.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Artículo 2º.- Instrúyase a los administradores para que comuniquen de manera digital lo dispuesto en el Artículo 1° a los integrantes de los consorcios que administran, haciéndoles saber asimismo, que <b>de considerar de naturaleza urgente e impostergable la revocación y rendición de cuentas, les asiste la posibilidad de oponerse a la prorroga dispuesta y solicitar la celebración de una asamblea, conforme los plazos y mayorías establecidas en el Código Civil y Comercial de la Nación.</b></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Artículo 3º.- Establézcase que la celebración de dichas asambleas deberán tener carácter excepcional, optándose preferentemente por la modalidad a distancia o bien respetando los protocolos y normativas vigentes acordes a la situación epidemiológica actual. <b>El administrador procurará el uso de plataformas o cualquier canal digital que posibilite el derecho de participación y voto de los integrantes del Consorcio, la conservación en soporte digital de la asamblea y la transcripción en el libro de actas de las resoluciones arribadas.</b></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Artículo 4º.- <u>Las decisiones adoptadas en las mismas, deberán ser comunicadas a los propietarios ausentes, a fin de que puedan ejercer el derecho tutelado en el artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación.</u></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Artículo 5º.- Exceptúase de la prórroga dispuesta en el Artículo 1º, a aquellos Consorcios que hayan implementado la asamblea virtual como forma de deliberación.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Articulo 6º.- Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para su conocimiento y demás efectos comuníquese a la Subsecretaria de Servicios al Ciudadano. Cumplido, archívese.</div></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b><font size="4">>> ¿Qué dispone, entonces, ésta disposición que resulta vital? </font></b></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">En un primer momento, prorroga el mandato de TODOS los Administradores de Consorcios (en CABA, aclaramos) hasta el 30 de junio, pero al mismo tiempo, entiende que hay casos excepcionales en los que es necesario hacerla sin dilaciones. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Por ese motivo, plantea la opción de, en caso de que los Consorcistas se opongan a ésta prórroga, realizar una Asamblea Virtual, eligiendo la plataforma para que TODOS puedan asistir y ser notificados de la manera que establece el Reglamento. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">No es un dato menor lo anterior, ya que si bien el mandato se prorroga, no todas las situaciones son felices y muchos están aprovechando este tiempo para cobrar sus honorarios y dilatar una remoción. <b>¡Ya no hay excusas!</b> </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Si vivís en un Edificio y tu Administrador/a no quiere celebrar una Asamblea que se entiende que es VITAL para todos (como la renovación/remoción de su mandato y rendición de cuentas), recordale ésta disposición y que arbitre los medios necesarios para que sea posible. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b>¿Qué te parece? ¡Dejame tu comentario! </b></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Saludos Cordiales, </div><div style="text-align: justify;">Dra. Orueta Cossi, María de las Mercedes. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div></font></div></div>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0San Cristóbal, CABA, Argentina-34.6237933 -58.4022563-62.934027136178848 -93.5585063 -6.3135594638211572 -23.246006299999998tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-22678498491353212562020-06-07T18:57:00.008-03:002020-12-02T17:04:49.018-03:00NOVEDADES: “Administrar en tiempos de #Pandemia” - ¡OBTENELO GRATIS!<div><font face="verdana"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzGl_8xWsKGLKYSZ5xanuXrS1lSRYuAP2hzy4g78tly1c7-V_da2RssXHoo-MU0VSdUrnNnLtbpLCWU1wNwA8pFW1QMhES1Dx_cbG4l5Fm3sx9Gsgeim7qFl2g6pLL1Bhi2rpiC9j5GXE/s1920/Portada+Nuevo+Ebook.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1920" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzGl_8xWsKGLKYSZ5xanuXrS1lSRYuAP2hzy4g78tly1c7-V_da2RssXHoo-MU0VSdUrnNnLtbpLCWU1wNwA8pFW1QMhES1Dx_cbG4l5Fm3sx9Gsgeim7qFl2g6pLL1Bhi2rpiC9j5GXE/d/Portada+Nuevo+Ebook.png" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><b><br /></b></font></div><font face="verdana"><div style="text-align: justify;"><b>¡Hola a todos/as!</b></div></font><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Creo que NINGUNO de nosotros consideró en enero, cuando estábamos alzando las copas y brindando por el nuevo año que empezaba, que en marzo, en China, un virus estaría cambiando nuestras vidas por varios meses, ¿verdad? jajaja. Muchos dicen que éste es un tiempo para "reinventarse" y quizá reflexionar sobre lo que se logró (o no) durante ¿nuestra vida? (no sé si tanto...), pero lo que sí es cierto es que la forma de vivir en los Consorcios cambió 180 grados. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Por ese motivo, me senté en mi notebook (ya tiene 10 años de antigüedad, pobre...) y me puse a escribir un NUEVO EBOOK que considero está GENIAL y que pude enviárselo el 30 de mayo pasado a más de 200 personas, totalmente GRATIS, buscando simplemente una devolución vía mensaje. <b>¿De qué se trata el material? Mirá el índice de temas: </b></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Introducción. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ ¿Qué dispone el DNU?</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Tareas del Administrador.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Tareas del Encargado del Edificio. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Morosidad. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Inquilinos. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Asambleas. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Funciones del Consejo de Propietarios. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Violación Aislamiento Obligatorio.</font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Renovación / Remoción del Administrador. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Barrios Cerrados y Countries. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">+ Conclusiones Finales. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">¿Qué te parece? Como tuvo tan buena recepción, me gustaría regalártelo a vos también, que estás leyendo ésto, si seguís unos simples pasos: </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>1) Mandame un mensaje de whatsapp al 11 - 5160 - 6609 con tu nombre y comentame por qué te gustaría tenerlo. </b></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b><br /></b></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>2) Agendame, así podrás ver las novedades que voy publicando en mis estados. </b></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b><br /></b></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><b>3) Luego de leerlo, mandame por mensaje una devolución. Para mí es importante saber si realmente te sirvió, así puedo mejorar el material que elaboro.</b> </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">¡Ya sé! Estarás pensando...¿Cuál es el truco? ¿De verdad es gratis? ¿Por qué se toma la molestia de hacer un material de + 50 páginas y lo regala? Es simple: Disfruto hacerlo y sé que no hay mucha información disponible sobre #propiedadhorizontal en las redes sociales. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">¡No es el primer ebook que hago además! Hice varios (que con el tiempo van quedando desactualizados y por eso hago nuevos), por que éste blog ya tiene 8 años y me dedico hace ya 10 años a ésta parte del derecho. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">La abogacía es una pasión para mí y, mezclada con mi alma docente (sin ser diseñadora gráfica, aclaro) y una página genial llamada CANVA, durante éste período de aislamiento obligatorio me puse a escribir lo que (espero) te resulte útil. </font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana"><br /></font></div><div style="text-align: justify;"><font face="verdana">Sin nada más para decirte, espero tu mensaje! </font></div>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0San Cristóbal, CABA, Argentina-34.6237933 -58.4022563-35.075554528449224 -58.95157270625 -34.172032071550781 -57.85293989375tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-16770213415877817592020-06-06T17:44:00.001-03:002020-06-06T17:44:27.645-03:00#5 Tips para la Convocatoria, Realización y Notificación de una Asamblea.<div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhKUAuELPXFeMj8pcDqbwd1eARkZ2Rh0yXcNofHb_0Jcs46RwC-gNjxbOmOPmW8umKr4Rrju6W5QiTmpFwmczcklzQz25YbHkiX9MbKkDO_AwiNzSrVKpGBVpLQVTTpVsFl8LUaE_davTc/s275/asamblea.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="275" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhKUAuELPXFeMj8pcDqbwd1eARkZ2Rh0yXcNofHb_0Jcs46RwC-gNjxbOmOPmW8umKr4Rrju6W5QiTmpFwmczcklzQz25YbHkiX9MbKkDO_AwiNzSrVKpGBVpLQVTTpVsFl8LUaE_davTc/w640-h426/asamblea.jpg" width="640" /></a></div><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Las Asambleas son el alma de todo Consorcio, en las cuales se toman (o proponen) decisiones que afectan a todos sus integrantes. De mi parte, detesto las Asambleas. Son aburridas y cuando querés intervenir y decir que algo está mal (sabiendo que es así) te contestan "¿Y vos qué sabés?" o "Acá siempre se hizo así" (mal, pero bueno....), además de que parecen eternas. Sin embargo, no se puede negar que tienen un peso trascendental, y por ese motivo, hay que hacerlas bien (para no perder el tiempo, claramente). Empecemos: </span></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;"><b>
#1. - ¿Cómo se hace una CONVOCATORIA para una Asamblea?</b> </div>
</span><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Normalmente, quien la redacta es el Administrador y la misma debería contener: </div>
</span><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
a) Lugar, fecha y hora de la realización. </div></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">b) Orden del día. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">c) Hora estimativa de finalización. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">d) Carta poder simple para las representaciones. </span></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
El GRAN PROBLEMA de las convocatorias es que muchos dicen "nunca me llegó" y el Administrador responde que "nosotros la enviamos" o "la pasamos por debajo de la puerta" y con eso, parece.....ya es suficiente. Lamento decir que NO LO ES. </div>
</span><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Las convocatorias deben respetar los plazos previos establecidos en el Reglamento de Propiedad pero además, el orden del día debe estar redactado claramente y no tener "temas varios" por que en ellos pueden incluirse decisiones (o propuetas) que son de vital importancia y su enunciación no es clara. </div>
</span><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
La notificación está a cargo del Administrador, por consiguiente, no es excusa ni justificación decir "yo la entregué" sino que hay que probarlo y para eso es necesario que se tome el tiempo de ir a cada departamento a entregar en mano la convocatoria, firmando en una planilla la recepción, aclarando quién la recibe. </div>
</span><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Me podrán decir que ésto en un Consorcio de pocas unidades funcionales no hay problemas, pero en uno más grande....bueno....la tarea quizá lleva más tiempo pero es el mismo trabajo. ¿Se entiende? Lo que falta, en ese caso, son ganas de hacerlo. </div>
</span><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Una vez que la convocatoria fue entregada a quien viven en la UF (ya sea el propietario o el inquilino) y salvo que el propietario haya constituido un domicilio especial para que le llegue esa notificación, NO HAY EXCUSAS. A partir de acá, asistir depende de cada uno y NO ES OBLIGATORIO pero sí NECESARIO. </div>
</span><br /><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b><div style="text-align: justify;">
#2.- ¿Cómo se procede en el momento de la Asamblea? </div>
</b></span><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
Si resulta que en el día y horario de la Asamblea que se convocó bajan 3 propietarios (siendo muchos más) no hay que desesperarse por eso, sino saber cómo actuar. Lo primero que se hace es firmar la asistencia al margen del libro de actas y aclarar si es con poder y a qué unidad funcional pertenece. </div>
</span><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">A partir de la reforma del Código Civil en el 2015, es OBLIGATORIO llevar a cada Asamblea el LIBRO DE ACTAS y el LIBRO DE REGISTRO DE FIRMAS, el cual debe actualizarse periódicamente. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">¿Para qué sirve éste libro? Es simple. Cada propietario, al momento de firmar, exhibe su documento de identidad y la escritura pública de su departamento. De esa manera, en cada Asamblea, nos aseguramos que quienes estén presentes sean REALMENTE propietarios. Eso es lo que le da su legalidad a la Asamblea. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">El Administrador, entonces, debe actualizar el libro y actúa como una especie de escribano (sin serlo) por que es quien coteja las firmas que están en el libro con las que se plasman en el libro de actas o se presentan en los poderes simples. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Una vez que tenemos éste paso listo, hay que redactar el acta....</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b>#3.- ¿Qué puntos son importantes en la redacción del encabezado del acta?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">En la mayoría de las Asambleas a las que pude asistir, pocos propietarios (y hasta algunos Administradores) no tenían IDEA de cómo redactarla y la hacían "así nomás", omitiendo detalles importantes y escribiendo lo que se les ocurría, haciéndola TOTALMENTE impugnable (si alguno deseaba hacerlo). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">No puede faltar la fecha de celebración de la Asamblea, el lugar en el que se está haciendo (por ejemplo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires) y quienes están reunidos. Quedaría algo así: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">"A los ..... días del mes de ....... del 2020, los propietarios integrantes del Consorcio sito en la calle/avenida ....... n° ........ de la localidad ........, que habiendo firmado su asistencia en el margen de la presente acta, se constituyen para celebrar la presente Asamblea (Ordinaria/Extraordinaria), a fin de deliberar y resolver el siguiente ORDEN DEL DÍA:..."</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Por otro lado, el orden del día debe transcribirse TAL CUAL se envió en la convocatoria y no puede tener temas que no sea CLAROS, es decir, que den lugar a que no se sabe de qué se hablará en ese punto. No puede contener TEMAS VARIOS, por ejemplo, ya que se entiende que quien recibe la convocatoria, en base a lo que lee, decide (supongamos...) si lo que se resolverá le interesa o no y por ese motivo asiste o no. Incluir "temas varios" no está permitido por la seguridad jurídica que ese acto debe contener hacia quienes asisten y para los ausentes. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Nunca deben faltar 3 puntos en el ORDEN DEL DÍA: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">a) Declaración de legalidad de la Asamblea;</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">b) Designación del Presidente y el Secretario de Actas;</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">c) Designación de 2 propietarios para firmar el acta. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">En el punto a) se debería poner como texto: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">"Al momento de la firma de la asistencia en el margen izquierdo del acta, el Administrador constata que los firmantes son actuales propietarios, según consta su firma en el Libro de Registro de Firmas, y los poderes simples presentados están debidamente completados y firmados por los propietarios que otorgaron dicho poder, quedando constituida la presente Asamblea a las .....hs con los presentes."</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">En el punto b) hay que fijarse en el Reglamento de Propiedad quiénes pueden ser Presidentes, ya que algunos determinan que PUEDE SERLO el Administrador o un Propietario y otros QUE DEBE SERLO el Administrador o el propietario con mayor edad presente en esa Asamblea. Es cuestión de revisar éste punto previo a realizar la Asamblea. Lo mismo ocurre para la elección del Secretario de Actas. Los Reglamentos de Propiedad pueden dar la opción de que sea el Administrador quien la redacte (o que impongan ésto) pero, en mi opinión, si se puede elegir, es preferible que lo haga un propietario. Quedaría redactado de la siguiente manera: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">"Se designa como Presidente de la Asamblea al/la Sr/Sra (Nombre y Apellido completos) propietario/a de la unidad funcional n° ...... y como Secretario/a de Actas al/la Sr/Sra (Nombre y Apellido completos) propietario/a de la unidad funcional n° ......"</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Por último, en relación al punto c), si se constató que quienes están presentes son todos propietarios o tienen el poder correspondiente, quienes sean elegidos deben quedarse hasta el final para plasmar su firma junto con la del Secretario de Actas. Quedaría redactado de la siguiente manera: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">"El Presidente de la Asamblea invita a los asistentes a designar a 2 propietarios para firmar el acta y, luego de una breve deliberación, se designan al/la Sr/Sra (Nombre y Apellido completos) propietario/a de la unidad funcional n° ..... y al/la Sr/Sra (Nombre y Apellido completo) propietario/a de la unidad funcional n° ......"</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Una vez que tenemos el encabezado listo y el orden del día listo, pasamos a la etapa de deliberación y decisión (o propuesta de decisión >> ¿cómo?) que sería el siguiente punto a detallar en el acta. Veremos....</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b>#4.- ¿Decisiones o Propuestas? Te explico BIEN la diferencia: </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Llegamos a éste punto y ya tenemos, al menos, una parte de la Asamblea plasmada en el Libro de Actas. Parecería ser que ya está todo y lo que sigue debe hacerse "lo más RAPIDITO POSIBLE" por que la mayoría SIEMPRE tiene algo más importante por atender, ¿verdad? Por hacer las cosas apuradas, se mandan grandes CAGADAS (y lo digo así, bien claro). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Si bien la primera parte es meramente formal, cuando ya todo eso se plasmó de la manera adecuada, empezaríamos a deliberar los temas que, en definitiva, hacen que estemos ahí presentes y, según sea ese tema, se va a necesitar una mayoría para poder tomar una decisión que, si no se cuenta con ella, sólo es una "propuesta de decisión". </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;">Lo que acabo de decir no es un invento sino que surge del actual Código Civil y Comercial de la Nación en su ARTÍCULO 2060 que dice claramente que <b>"la mayoría de los presentes puede proponer decisiones"</b> y, al interpretar la normativa, llegamos a la conclusión de que si la mayoría NECESARIA no está, por ejemplo, los 2/3 del total para modificar el reglamento o remover al Administrador del Consorcio (ésto depende de cada Reglamento de Propiedad, ¡OJO!) entonces no podemos DECIR que tomamos una decisión sino que hicimos una propuesta. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;">¿Y cuándo se tomará la decisión? Si la mayoría necesaria está presente, entonces en ese momento, sino en el paso siguiente una vez notificados a los ausentes. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b>#5.- Notificaciones a los Ausentes. ¡Juntamos la Mayoría!</b></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><font face="verdana, sans-serif">El artículo 2060 del CCyCN establece que dichas propuestas <b>"...</b></font></span><b><font face="verdana, sans-serif">deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días de notificados, excepto que éstos se opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente. </font><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><font face="verdana, sans-serif">El derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca a los treinta días contados desde la fecha de la asamblea</font></span></b><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b>"</b>, lo que significa que el Administrador DEBE enviar una fotocopia del acta ya sea por mail o en formato papel a quienes NO ASISTIERON a la Asamblea y al decir que es "fehaciente" debe ASEGURARSE que la recibió, es decir, que fue notificado. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;">Muchos recurren a mandar una copia con las expensas del mes siguiente pero de ésta manera les están vedando el derecho de oponerse e impugnar judicialmente la misma, puesto que caduca a los 30 días de celebrada. Parece una pavada pero no lo es. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;">Por otro lado, si el propietario no está de acuerdo, debe notificarle al Administrador por el mismo medio (hace una nota y se la lleva en mano o la manda por mail pidiendo que responda que la recibió) y esa será la forma de oponerse. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;">En toda acta de asamblea, en la parte inferior, luego de la firma de los dos propietarios y el secretario de actas, el Administrador debe volcar a cuántas personas se les notificó y qué oposiciones se recibieron. No es un capricho mío, es lo que debe hacerse para dejar constancia de que, como mandatarios del Consorcio, cumplieron con las obligaciones que les impone la normativa vigente. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;">En el caso de que NO HAYA OPOSICIONES, quienes no respondieron la notificación quedarán como que están a favor de la propuesta de decisión que se hizo y sumarán a los que votaron a favor, una vez trascurridos los 15 días de ser notificados.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b><font color="#d52c1f" size="4">>> BONUS EXTRA: </font></b></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b>¿Qué pasa con las Asambleas de Propietarios en éste contexto de pandemia? </b></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;">En ésta oportunidad quise hacer un artículo más extenso sobre cada paso a tener en cuenta para una Asamblea presencial, pero bien sabemos que actualmente eso no se puede hacer y, como bien analicé en otro artículo, las Asambleas virtuales son una opción, tomando ciertos recaudos para garantizar la transparencia y legalidad del acto jurídico. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;">No olvidemos que el órgano de decisión es (y siempre será) la Asamblea de Propietarios, por consiguiente, el Consejo de Propietarios no podría adjudicarse esas facultades, salvo que el Reglamento de Propiedad se las otorgue, como bien entiende el artículo 2056 inciso "u" que establece que debe contener <b>"facultades especiales del consejo de propietarios".</b></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b>¿Qué opinás sobre ésto? ¡Dejame tu comentario! (No te olvides: los comentarios ANÓNIMOS no serán publicados). </b></span></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">
</div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-44292462863625900722020-05-21T20:10:00.000-03:002020-05-21T20:10:50.540-03:00Coronavirus: ¿Cómo afecta el aislamiento preventivo, social y obligatorio a la realización de las Asambleas?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPWO2znXRvBpWqYljWUIg_i4lXcSL-C3-foxxoscSq3O3102mB-6im6o5gfpOl0qgAVzvhk5ZX8CeXPO4xqFB-PHGXiwD2NpHx9SXzU8G-g-CIcfDQMUBXJd9lP7O5__mO5HLan_14siU/s1600/Asambleas-Virtuales-En-Consorcios.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="622" data-original-width="1104" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPWO2znXRvBpWqYljWUIg_i4lXcSL-C3-foxxoscSq3O3102mB-6im6o5gfpOl0qgAVzvhk5ZX8CeXPO4xqFB-PHGXiwD2NpHx9SXzU8G-g-CIcfDQMUBXJd9lP7O5__mO5HLan_14siU/s1600/Asambleas-Virtuales-En-Consorcios.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En Argentina, desde Marzo, se dictó el Decreto de Necesidad y Urgencia n° 297/2020 que dispuso el Aislamiento Preventivo, Social y Obligatorio para todos los habitantes en el territorio argentino. Ésta medida excepcional, afecta la vida de todos los que vivimos en un Edificio afectado al derecho real de propiedad horizontal (me incluyo), no sólo por que (de repente) convivimos aún más con nuestros vecinos (no siempre resulta grato) sino además por la necesidad de tomar ciertas decisiones que son urgentes y no poder hacerlo, al menos como antes. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>>> ¿Cómo son las Asambleas de Propietarios?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Normalmente, para realizar una Asamblea se elabora un convocatoria, con un orden del día, y se distribuye entre todos los propietarios, con el fin de que el día y horario estipulado, se presenten para tomar decisiones que (se supone) son vitales para todos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Esa convocatoria la elabora el Administrador del Consorcio con temas que, a veces, propone el Consejo de Propietarios, o los que deben tratarse según el momento del año en que nos encontramos y el tipo de Asamblea a realizarse (Ordinaria o Extraordinaria). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La Asamblea es por esencia presencial y debe llevarse el Libro de Actas y de Registro de Firmas para dejar plasmado lo que se debatió y se decidió, con la salvedad de que sólo pueden asistir quienes son propietarios o sus representantes (ya sea un inquilino, un tercero ajeno o un propietario con poder suficiente). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>>> ¿Cómo afecta la pandemia a las Asambleas? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La realización de una Asamblea en los parámetros que normalmente nos veníamos manejando presenta un inconveniente ante la imposibilidad física de juntarse, significando ésto una violación a lo dispuesto por la normativa nacional y un delito en términos del artículo 205, 239 y concordantes del Código Penal. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Por ende, una asamblea presencial no estaría permitida en éste contexto causando (quizá) un daño en el caso de que se deban resolver situaciones urgentes, sin contar tampoco con el Libro de Actas para tomar nota, puesto que la tarea del Administrador (ir al Edificio) no está exceptuada, sin que pueda circular libremente. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>>> ¿Qué se propone actualmente como posible solución? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">He escuchado a varios colegas hablar de la realización de "Asambleas Virtuales" utilizando plataformas como Zoom, Google Hangouts o Skipe, grabando las mismas para luego pasarlas al libro de actas, designando dos propietarios para firmarla y cumpliendo con la convocatoria de la misma a través de medios electrónicos que puedan tener un acuse de recepción. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En mi opinión, ésta propuesta podría llegar a funcionar para Edificios con pocas unidades funcionales y dónde TODOS los propietarios tengan la posibilidad de conectarse (aún las personas mayores) pero en aquellos con una gran cantidad de departamentos, estimo que se tornará casi imposible. Es claro que éste tema tiene varios puntos a discutir y perfeccionar para darle la mayor transparencia posible, evitando impugnaciones futuras. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Es noticia que tanto la Cámara de Senadores y Diputados, junto con otros organismos como la Cámara Nacional de Valores, admitieron la realización de sesiones virtuales para la toma de decisiones, no siendo impensable que ésto pueda también llegar a la vida de los Consorcios. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>>> CONCLUSIONES FINALES:</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Las Asambleas en los Consorcios son la expresión de la voluntad de aquellos que están presentes (a veces son 5 gatos locos) y tienen un tiempo para que, quienes estuvieron ausentes, puedan impugnarlas u oponerse a la decisión tomada. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La impugnación judicial actualmente no sería posible, debido a que los Tribunales no estarían cumpliendo sus funciones normalmente, pero sí se podría expresar la oposición a esa decisión (o propuesta) mientras haya sido debidamente notificada, en el plazo de 15 días, como los dispone el artículo 2060 del reformado Código Civil y Comercial de la Nación. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Coincido en la necesidad de adaptarse que presenta como desafío la llegada del covid 19 a la vida de todos, pero al mismo tiempo me da miedo que las nuevas tecnologías irrumpan en ciertos aspectos, cuya legalidad y transparencia es muy importante, sin ser pensadas o evaluadas por las autoridades nacionales y locales con la diligencia que se merecen, resultando todos los que vivimos en Consorcios una suerte de "conejitos de laboratorio", causando más daño e inconvenientes de los que ya presenta ésta parte del derecho. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿Ustedes qué opinan? Dejen sus comentarios. <span style="color: red;">NO OLVIDEN</span> que sólo se publicarán aquellos que tengan nombre. <u>Los comentarios ANÓNIMOS no serán publicados.</u> ¡Gracias!</b></span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-4062883954605821932020-03-20T20:10:00.000-03:002020-03-20T20:10:22.362-03:00CORONAVIRUS: ¿Qué medidas tomar ante el aislamiento obligatorio en los Consorcios?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8LvwYh6vNVRNAKxMqL-6Aj34VsvxfcK7YZ4lEiAX2jWSVx1cjQ1aLcikdwrsGfRatppkHuQ35JCV5wzIWNz9bJ9bxky8cZjvdAU8hf7OsTWXXaK3cWZu0PaJa280Xxped-ZhNHSRMMYA/s1600/CORONAVIRUS+EN+ARGENTINA.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="675" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8LvwYh6vNVRNAKxMqL-6Aj34VsvxfcK7YZ4lEiAX2jWSVx1cjQ1aLcikdwrsGfRatppkHuQ35JCV5wzIWNz9bJ9bxky8cZjvdAU8hf7OsTWXXaK3cWZu0PaJa280Xxped-ZhNHSRMMYA/s1600/CORONAVIRUS+EN+ARGENTINA.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Parece ayer que nos enteramos que en China había <b>"un extraño virus"</b> circulando que estaba matando a ciudadanos de éste país y muchos se lo tomaron como algo trivial ("está muy lejos", pensaban) pero en poco tiempo el resto del mundo empezó a presentar casos y fallecimientos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En nuestro Continente Americano, el <b>CORONAVIRUS (o COVID19)</b> llegó y empezó a dejar a su paso caos y preocupación que, en algunos países, fue tomado con seriedad, mientras que otros líderes creyeron que <b>"ésto va a pasar como una simple gripe"</b>. Llegó entonces el 11 de Marzo y la <b>ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD (OMS)</b> declaró éste brote como una <b><span style="color: red;">PANDEMIA</span></b> por llegar a 110 países y, pocos días después, el 19 de Marzo, ya estaba presente en 158 países. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Desde el 3 de Marzo que en Argentina es una realidad, con el 1er caso que apareció, y ya habiendo un total de 97 personas infectadas y 3 muertos, sumado a que <b>no se cuenta aún con una vacuna o tratamiento antiviral efectivo</b> que lo prevenga, anoche el GOBIERNO NACIONAL tomó la decisión acertada de decretar el <b><span style="color: red;">AISLAMIENTO OBLIGATORIO</span></b> hasta el 31 de Marzo inclusive, exceptuando a ciertos servicios ESENCIALES y sus trabajadores. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>>> ¿Quiénes deben cumplir el aislamiento? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">OBLIGATORIAMENTE TODOS aquellos que: 1) Presenten síntomas que sean compatibles con la enfermedad; 2) Quienes hayan regresado al país provenientes de algún lugar afectado, aún si no presentan síntomas; 3) Quienes tengan vínculos estrechos con personas que estén diagnosticadas o estén dentro del punto 2); 4) Quienes ya estén diagnosticados. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Las medidas adoptadas apuntan a que, quienes <b>NO TENEMOS SÍNTOMAS</b>, no salgamos a la calle para pasear o recrearnos puesto que <b>NOSOTROS</b> (y nuestro compromiso social) somos los responsables de que <b>EL VIRUS NO SE PROPAGUE</b> a quienes nos sentimos bien. Es realmente una <b>VERGÜENZA</b> ver a gran cantidad de personas que creen que éstos días es una excelente oportunidad para irse de vacaciones, se suben a sus autos, inundan las rutas y pretenden que sean recibidos con los "brazos abiertos" como si fuera, en realidad, una medida para incentivar el turismo. <b><span style="color: red;">¡RIDÍCULOS!</span></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">También me da mucha PENA aquellas familias que salen con sus hijos a pasear (o a la plaza o parque), correr o para jugar cuando NO ES LA IDEA y menos durante una PANDEMIA A NIVEL MUNDIAL. En éste momento TODOS somos iguales. Acá no hay distinciones de razas, ni nivel económico, ni religión NI NADA. Todos podemos terminar alcanzados con el virus y, lamentablemente, nuestro <b>SISTEMA DE SALUD PÚBLICO</b> no tiene la capacidad como para responder a una demanda tan grande como ocurrió en otros países y por eso se toman éstas medidas en éste momento, <b>para EVITAR LLEGAR A ESE EXTREMO</b>. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Por consiguiente, <b>TODOS LOS ARGENTINOS</b> dependemos de tomar con responsabilidad ésta situación y no actuar como PELOTUDOS (perdón la expresión) poniendo en riesgo la salud de MILLONES de personas. ¿Queda claro o hay que hacer un mapa conceptual para que se entienda? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>>> ¿Quiénes están EXCEPTUADOS de este aislamiento obligatorio, por la función social que cumplen, según el artículo 6 del DECRETO n° 2020-297-APN-PTE?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">1) Personal de Salud, Fuerzas de seguridad, Fuerzas Armadas, actividad migratoria, servicio meteorológico nacional, bomberos y control de tráfico aéreo.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">2) Autoridades superiores de los gobiernos nacional, provinciales, municipales y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ,Trabajadores y trabajadoras del sector público nacional, provincial,municipal y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, convocados para garantizar actividades esenciales requeridas por las respectivas autoridades.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">3) Personal de los servicios de justicia de turno, conforme establezcan las autoridades competentes.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">4) Personal diplomático y consular extranjero acreditado ante el gobierno argentino, en el marco de la Convención de Viena sobre Relaciones Diplomáticas y la Convención de Viena de 1963 sobre Relaciones Consulares y al personal de los organismos internacionales acreditados ante el gobierno argentino, de la Cruz Roja y Cascos Blancos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">5) Personas que deban asistir a otras con discapacidad; familiares que necesiten asistencia; a personas mayores; a niños, a niñas y a adolescentes.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">6) Personas que deban atender una situación de fuerza mayor.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">7) Personas afectadas a la realización de servicios funerarios, entierros y cremaciones. En tal marco, no se autorizan actividades que signifiquen reunión de personas.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">8) Personas afectadas a la atención de comedores escolares, comunitarios y merenderos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">9) Personal que se desempeña en los servicios de comunicación audiovisuales, radiales y gráficos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">10) Personal afectado a obra pública.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">11) Supermercados mayoristas y minoristas y comercios minoristas de proximidad. Farmacias. Ferreterías. Veterinarias. Provisión de garrafas.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">12) Industrias de alimentación, su cadena productiva e insumos; de higiene personal y limpieza; de equipamiento médico, medicamentos, vacunas y otros insumos sanitarios.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">13) Actividades vinculadas con la producción, distribución y comercialización agropecuaria y de pesca.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">14) Actividades de telecomunicaciones, internet fija y móvil y servicios digitales.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">15) Actividades impostergables vinculadas con el comercio exterior.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">16) Recolección, transporte y tratamiento de residuos sólidos urbanos, peligrosos y patogénicos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">17) Mantenimiento de los servicios básicos (agua, electricidad, gas, comunicaciones, etc) y atención de emergencias.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">18) Transporte público de pasajeros, transporte de mercaderías, petróleo, combustibles y GLP.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">19) Reparto a domicilio de alimentos, medicamentos, productos de higiene, de limpieza y otros insumos de necesidad.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">20) Servicios de lavandería.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">21) Servicios postales y de distribución de paquetería.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>22) Servicios esenciales de vigilancia, limpieza y guardia.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">23) Guardias mínimas que aseguren la operación y mantenimiento de Yacimientos de Petróleo y Gas, plantas de tratamiento y/o refinación de Petróleo y gas, transporte y distribución de energía eléctrica, combustibles líquidos, petróleo y gas, estaciones expendedoras de combustibles y generadores de energía eléctrica.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">24) Casa de Moneda, servicios de cajeros automáticos, transporte de caudales y todas aquellas actividades que el Banco Central de la República Argentina disponga imprescindibles para garantizar el funcionamiento del sistema de pagos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El <b>punto 22) que resalté</b> hace referencia a <b>los servicios ESENCIALES</b> de limpieza vigilancia y guardia, <b><u><span style="color: red;">recalcando lo de ESENCIALES</span></u></b>. ¿Por qué es importante? En un Edificio es esencial PARA QUIENES VIVEN AHÍ éstos servicios pero al ser TRABAJADORES PRIVADOS en mi interpretación no están dentro de éste decreto y, por lo tanto, NO DEBEN IR A TRABAJAR. ¿Se puede pensar que el Presidente al escribir ese artículo pensó en los Encargados de Edificio como parte del personal que DEBE CIRCULAR por considerarlo esencial PARA TODA LA COMUNIDAD? Considero que NO, pero sí es esencial la limpieza en HOSPITALES, SANATORIOS, etc y los servicios de VIGILANCIA o GUARDIA en éstos lugares. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Entiendo que para muchos ésto resultará un dolor de cabeza y, seguramente, habrá colegas que piensen diferente a mi interpretación pero este DECRETO DE NECESIDAD Y URGENCIA apunta a evitar la circulación "al pedo" de personas que no se consideran esenciales por su rol, buscando cuidar la SALUD PÚBLICA, la VIDA y los INTEGRIDAD FÍSICA DE LAS PERSONAS.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>>> ¿Cómo afecta ésta medida a los Consorcios o Edificios afectados al derecho real de Propiedad Horizontal? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Claramente, si el Encargado/a del Edificio (aún si vive ahí) no realiza las tareas de limpieza, o no se brinda el servicio de vigilancia, estará en las manos de quienes integran el Consorcio (que es una PERSONA JURÍDICA PRIVADA) y del Administrador (que tampoco tiene la obligación de brindar sus servicios durante éstos días) buscar la manera de que los mismos se lleven a cabo armando, en mi opinión, un cronograma vía whatsapp dónde CADA UNO se ocupe de alguna parte común. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Estoy más que segura que ALGUNOS dirán "Pero DOCTORRRRAAAAAA! Nosotros ponernos a limpiar cuando SE LE PAGA A ALGUIEN PARA QUE LO HAGA?" Y.....sí queridos lectores, USTEDES. En éste punto influirá mucho los lazos de comunidad que existan entre ustedes y la convivencia para que en éstos días esos espacios PRIVADOS (es decir, cada Consorcio) no se conviertan en una pila de polvo y mugre por no poder ponerse de acuerdo. Aclaremos, además, que los días que esos trabajadores no van a brindar sus tareas <b>NO PUEDEN SER DESCONTADOS DE SU REMUNERACIÓN</b> (--> <b><span style="color: red;">ARTÍCULO 8</span></b> del DNU.- Durante la vigencia del “aislamiento social, preventivo y obligatorio”, los trabajadores y </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">trabajadoras del sector privado tendrán derecho al goce íntegro de sus ingresos habituales, en los términos que </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">establecerá la reglamentación del MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL). </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>>> ¿Qué otras medidas deberían adoptar los Edificios durante la duración del DECRETO? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Por otro lado, las <b>ASAMBLEAS de PROPIETARIOS</b> deberían suspenderse hasta tanto la vida de todos vuelva a la normalidad. Quizá en algunos Consorcios de pocas unidades funcionales, y dónde no haya propietarios afectados o con contacto estrecho con personas afectadas o sintomáticas, pueden hacer dichas reuniones pero tomando en cuenta que se debe tratar de decisiones URGENTES e IMPRESCINDIBLES, casi IMPOSTERGABLES para someter a todos a ese riesgo. En los demás casos, considero que no es conveniente las concentraciones de personas en espacios reducidos como el HALL de entrada del Edificio o un SUM. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Del mismo modo, aquellos Edificios que cuenten con <b>amenities</b> como SUM, PISCINA, GIMNASIO o LAVANDERÍA deberían estar cerrados para no incentivar que se vuelvan lugares recreativos de reunión y foco de posibles contagios. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">También se aconseja no usar el ascensor varias personas al mismo tiempo y hacer el hábito de que cada vez que se ingresa a nuestras casas, lavarse bien las manos, llevando un alcohol en el gel en la cartera al salir a hacer alguna compra esencial. </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Por último, la LIMPIEZA en nuestras casas es crucial. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: large;">>> ¿Qué hacer si ALGÚN PROPIETARIO/INQUILINO u OCUPANTE TEMPORARIO viola el aislamiento? </span></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En primer lugar hay que tener MUY PRESENTE que esa actitud es considerado un delito en los términos del <b>ARTÍCULO 205</b> (</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">--> "Será reprimido con prisión de seis meses a dos años, el que violare las medidas adoptadas por las autoridades competentes, para impedir la introducción o propagación de una epidemia."), el <b>ARTÍCULO 239</b> (--> "Será reprimido con prisión de quince días a un año, el que resistiere o desobedeciere a un funcionario público en el ejercicio legítimo de sus funciones o a la persona que le prestare asistencia a requerimiento de aquél o en virtud de una obligación legal.") y el <b>ARTÍCULO 202</b> (--> "Será reprimido con reclusión o prisión de tres a quince años, el que propagare una enfermedad peligrosa y contagiosa para las personas.") </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">del Código Penal. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En segundo lugar, quienes rompan con el aislamiento y representen un riesgo para todos podrán ser DENUNCIADOS llamando al 134 (CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES) o al 148 (PROVINCIA DE BUENOS AIRES), pero también se puede llamar al 911 o acercarse a una FISCALÍA. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>EN CONCLUSIÓN:</b> El aislamiento social no es una situación agradable para NADIE, puesto que la mayoría nos agrada salir y compartir con otros. Sin embargo, ésta sensación horrible que nos invade al comienzo con el transcurso de los días va a ir mermando por que lo que se busca es hacernos entender que la META FINAL es evitar que éste virus se propague en la magnitud de otros países. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Es un momento en que TODOS los argentinos ponemos a prueba valores mínimos que ojalá estén afianzados en la cabeza para cuidarnos y que la curva de contagios no ascienda más allá de lo esperado. Ciertos detalles y lagunas legales seguramente se irán aclarando con los días. Por todos éstos motivos, TE RUEGO y SUPLICO #QuedateEnCasa ya que #NoSonVacaciones. </span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0San Cristóbal, CABA, Argentina-34.6237933 -58.4022563-34.6368598 -58.4224263 -34.6107268 -58.3820863tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-33656613244877915642019-11-09T15:09:00.003-03:002019-11-09T15:09:32.123-03:00NOTICIAS: Denuncias digitales contra los Administradores de Consorcios<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAAZj5rM5vD9WTAPB0n0s7OCvhsn_jicY0kh7oieieK4p4GpSQ0BWFBaHYlW9OYK9bDo8OcgIi4IN0AnPKoszKKvjIOJySr_73cN5MzmRji6bdgjzDhZUyj4QoWQWNVOlk4f0M7w4AJQs/s1600/Denuncia+Digital+a+Administradores+de+Consorcios.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="483" data-original-width="1176" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAAZj5rM5vD9WTAPB0n0s7OCvhsn_jicY0kh7oieieK4p4GpSQ0BWFBaHYlW9OYK9bDo8OcgIi4IN0AnPKoszKKvjIOJySr_73cN5MzmRji6bdgjzDhZUyj4QoWQWNVOlk4f0M7w4AJQs/s1600/Denuncia+Digital+a+Administradores+de+Consorcios.png" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El <b>REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS</b> fue creado en el año 2009 y, desde entonces, recibe las denuncias por incumplimientos a la ley 941 de manera presencial. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Actualmente, acercándonos a un Centro de Gestión y Participación, podemos realizar la denuncia completando un formulario y presentando el descargo correspondiente, sin la necesidad de la presencia o asistencia de un abogado. Sin embargo, muchos/as vecinos/as, ante la ignorancia de la normativa, prefieren primero recurrir al consejo de un profesional para saber si es viable o no. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Desde OCTUBRE de éste año, ingregando a la plataforma de <a href="https://www.buenosaires.gob.ar/tramites" target="_blank">miBA</a>, podemos realizar una denuncia de manera ON LINE, siendo necesario registrarse previamente o acceder con el usuario (si ya estamos registrados). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: large;">>> ¿Cómo se realiza?</span></b> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Una vez en la pestaña de <b>TRÁMITES</b>, vamos casi hasta el final y encontraremos la sección de <b>DEFENSA DEL CONSUMIDOR</b> y la posibilidad de denunciar a los Administradores. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Se abrirá una pestaña en dónde se detallan los requisitos para la denuncia presencial, con el formulario para completar (que se puede bajar e imprimir) y toda la documentación a presentar, tanto para <b>PROPIETARIOS</b> como para <b>INQUILINOS</b>. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vas a tener que ingresar, acordate, logueado con tu usuario y contraseña, para que te habilite la <a href="https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/denuncia-digital-a-administradores-de-consorcio" target="_blank">DENUNCIA DIGITAL</a> y puedas acceder a los requisitos para hacerla y la documentación que deberás tener para enviar. Te pedirán:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">> Datos del DENUNCIANTE</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">> Tipo de Denuncia: Administradores de Consorcios</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">> Hechos: acá deberás detallar de manera clara y concisa lo que pasó. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">> Petitorio o Pretensión: por supuesto que deberá relacionarse con lo que detallaste antes, es decir, si se denuncia que "no entrega la documentación" el petitorio será "entregar la documentación". </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">> Motivo de la Denuncia: se enumeran dentro del marco legal las causales posibles y tildar las que correspondan. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Por último, pedirá que cargues cierta documentación, por ejemplo, los datos del DENUNCIADO, liquidaciones de expensas (si corresponde), tu documento nacional de identidad, notas, emails, entre otras documentaciones respaldatorias. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Pasarás a una página que te pide una dirección de email y te dará un NÚMERO DE TRÁMITE que te aconsejo tomes nota. La denuncia será analizada por una persona que, de ser necesario, te mandará un mail pidiéndote más información y si en 5 días no se responde, se deberá empezar todo de nuevo. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: large;">>> ¿Qué ventajas tiene ésta modalidad?</span></b> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">No se ha visto anuncios que promocionen ésta opción para denunciar debido a que su implementación trajo algunos problemas técnicos. Sin embargo, quienes tienen facilidad para el manejo de internet, pueden aprovechar esta opción lo que significa menos personas esperando en las oficinas y más agilidad en la atención en las sedes comunales. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: large;">>> ¿Qué debería mejorarse?</span></b> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En mi opinión, NO TODAS las sedes comunales tienen personal que sepa realmente de la normativa aplicable y se toman denuncias que no prosperan por la falta de relación con las violaciones a la ley, haciendo perder el tiempo a quienes se acercan con un problema. Es un aspecto a mejor para también concientizar sobre ésta rama del derecho que, si bien no es nueva, desde la Reforma del 2015 adquirió un rango legal más importante que el que tenía con la ya derogada Ley 13512. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿Ya realizaste una denuncia digital? ¡Contame tu experiencia!</b></span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-21436394276703309202019-09-11T11:24:00.003-03:002019-09-11T11:24:16.629-03:00Conceptos Básicos: No existe el dominio pleno en Propiedad Horizontal, ¿o sí? <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSSbKTbaDM4ZVIS6b5Ia5hFSwq85WGrzcMmFjG82lK5amK6sIkh33P0lfGyj-7hKoJF8oNjKC_TI2xDf27ujSsRg3xX6wrQxrKRRl3rYuWjTkFHXLL88xgRn1zTmXN_4sT7dVACt5N7XM/s1600/PROPIEDAD+HORIZONTAL.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1134" data-original-width="1600" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSSbKTbaDM4ZVIS6b5Ia5hFSwq85WGrzcMmFjG82lK5amK6sIkh33P0lfGyj-7hKoJF8oNjKC_TI2xDf27ujSsRg3xX6wrQxrKRRl3rYuWjTkFHXLL88xgRn1zTmXN_4sT7dVACt5N7XM/s1600/PROPIEDAD+HORIZONTAL.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vivir en una casa no se asemeja a vivir en un Edificio afectado al derecho real de la Propiedad Horizontal. Si pensabas que era igual, lo lamento, no lo es por muchos motivos. En éste artículo voy a explicarte un poco (repasar quizá) lo que significa vivir bajo éste "régimen" (de esa forma se le llamaba durante la vigencia de la ley 13512, hoy derogada) y quizá te sorprendas un poco (o mucho) enterándote de aspectos que creías de una manera y son claramente de otra. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Debemos comprender que un Consorcio (Persona jurídica privada según el actual Código Civil y Comercial de la Nación) no son personas que viven cada una en su unidad funcional y lo que hacen no afecta al otro por que están "en su casa". Estás equivocado si crees eso. La realidad es que tu unidad funcional está formada por partes comunes de TODOS y que no podés tocar sin el consentimiento de los demás. ¿A qué me refiero? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Cuando buscamos nuestro <b>"HOGAR, DULCE HOGAR"</b> y lo encontramos en un Edificio, debemos aceptar lo que se llama <b>REGLAMENTO DE PROPIEDAD</b> en el cual se detalla (como si fuera la Constitución Nacional de ese inmueble enorme) un gran número de cláusulas que van a regir lo que podés y no podés hacer en tu espacio propio (es decir, tu departamento) que no es más que un "cubo de aire". ¿Un qué? <b>CUBO DE AIRE</b>, como lo estás leyendo. Vos comprás un CUBO DE AIRE y sobre él podés hacer lo que quieras, pero ojo! La trampa está en que tu dominio se condiciona a lo que dispone ese contrato de adhesión que firmaste y normativa nacional que también te regula. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Muchas veces he escuchado la frase <b>"¿Cómo puede ser que en mi casa no pueda hacer lo que quiera?"</b> (refiriéndose a su unidad funcional) y en un tono muy frustrante, claramente. Lamento informarles que no pueden, por que las partes comunes que integran esa unidad funcional impiden que puedas hacer grandes modificaciones que afecten a la seguridad del Edificio, por más linda que se pueda ver con un concepto abierto. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Una vez que entendemos que vivir en un Consorcio es compartir con otros una estructura que mantiene en pie al conjunto, vamos a tomar con seriedad leer y aprender sobre ésta parte del derecho para no "meter la pata" haciendo cosas por nuestra cuenta (que te van a salir más caras de lo que pensás) por no detenerse un momento a analizar si era posible. ¿Suena lógico? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>En resumen</b>, la Propiedad Horizontal es la suma de partes comunes y partes privativas que necesariamente se interconectan y muchas veces creemos que algo es "sólo mío" cuando en realidad es más "nuestro" que propio. ¿Triste realidad, verdad? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Espero te haya servicio ésta explicación. ¡Me encantaría dejes tu comentario!</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">HASTA LA PRÓXIMA. </span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-89778276375353804442019-08-07T19:37:00.000-03:002019-08-07T20:30:42.628-03:00Administrador del Consorcio: ¿Cómo controlar los Gastos EXTRAS y prevenir el famoso "Diego"?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPoaSAJPP7iYPMk6d6KCZtIXm1Hh9YkDwM23zFxliJynQd-BMZkh4WzJZuJaDY3-4QC1eSrDTCWGfcf7FDNKQqLMF5FTyeFo66NPZdu5XTN_d6WTIx8AEWb5rJjarDnuv1juPbnTYc2Xg/s1600/gastos-ordinarios-y-extraordinarios-1260x710.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="710" data-original-width="1260" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPoaSAJPP7iYPMk6d6KCZtIXm1Hh9YkDwM23zFxliJynQd-BMZkh4WzJZuJaDY3-4QC1eSrDTCWGfcf7FDNKQqLMF5FTyeFo66NPZdu5XTN_d6WTIx8AEWb5rJjarDnuv1juPbnTYc2Xg/s1600/gastos-ordinarios-y-extraordinarios-1260x710.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">La vida de un <b>Consorcio de Propietarios</b> está atravesada por un montón de gastos, desde reparaciones, mejoras, obras, sueldos, servicios, entre otros. Todos los meses, el Administrador del Consorcio vuelca esas erogaciones en las liquidaciones de expensas y, según el porcentual asignado a cada unidad, imputa un valor a pagar para el cumplimiento de las obligaciones de todos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Dijimos en infinidad de artículos de éste blog, que los honorarios del representante legal del conjunto de los propietarios se determina en una Asamblea en dónde se acuerda (a veces no es tan así, pero es la idea central) que durante un tiempo determinado (puede ser 6 meses o 1 año) cobrará una cantidad de dinero mensual por sus <b>SERVICIOS</b> (otorgando la factura correspondiente). Hasta éste punto, todo es color de rosa, ¿Verdad?</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Sin embargo, <b>¿Notaste que a veces aparecen gastos extras en las expensas comunes?</b> Mucho se ha dijo del famoso <b>"Diego"</b> que cobran algunos administradores de consorcios, fundamentando que "el honorario es muy bajo". ¿Te suena? ¿Alguna vez lo escuchaste?</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">A su vez, me ha pasado revisando infinidad de liquidaciones de expensas que aparecen items de gastos extraordinarios por, por ejemplo, asistir a una asamblea de propietarios o negociación de la deuda por expensas.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En él punto anterior, puede no ser criticable (si su cobro fue pactado en el acta de asamblea que lo designó) y generalmente se toma <b>como referencia la tabla que propone la <a href="https://caphai.com.ar/honorarios/#1561820889893-b2e965fa-ea81" target="_blank">Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI)</a></b>, en dónde se detallan diferentes circunstancias y sus montos, por ejemplo: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<br />
<ul>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Certificaciones por deuda de expensas = $1740</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Asistencia a audiencias de mediación = $2210</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Gestión Administrativa en convenios de pagos = $2680</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Rendición de cuentas final y traspaso de la administración = $4680</span></li>
</ul>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">...entre otros. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Sin embargo, hay ciertos casos en que ese "extra" aparece imperceptible y es cuando se hacen trabajos en las unidades funcionales o en las partes comunes. <b>¿Cómo se podría evitar o, al menos, controlar?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Al momento de designar a un Administrador, es casi automático escucharlo decir que <b>"nosotros tenemos personal para arreglos"</b> y los propietarios, generalmente, deciden dejar que ellos sean los que manden una persona cada vez que hay un problema, lo que podría significar que ese arreglo aparezca en las expensas algo inflado. Lo más recomendable es que el Consorcio decida en Asamblea que cada propietario hará los arreglos y pasará la factura por ellos o que se comparen dos presupuestos, presentado uno por el Administrador y otro por el Propietario, eligiendo el que más convenga a todos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Cómo abogada me ha pasado que me han pedido una factura con "un poco más" para que ese "extra" lo cobre quién Administra, negándome (perdiendo clientes por eso) y aconsejando que si quieren cobrar más, que lo planteen en una Asamblea, incluyendo la tabla sugerida por la CAPHAI. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Me da mucha vergüenza cuando tengo que explicarle a una persona, que encima ejerce la labor de administrar, que su consulta no es de él o ella, sino para quién representa y, al parecer, suelen ofenderse cuando mi respuesta, en relación al párrafo anterior, es absolutamente inquebrantable. Algunos no lo entienden y me quieren convencerme diciendo <b>"pero si nos beneficiamos los dos Doctora"</b>, no comprendiendo que a mí no me interesaría trabajar con alguien que utiliza mi trabajo para beneficiarse a costa de la plata de otros. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>¿En su edificio han pasado situaciones como éstas? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>¡Dejame tu comentario!</b></span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com1San Cristóbal, CABA, Argentina-34.6237933 -58.402256299999976-34.6368598 -58.422426299999977 -34.6107268 -58.382086299999976tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-29234829241848494682019-08-02T20:21:00.000-03:002019-08-02T20:21:35.854-03:00Administrador del Consorcio: #Tips para no perder el control como propietarios. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFButg1hwCKEtPF3wwgO2UzHa01RK5zpW5hP0oEHF69nZMWaNvtPxwnYrjmjHoBFpCGT36cspoc3mRDCMo8Bx17cmzCvirT4W3anTyRt_hvcT_8Rq4U7x6OHxAva1yAWHHvZFVsUdP4cI/s1600/Consejo.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="789" data-original-width="940" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFButg1hwCKEtPF3wwgO2UzHa01RK5zpW5hP0oEHF69nZMWaNvtPxwnYrjmjHoBFpCGT36cspoc3mRDCMo8Bx17cmzCvirT4W3anTyRt_hvcT_8Rq4U7x6OHxAva1yAWHHvZFVsUdP4cI/s1600/Consejo.png" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">He notado, a lo largo de los años que llevo dedicándome al asesoramiento legal en ésta parte del derecho, que cuando llega una persona a consultarme sobre un problema en su Edificio se refleja la pérdida de poder, como propietarios, a raíz de la falta de conocimiento, en relación a la figura del Administrador y sus facultades. </span></div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Es muy frustrante para estas personas darse cuenta (tarde) que "algo hicieron mal" en el vínculo que se pactó cuando se designó al representante legal del Consorcio en la primera Asamblea y, en éste punto, sienten que fueron avasallados sus derechos como propietarios, por diferentes motivos: </span></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div>
<ul>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Falta de comunicación.</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Respuestas vagas.</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Perjuicios económicos por inacciones. </span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Aumentos injustificados en los gastos comunes. </span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Desinterés en la morosidad.</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Desinterés en el desempeño del Encargado de Edificio.</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">No escuchar los reclamos. </span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">No convocar las Asambleas que son solicitadas. </span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Aumento de honorarios sin consultar. </span></li>
</ul>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">...entre otras. </span></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Reconocen que, en su momento, quizá por que ésta persona venía recomendada, confiaron en que se marcaría una diferencia en la dinámica para llevar adelante su labor, creyendo que no se repetirían malas experiencias del pasado y, por consiguiente, no fueron claros (expresamente) con lo que esperaban recibir de su parte, dejando que actúe libremente. </span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">La pregunta, por consiguiente, que mis consultantes se hacen (por lo general) es:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div style="-moz-border-radius: 10px 10px 10px 10px; -webkit-border-radius: 10px 10px 10px 10px; border-radius: 10px 10px 10px 10px; border: 4px solid #f06868;">
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif; font-size: large;"><b>¿Cómo evitar que, quien se designa como Administrador del Consorcio, se posicione en un lugar que hace que perjudique a todos?</b> </span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
</div>
<div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">La designación de un mandatario puede ser, claramente, un dolor de cabeza y, en la mayoría de los casos, a quien se pretende remover pone trabas que hacen que ese proceso se dilate "hasta el infinito, y más allá". Sin embargo, de una forma u otra, los propietarios logran cambiar al administrador y, con los ánimos ya destrozados, no prestan atención a ciertos detalles importantes. </span></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En primer lugar, se debe verificar que el número de RPA (matrícula en el Registro Público de Administradores en Capital Federal) no se encuentre vencido ingresando a la página de <b>BUSCADOR DE ADMINISTRADORES</b> que brinda el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. De ésta manera, podemos saber si puede ser designado como tal. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En segundo lugar, el <b>Acta de Asamblea</b> que lo designe debe contener no sólo sus datos correctamente, sino aquello que se espera de él durante el período que va a cumplir esa función. <b>¿Por qué nos apuramos en redactarla?</b> Un documento como éste <b>MAL REDACTADO</b> significa que después no se tienen argumentos para reclamar muchas cosas que <b>NO ESTÁN ESPECIFICADAS EN LA LEY</b>. Por ejemplo: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">1) Aumento de sus honorarios; </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">2) Inicios de juicios por morosidad; </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">3) Contratación de servicios y firma de contratos; </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">4) Respuestas a cartas documento; </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">5) Frecuencia de reuniones con el Consejo de Propietarios; </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">6) Decisiones unilaterales (más allá de las autorizadas por ley); </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">7) Negociación de deudas; </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">8) Gastos extras que puede cobrar, aparte de sus honorarios. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">....entre otras, dependiendo las necesidades de cada Consorcio. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En tercer lugar, mantener una comunicación fluida entre los miembros de la comunidad consorcial hace que el control hacia el Administrador sea más eficaz y, para lograr ésto, los grupos de whatsapp son una herramienta muy útil (siempre y cuando se usen con seriedad, aún si son varias unidades funcionales). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Los miembros del Consejo de Propietarios son los intermediarios entre el mandatario y el resto de los vecinos, teniendo por ley la función de controlar las finanzas y, en definitiva, por experiencia sabemos que si no se manejan bien (si no se cumplen con los pagos en tiempo y forma) el perjuicio es para todos, entonces, organizarse puede ser complicado pero necesario para el bienestar de todos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Por último, una clienta una vez me dijo que recurría a mis servicios como abogada por que entendía que <b>"el conocimiento es la mejor defensa"</b>, frase que me pareció sumamente acertada, y coincido en que para no perder poder como propietarios frente a quien administra el dinero de todos y toma decisiones que pueden afectar a todos, la mejor herramienta es aprender, informarse, ocuparse, involucrarse, puesto que si cada uno sólo se interesa por lo que pasa de su puerta para adentro, el control se pierde y deriva en consecuencias indeseables para todos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: verdana, sans-serif;"><b>¿Qué te parecieron éstos consejos? ¡Dejame tu comentario!</b></span></div>
</div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com3San Cristóbal, CABA, Argentina-34.6237933 -58.402256299999976-34.6368598 -58.422426299999977 -34.6107268 -58.382086299999976tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-36869920970405117162019-07-28T20:18:00.002-03:002019-07-28T20:18:39.666-03:00Una confesión personal a raíz de la postulación del Dr. Eduardo Awad a Diputado Nacional<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkS0YWJlhUPew23hZGplIxKGKNPb6DUbZexf8ks55_6nDFoMkQj96r650nFoG5jWKMS3ilpnAraAxccZudb-ftgJmfgm7KL2iACwFCwRMZQeXQ-aoatJNXAA_eYc_cfmLGiF5BUYZff4w/s1600/eduardo-awad.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkS0YWJlhUPew23hZGplIxKGKNPb6DUbZexf8ks55_6nDFoMkQj96r650nFoG5jWKMS3ilpnAraAxccZudb-ftgJmfgm7KL2iACwFCwRMZQeXQ-aoatJNXAA_eYc_cfmLGiF5BUYZff4w/s1600/eduardo-awad.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">A veces no sabemos lo dichosos que somos por disfrutar de
cosas simples, hasta que algo pasa y nos obliga a empezar otra vez.
Cuesta mucho, para algunos, pero la superación de los obstáculos, con
perseverancia, se termina logrando si realmente se quiere. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El Dr. Eduardo Awad cuenta, en una entrevista del portal
<b><a href="https://bles.com/america/argentina/eduardo-awad-abogado.html" target="_blank">BLES MUNDO</a></b>, el camino de superación personal transitado desde que empezó su
carrera, a pesar de las dificultades que atravesó, hasta consagrarse como un
referente de la Propiedad Horizontal, presidente del Instituto de la Propiedad
Horizontal en el Colegio Público de Abogados. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Relata que mientras cursaba la carrera de abogacía fue diagnosticado
con un glaucoma que, al poco tiempo, lo dejó ciego y durante un año buscó la
manera de lidiar con esa situación, hasta que entendió que aislarse del mundo
no iba a resolver nada y retomó sus estudios y a trabajar.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Una vez recibido, trabajó en una
empresa como peón y luego en otra de seguros, luchando por pasar al área
jurídica, logrando ser jefe de la misma. Pasaron los años y en el 2018 asumió
su cargo de presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, reafirmando
que la discapacidad no es un impedimento para nada, salvo que uno mismo lo vea
así. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Actualmente, se postula como precandidato a primer diputado nacional
por el Partido Autonomista Nacional (PAN) y adelantó, en una entrevista para
<b><a href="https://www.pequenasnoticias.com.ar/Consorcistas/Consorcistas0660a.asp" target="_blank">Pequeñas Noticias</a></b>, cuatro propuestas para bajar las expensas: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">la eliminación
del impuesto al cheque; </span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">que las prestadoras de servicios (electricidad, gas y
agua) categoricen a los consorcios como residenciales y no como grandes
consumidores; </span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">subir el mínimo no imponible que se aplica a los aportes y
contribuciones del personal de los consorcios; </span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">la creación de créditos blandos para el mantenimiento de los edificios sometidos al régimen de propiedad
horizontal.</span></li>
</ul>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Asimismo, propone sean vinculantes las promesas de campaña que
hagan los candidatos en un marco de debate, pagado por los ciudadanos, ya que
entiende que, de lo contrario, sería dejar que se sientan a mentir sin ninguna
consecuencia posterior. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En primer lugar, me parece interesante la propuesta que realiza de aplicar sanciones, pero obligaría a los candidatos a replantear sus plataformas y ser realistas, no sólo en sus propuestas sino en las medidas que tomarían de ser elegidos. <b>¿Lo creen posible?</b> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Desde que tengo memoria, todos dicen lo mismo, reflejando muy poca creatividad de su parte, pero resultan altamente efectivas para el electorado que entrega su voto de confianza. Entonces, <b>¿De quién es en verdad el problema? </b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Llego a la conclusión que, en época de elecciones, los votantes perdemos la memoria y confiamos en que, quienes nos golpearon una y otra vez en el bolsillo, van a cambiar y, ésta vez, será diferente. Por consiguiente, <b>¿un debate con sanciones administrativas o de otra índole, remediará ésto? No lo creo, pero hasta probar no sabremos si realmente habrá un cambio.</b> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En segundo lugar, me siento identificada con el relato que hizo en la entrevista al portal BLES MUNDO, puesto que, en lo personal, soy ciega de un ojo y ésta discapacidad no me impidió hacer dos carreras universitarias y, próximamente, una Diplomatura en el Colegio de Abogados de la Capital Federal. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Debo confesar que mi mamá, en su momento, quiso protegerme y pensaba que sería muy exigente, para mi debilitada vista, arrancar ésta carrera, pero no lo dudé y en 8 años me recibí. Acepté en su momento mis limitaciones y luché para que no sean un impedimento para alcanzar mis metas, buscando la manera de estudiar y cumplir con mis objetivos. Fue un camino en el que tuve internaciones por migrañas agudas, sumado a mi problema de miopía en mi ojo bueno, que me llevó a necesitar anteojos y, aún así, no evitaba que terminara con alguna inyección para calmar mis dolores de cabeza que muchas veces eran agudos. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Historias como la del Dr. Awad y la mía de seguro hay miles. No me interesa ser ejemplo de nada, simplemente destacar que la voluntad de seguir adelante termina siendo más poderosa, una vez que se acepta la realidad, de lo contrario, el problema termina hundiéndote en la depresión. No digo que sea fácil, todo lo contrario, para mí fue un proceso largo de altas y bajas que me llevaron al límite de querer abandonar todo. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Fuerza a quienes hoy pasan por ese proceso. Fuerza a los familiares que no dudan en acompañarlos y ayudarlos a concretar sus metas. No los hagan sentir discapacitados, por que ahí está el gran error. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿USTEDES QUÉ OPINAN?</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>FUENTE: PEQUEÑAS NOTICIAS y BLES MUNDO. </b></span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-88771212310336467852019-07-23T15:23:00.000-03:002019-07-23T15:23:00.418-03:00#27 - Claves: Instalar publicidad en Edificios<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8g8GkSlV2kj_yrvPvSuFPnJeiWw2TVVoqu0AEt3vpEyaLgQlRJN2tofIXFXE_SzfIv_hNuX5rx5vCUzEqvXjq-Tiimk3bJyUuGaJuU_UdBTw8H5UhocxXBXYYx1E-AWKPcNZywA21wXM/s1600/publicidad-medianera-pel%25C3%25ADcula.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="900" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8g8GkSlV2kj_yrvPvSuFPnJeiWw2TVVoqu0AEt3vpEyaLgQlRJN2tofIXFXE_SzfIv_hNuX5rx5vCUzEqvXjq-Tiimk3bJyUuGaJuU_UdBTw8H5UhocxXBXYYx1E-AWKPcNZywA21wXM/s1600/publicidad-medianera-pel%25C3%25ADcula.jpg" /></a><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Para reducir los gastos comunes, algunos Edificios deciden en Asamblea alquilar las medianeras como espacios publicitarios y de esa manera obtener ingresos fijos mensuales. Sin embargo, no todos están a favor ya que suma a la contaminación visual pero, en algunos casos, puede incluso agregar una atractivo, según la estructura que se use, los colores y la utilidad que se le dé (he visto publicidades que implementan jardines colgantes, por ejemplo). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Una vez tomada la decisión, se suelen buscar agencias de publicidad como nexo para conseguir la empresa publicitaria y el pago dependerá mucho la visibilidad, la zona o barrio y la demanda de espacios en ese momento. A su vez, la Ley 2936 en Ciudad Autónoma de Buenos Aires regula los espacios publicitarios y debe permitir su instalación, ya que hay zonas excluidas para esos fines. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Existen empresas que se dedican a la instalación de los soportes de éstas publicidades, según la normativa vigente, y LOS LIMONES CREATIVOS es una de ellas. Pude charlar con Gerardo Alfonzo, oriundo de Caracas, en Venezuela, que está en nuestro país hace 3 meses, especialista en éste tipo de trabajos, y por eso pudo brindarme algunas recomendaciones en relación a éste tema: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- Aquellos Consorcios que cuentan con la posibilidad de instalar publicidad en sus medianeras, ¿Qué deben tener en claro para no tener inconvenientes?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">LC: Principalmente, debe tomarse en consideración las características del aviso, sus dimensiones y material con el que se fabricó. A partir de ésto, se toma la decisión en relación a los anclajes a utilizar. Es fundamental que tanto las medianeras y azoteas estén en perfecto estado de conservación, libres de humedad, grietas, etc. Previamente se suele hacer una evaluación de la superficie para que puedan hacer las reparaciones necesarias. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- ¿Cuáles son los costos promedio de instalar una estructura para publicidad? ¿Cuáles son los materiales más duraderos?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">LC: El costo depende de la cantidad de metros cuadrados, el material a instalar y la complejidad de la estructura. El material que recomiendo es aluminio con soldadura MG. Las estructuras hechas con hierro galvanizado pesan 6 o 7 veces más y tienen riesgo de colapso. El banner es un formato muy resistente y si es en lona vinílica está bien. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- ¿El Consorcio debe contar con un seguro para las personas que hacen éste trabajo o lo paga la empresa y está dentro del costo?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">LC: El seguro corre por cuenta nuestra. Es un seguro por accidentes personales con cláusula de no repetición contra el Consorcio. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- ¿Qué ventajas tiene la instalación de publicidades para los Edificios?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">LC: Claramente económicas, pero requiere de mano de obra especializada en trabajos en altura o con ese tipo de estructuras, si son en la azotea. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>- En relación a la forma de contratación, ¿hacen un contrato de obra? ¿Ofrecen garantía por su trabajo?</b> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">LC: Se firma un contrato dónde ambas partes se comprometen a su cumplimiento. La garantía que se ofrece es por la instalación. Existen materiales que son más duraderos que otros y depende mucho también la calidad de la impresión. La instalación suele ser en 2 días y se puede hacer de dos maneras: con la estructura en la azotea y después al sitio o llevando la lona a la estructura en la medianera. Por eso es importante un estudio previo, en dónde se adecue la superficie a perforar para luego hacer una impermeabilización posterior. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Resulta sumamente interesante éste tema, sobre todo por que otorga a los propietarios la posibilidad de obtener ingresos, sin embargo, hay Reglamentos que no dicen nada al respecto (sobre las condiciones) y por eso es imprescindible realizar una Asamblea en dónde se analice bien el contrato que ofrece la empresa publicitaria para su aprobación. No hay que guiarse por el número que ofrecen sino por el control que va a tener el Consorcio de ese espacio y el mantenimiento posterior a cargo de las empresas que lo instalan (que a veces es la misma que brinda la publicidad). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿En tu Edificio hay publicidad? ¿Realmente significó una ventaja económica para todos?</b> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¡Comentame tu experiencia!</b></span></div>
<div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0Xs7w2Sm6BUB12pyXBj-HjOsJZg0Rshq0dgNwa-n8Io1u0IIrPp0hsyeVRORm1tL_thufyo8o3qGn0NmfhrBp6AmFztAzFIHVDU6gk9L_BPqQrL96CRvNlNXixdWg5oo4PnZ6RIk_oPk/s1600/Instalaci%25C3%25B3n+Publicidad.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="100" data-original-width="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0Xs7w2Sm6BUB12pyXBj-HjOsJZg0Rshq0dgNwa-n8Io1u0IIrPp0hsyeVRORm1tL_thufyo8o3qGn0NmfhrBp6AmFztAzFIHVDU6gk9L_BPqQrL96CRvNlNXixdWg5oo4PnZ6RIk_oPk/s1600/Instalaci%25C3%25B3n+Publicidad.png" /></a><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>LIMONES CRETATIVOS (BUENOS AIRES)</b></span></div>
<div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>WEB:</b> loslimonescreativos.wordpress.com</span></div>
<div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>FACEBOOK:</b> Limones Creativos</span></div>
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<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>INSTAGRAM:</b> @trabajosverticalesba</span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-14125243963753308372019-07-19T16:33:00.000-03:002019-07-28T16:40:07.879-03:00Subsidios para los tomadores de créditos UVA: ¿Solución o paliativo?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8GZlX6ZQiIpUuF-7LbaI1HinqTdzfz9RrNGA4Iz4otHgHa_f5cYJphEqYUGTUs8vLRdlaAdkQBt_CwdkhnBWUBOrebPtVXtXIwMjRrPATSS_6_NlIgzK8nYi3WvM3zvq2zFb4nDSUonQ/s1600/credito-uva-horizontal.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="395" data-original-width="700" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8GZlX6ZQiIpUuF-7LbaI1HinqTdzfz9RrNGA4Iz4otHgHa_f5cYJphEqYUGTUs8vLRdlaAdkQBt_CwdkhnBWUBOrebPtVXtXIwMjRrPATSS_6_NlIgzK8nYi3WvM3zvq2zFb4nDSUonQ/s1600/credito-uva-horizontal.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En su momento, cuando surgieron éstos créditos, muchos estuvieron tentados por el sueño de la casa propia. Sin embargo, la inflación fue una pesadilla para las cuotas mensuales, aumentando su valor y ocasionando que muchos deban dejar de pagar otras obligaciones por cubrir ese monto, afectando hasta el 10% del salario. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Siempre me pregunté si había realmente una buena intención por parte del Gobierno de turno y no se imaginaban que las medidas tomadas iban a desencadenar en una inflación de casi el 50% anual, dañina para todos los que apostaron en éstos créditos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Sin embargo, éste año fue anunciado que el Gobierno saldrá al auxilio de 35 mil personas, que tomaron dichos préstamos y que sufrieron los efectos de la inflación, mientras que se cumpla con 3 requisitos: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Hayan tomado créditos ajustables por UVA por montos que, al momento del desembolso, no hayan superado el equivalente en pesos de 120 mil UVA.</span></li>
<li><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Hayan destinado los créditos a la adquisición de una vivienda familiar, única, permanente con un valor de compra o tasación, de ambos el menor, inferior a las 140 mil UVA.</span></li>
<li><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En la actualidad no sean propietarios o copropietarios de otro inmueble.</span></li>
</ul>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">A pesar del anuncio, el sector lo tomó como un paliativo, no solucionando la situación, ni la situación estructural. En esa línea, Gabriel Torraca, director de la desarrolladora GRID, concluyó que: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<blockquote class="tr_bq" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">El impacto real pareciera atender a una coyuntura electoral más que a la que los tomadores están necesitando. La historia del país nos muestra que en los años electorales las medidas que se toman tienden más a resolver una cuestión coyuntural de corto plazo. Pocas veces las decisiones o medidas que se toman en esos tiempos atienden los problemas estructurales. </span></blockquote>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>¿De qué se tratan ésta medidas?</b> el Estado, a través del Procrear, destinará fondos para cubrir por 15 meses (a partir de octubre de 2018) el “exceso” pagado en la cuota. Esta es la tercera vez que comunica medidas de esta índole (lo había hecho en octubre de 2018 y en abril de 2019), reconociendo de ésta manera que el problema es real y requiere una solución de raíz, y no un anuncio meramente electoral. </span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>¿Ustedes qué opinan sobre ésta medida? ¡Dejame tu comentario!</b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b><br /></b></span>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>FUENTE: LA NACIÓN.</b></span>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-89929849337344768172019-07-15T08:00:00.000-03:002019-07-15T08:00:03.208-03:00#26 - Claves: La Seguridad en los Edificios<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjre0DrVVzVM947o0t_Zkm-_r4Mty7SpeW-VkoQcMfEXM5FC5sS3DclpwRX9HHdVA4Ag4MirWssmOq-N-oGaFBmqtkAf4ght2OlhmjJBU9xGtherclSw_t59lzxT0nKTqMZXdsm1bpiFn4/s1600/camara-seguridad-edificio-2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="338" data-original-width="626" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjre0DrVVzVM947o0t_Zkm-_r4Mty7SpeW-VkoQcMfEXM5FC5sS3DclpwRX9HHdVA4Ag4MirWssmOq-N-oGaFBmqtkAf4ght2OlhmjJBU9xGtherclSw_t59lzxT0nKTqMZXdsm1bpiFn4/s1600/camara-seguridad-edificio-2.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">La seguridad en los Edificios ha sido un problema desde siempre. Los vecinos ya no saben qué más inventar o probar para evitar ser víctimas de entraderas o robos en la puerta de su casa, poniendo en riesgo no sólo su vida sino también la de todos los que viven ahí. </span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Los noticieros están plagados de eventos que relatan escenas de terror a diario. No parece haber tranquilidad para nadie. Ya no importa el barrio o ciudad en la que se viva, todos son blancos, en algún momento, de una situación de robo. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Sin embargo, las cámaras de seguridad siguen siendo una elección de muchos para, al menos, tener un testigo de lo ocurrido, si no se puede evitar el hecho en sí. Actualmente, muchas casas optan por instalarlas en la puerta y son una pieza clave para encontrar a los culpables o probar un accionar, como testigo ocular involuntario. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">La empresa <b>BAFF SEGURIDAD</b> provee de cámaras de seguridad tanto a casas como a Edificios y también pequeñas y medianas empresas. Hoy nos brinda éstas recomendaciones: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>- ¿En qué espacios del Edificio aconsejan instalar las cámaras?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">BS: Los lugares aconsejables, además de los accesos, son las cocheras, zona de residuos y paliers o pasillos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>- En muchas oportunidades escuché quejas de vecinos que no pueden ver en tiempo real, para estar atentos, entonces, ¿qué tipos de sistema de vigilancia existen actualmente?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">BS: La visualización en tiempo real es algo complejo. En primer lugar, por los servicios de internet que cuenta actualmente nuestro país y, en segundo lugar, si en un Edificio TODOS al mismo tiempo quieren acceder al sistema de vigilancia, lo más probable es que se colapse y falle. La recomendación es contar con un sistema de internet de banda ancha con una mayor capacidad de subida que de bajada, ya que las imágenes se van a estar transmitiendo constantemente. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>- ¿Cuál es el costo de instalar cámaras de seguridad y en qué varía, según ésto, el servicio que brinda la empresa?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">BS: El costo de la instalación varía según las dimensiones del lugar y según lo que el cliente quiera recibir. En nuestro caso, para Consorcios ofrecemos dos modalidades: llave en mano, en la cual el sistema queda instalado y es propiedad del cliente siendo los cargos por los servicios de internet y visitas técnicas no cubiertas por la garantía a cargo del cliente, y la otra es un abono mensual, en el que el cliente primero abona, por única vez, la instalación del sistema y luego, mes a mes, se paga por el mantenimiento del sistema, soporte técnico y servicio de internet de alta velocidad para visualización en vivo desde teléfonos celulares y tablets. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>- ¿El equipo requiere mantenimiento? ¿Ésto lo ofrece la empresa?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">BS: Nuestros equipos no requieren un mantenimiento. Nosotros ofrecemos 3 años de garantía por los mismos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>- ¿Qué ventajas y desventajas tiene instalar un sistema de monitoreo?</b> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">BS: Las ventajas son amplias. En un comercio, por ejemplo, le permiten al dueño controlar el movimiento en el local, tanto de sus empleados como de los clientes, no solamente para los hechos delictivos, sino en general. Si bien no evita que pueda ocurrir, puede llegar a prevenirlo en algunos casos. Lo mismo en relación con los Edificios. Si los vecinos están atentos, pueden detectar situaciones o gente extraña y alertar inmediatamente a las autoridades. No creo que tenga una desventaja el sistema en sí. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">La conclusión a la que llegamos todos los que tenemos un sistema de seguridad instalado es que son útiles en muchas situaciones, pero requieren estar alertas siempre. Por suerte, la tecnología avanza y las innovaciones también llegarán a éste sector, mejorando la experiencia del usuario y la prevención del delito. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>¿Tu Edificio cuenta con un sistema de cámaras de seguridad? ¿En qué los ayudó? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>¡Dejame tu comentario!</b></span></div>
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span>
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEif-QJLK2RXhCoYAkJfWXSnqyOKCB-MoTnL_N0VPFjvi8l_WDt-TZIS1qigCiMhcks7r2G8bCjmmgnnXOv6agvK7BaaY5OD-fCoc-aCzdoiraiOAWhRlvCt5VNNZMwCrrv0lksSvrCQJsc/s1600/C%25C3%25A1maras+de+Seguridad.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="100" data-original-width="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEif-QJLK2RXhCoYAkJfWXSnqyOKCB-MoTnL_N0VPFjvi8l_WDt-TZIS1qigCiMhcks7r2G8bCjmmgnnXOv6agvK7BaaY5OD-fCoc-aCzdoiraiOAWhRlvCt5VNNZMwCrrv0lksSvrCQJsc/s1600/C%25C3%25A1maras+de+Seguridad.png" /></a><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>BAFF SEGURIDAD</b></span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>WEB:</b> www.baff.com.ar</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>INSTAGRAM:</b> @baff_seguridad</span><br />
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>FACEBOOK:</b> Baff SRL </span>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-31981598737084768832019-07-08T16:24:00.003-03:002019-07-08T16:24:45.671-03:00Inquilinos: Se impulsa cambio legal para discriminar las expensas<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4ArKDT8kv3XDSg2OZ7Y4ixE1y6awfbxprOT5r8r2lMTwF6x-Gze7Mlzlg57plFsPjXg0SSq_tQ9f07zzHUtlpqCo6A1jeOtVURBCfNPm0Y0uPu7nVD1XgldsALVQD0bv8AkEGUZrAxSg/s1600/alquiler-en-caba.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="682" data-original-width="1024" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4ArKDT8kv3XDSg2OZ7Y4ixE1y6awfbxprOT5r8r2lMTwF6x-Gze7Mlzlg57plFsPjXg0SSq_tQ9f07zzHUtlpqCo6A1jeOtVURBCfNPm0Y0uPu7nVD1XgldsALVQD0bv8AkEGUZrAxSg/s1600/alquiler-en-caba.jpg" /></a></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Alquilar cada vez más se está tornando complicado a raíz de los costos que significa. No sólo estamos hablando del pago de comisiones, depósito y mudanza, sino también el pago del alquiler y las expensas comunes, que se han vuelto una pesadilla, en virtud de los incrementos en el sueldo del Encargado de Edificio y los servicios. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Actualmente, los inquilinos está desprotegidos al momento de renovar o buscar por primera vez un lugar para vivir, y muy pocos saben realmente cuáles son sus derechos, transformándose ésto en una lucha de poder (inmobiliaria - dueño - inquilino) en dónde aquellos terminan perdiendo siempre. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La entidad <a href="http://www.inquilinosagrupados.com.ar/" target="_blank">Inquilinos Agrupados</a> brinda desde su página web información muy útil para quienes hoy deciden alquilar, pero también impulsa proyectos como la modificación de la ley 941 en relación a las liquidaciones de expensas y la necesidad de discriminar entre expensas ordinarias y extraordinarias (puesto que éstas últimas no están a cargo del inquilino). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El proyecto presentado en la Legislatura Porteña (Expediente 1820-P-2019) aspira a la modificación del artículo 10 de la ley mencionada, aclarando qué implica cada item, siendo "las expensas ordinarias todo aquel gasto administrativo, de funcionamiento y de conservación de casas o espacios comunes para preservar el buen funcionamiento del inmueble" mientras que "las expensas extraordinarias son aquellas decididas en Asamblea que representan una inversión, arreglo extraordinario o mejora en las condiciones del inmueble, así como el reemplazo de materiales o elementos que integran el patrimonio del consorcio." </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Considero que no hay una manera clara y completa de conceptualizar a cada una. En la práctica, los contratos de alquiler estipulan que el locatario no abonará las expensas extraordinarias pero sí las ordinarias, sin aclarar los casos taxativamente (sería también muy complejo de hacer) y quedando en la buena voluntad del Administrador (que diferencie efectivamente ambos gastos) y del propietario (que en caso de que un gasto pueda ser considerado ordinario, y mal imputado, lo acepte y descuente). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Muchas liquidaciones incluyen dentro de los gastos ordinarios a la constitución del Fondo de Reserva como algo habitual. Sin embargo, éste tipo de gasto no debería pesar sobre los inquilinos ya que implica una capitalización en favor del propietario y un enriquecimiento sin causa al avalar ésto en un contrato de alquiler. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Éste proyecto de ley busca aclarar éstas lagunas estableciendo con claridad qué gastos son ordinarios y cuáles extraordinarios para asegurar de esa manera una transparencia en la gestión de los administradores y un alivio económico para los inquilinos. ¿Lo logrará? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿Qué les parece ésta iniciativa? ¿Creen que ésta aclaración va a marcar una diferencia importante? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¡Dejame tu comentario!</b></span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-14094581583180229542019-06-24T15:19:00.000-03:002019-07-08T17:46:18.191-03:00#25 - Claves: Arte en Medianeras<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipGmhLVFp9-Q02TNiqaLlGBMri3fBIkZAtkIuc8J4m7e0bc3x-FeQMkkDKqHSiKVyZBXh66lzBrB3Yog28-QHBkcB_JUdTSUyLe-fWDFVBrr2GnVnNKsjS0CLzlnlDqbtAs_sQUtwqQc0/s1600/arte-en-medianeras.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipGmhLVFp9-Q02TNiqaLlGBMri3fBIkZAtkIuc8J4m7e0bc3x-FeQMkkDKqHSiKVyZBXh66lzBrB3Yog28-QHBkcB_JUdTSUyLe-fWDFVBrr2GnVnNKsjS0CLzlnlDqbtAs_sQUtwqQc0/s1600/arte-en-medianeras.jpg" /></a></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Las medianeras de los Edificios no suelen ser un punto de atención, salvo por algunos espacios publicitarios ubicados estratégicamente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y en otras localidades de la República Argentina. Sin embargo, en otras partes del mundo, los murales en las medianeras son una demostración de la belleza que pueden tener y también, una oportunidad para muchos artistas talentosos de demostrar sus habilidades. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vanesa y Analía son dos artistas que recorrieron el mundo haciendo diferentes intervenciones en la vía pública pero también en medianeras de Edificios. Si bien aún no hicieron un mural del estilo de la foto que acompaña ésta #clave en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, es una idea que les atrae mucho y les encantaría concretar en algún momento. ¿Te gustaría que tu Edificio se vista de gala con su arte? ¡Conocelas!</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La contaron que la cantidad de tiempo que puede demorar una obra de esas dimensiones es variable, ya que depende mucho del clima, los medios de elevación, la técnica empleada, el diseño que se quiera concretar, entre otros factores. Generalmente, se tarda entre 7 y 10 días (si las condiciones climáticas son favorables) y, en todos los casos, se contrata un seguro para trabajos de altura. ¡Muy importante éste último dato!</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">No siempre se usa una silleta para realizarlo, también pueden ser otros medios como plataformas tipo tijera, grúas de brazo articulado, balancín eléctrico y andamios, siendo éstos últimos los más adecuados para la pintura en mural. Los materiales empleados son de excelente calidad para garantizar la durabilidad de la obra. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Resaltan el hecho de que cada intervención que tienen a través de su arte en una Ciudad, les genera la posibilidad de estar en contacto con la población y su cultura, lo cual hace maravillosa esa experiencia, más allá del trabajo realizado. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Éstas increíbles artistas realmente viajaron por todo el mundo. ¿Querés saber dónde podés apreciar sus obras? Te cuento: Río de Janeiro, Fortaleza, Florianópolis (Brazil); Hollbox y Bacalar (México); Londres (Reino Unido); Wiesbaden (Alemania); Viena (Austria); Covilha y Lisboa (Portugal); Barcelona, Madrid, Fanzara y Salamanca (España); San Juan, Rosario, Buenos Aires (Argentina); Bangkok (Tailandia); La Paz (Bolivia); Mercedes (Uruguay); Brisbane y Melbourne (Australia)...¡entre otras!</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿Qué te parece la idea de transformar medianeras en excelentes murales?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¡Dejame tu opinión!</b></span></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoF9dxazZnz950lqCBLjdR9i-L34_mUtV94_3korFdha0O9Pxgokz_JXIXu6vpFwQgfShPVdVXe92TCfWSa-i4ka_bL5emXWkPFkjVMTEtv-GenV9H7i3wG1S3Mklfwrbt_1PmajtxHvA/s1600/Medianeras.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="100" data-original-width="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoF9dxazZnz950lqCBLjdR9i-L34_mUtV94_3korFdha0O9Pxgokz_JXIXu6vpFwQgfShPVdVXe92TCfWSa-i4ka_bL5emXWkPFkjVMTEtv-GenV9H7i3wG1S3Mklfwrbt_1PmajtxHvA/s1600/Medianeras.png" /></a><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>MEDIANERAS</b></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>WEB:</b> www.medianeras.com.ar</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>FACEBOOK:</b> Medianeras Murales</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>INSTAGRAM:</b> @medianerasmurales</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>ARTISTAS:</b> Vanesa y Analía.</span>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-72244372906598134222019-06-23T19:56:00.001-03:002019-06-23T19:56:32.419-03:00NOTICIAS: Techos Verdes y el nuevo Código de Edificación Urbana<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiU1yMKrW1lXSP19aXOup9KUFaqRkx-zNRMEHWn2YCDYrXPHyU4uAqoZP-6lbZX71Fv6iHJoF6mmK0_SmXxh4BoZ-ovf87eJq-VcVii9FhNpUOkrFTdywPe-wrBWlFj2gPQzFAch8D8-_c/s1600/azoteas-verdes.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="565" data-original-width="848" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiU1yMKrW1lXSP19aXOup9KUFaqRkx-zNRMEHWn2YCDYrXPHyU4uAqoZP-6lbZX71Fv6iHJoF6mmK0_SmXxh4BoZ-ovf87eJq-VcVii9FhNpUOkrFTdywPe-wrBWlFj2gPQzFAch8D8-_c/s1600/azoteas-verdes.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El <a href="https://documentosboletinoficial.buenosaires.gob.ar/publico/PL-LEY-LCABA-LCBA-6100-18-ANX.pdf" target="_blank">Nuevo Código de Edificación Urbana</a>, que entró en vigencia en enero de éste año, cuenta en su apartado 3.7 con el título "Diseño Sustentable" haciendo referencia a los "techos verdes", pero sin aclarar en qué casos será obligatorio ni los beneficios que se gozarán por cumplir con ésta normativa, restando esperar el decreto reglamentario que, esperemos, aclare ese punto. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En el 2012 se sancionó la <b>Ley 4428</b> referida la construcción y mantenimiento de cubiertas verdes, pero al ser mayor el costo de llevarlas a cabo que los beneficios impositivos que se otorgaban a las empresas por hacerlas, la misma no tuvo un gran incentivo para concretarla. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El apartado 3.7.1.9 dispone <b>"el uso de sistemas que permitan el crecimiento de vegetación en la parte superior de una estructura impermeable de techos, terrazas, losas o azoteas de edificaciones"</b> para reducir el riesgo de inundaciones, mitigar el efecto de "isla de calor" y aportar a la biodiversidad urbana. Se dispone que, como mínimo, se debe incluir lo siguiente: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Membrana: protección hidrófuga que garantice condiciones de estanqueidad e incluya resistencia al punzado y a la penetración de raíces.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Sistema de drenaje: para el escurrimiento de agua de lluvia.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Capa de retención: manto que evite el paso del sustrato hacia el drenaje.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Medio de crecimiento para la vegetación y cubierta vegetal.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Seguridad: para las personas y linderos, y contra incendio.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">También se hace referencia a los "jardines verticales" y que la vegetación que se elija no debe necesitar riego artificial, ni podas ni cortes, siendo la autoridad de aplicación quién autorice los parámetros para la implementación de esos "jardines colgantes o verticales". </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En lo personal, me agrada la idea de contar con Edificios con espacios verdes. Ésta iniciativa está creciendo en todo el mundo (en algunos casos, algo extremas y peligrosas) pero la idea central es aumentar los niveles de oxígeno en las Ciudades, para contrarrestar los niveles de contaminación. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Si quienes asumen el proyecto de construcción pueden solventar el costo, y el resultado final es, no sólo una piscina en la azotea sino también un jardín o espacio verde para relajarse, quienes buscan pequeños espacios de entretenimiento y paz estarán gustosos de pagar esa mejoría. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿Ustedes qué piensan? ¿Es posible aplicarlo a todos los Edificios en Ciudad de Buenos Aires? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><br /></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>Fuente: Diario Clarín.</b></span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-14304184992403079312019-06-17T12:50:00.000-03:002019-06-26T12:51:31.366-03:00#14 - PASAENMICONSORCIO: "Vecina espía"<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglEoHabaK4B4BJQFfIXlOzOJ8AXoAJMTebM9QLk060IVWmHlW2qt2_asDOZQkeRYr1eYACPicMKaWihi9rInAkyvxptVrj9SeFwpMhz-iaWnr96xekdkDARy8CIbflRtqr-XPlMOsvkrQ/s1600/%252314+-+Humor+Horizontal.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglEoHabaK4B4BJQFfIXlOzOJ8AXoAJMTebM9QLk060IVWmHlW2qt2_asDOZQkeRYr1eYACPicMKaWihi9rInAkyvxptVrj9SeFwpMhz-iaWnr96xekdkDARy8CIbflRtqr-XPlMOsvkrQ/s1600/%252314+-+Humor+Horizontal.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">En una nueva entrega de <b>#PASAENMICONSORCIO</b> de la mano de <b><a href="http://instagram.com/pablofourcade" target="_blank">@pablofourcade</a></b>, una teoría que me presentó una seguidora de ésta sección (que no quiere ser mencionada) en relación a cómo una vecina de su Edificio sabe TODOOOO de TOOOODOOOSSSS jajaja. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Me acuerdo de una película, de hace unos cuantos años, llamada "Sliver - Invasión a la privacidad" y protagonizada por Sharon Stone, en dónde una mujer se muda a un Edificio en el que hubo una muerte y se sospecha de un vecino. Resulta ser que el dueño del Edificio es ese joven, atractivo y misterioso vecino que, para saber qué hacen los propietarios, tiene instaladas cámaras de seguridad en todos los departamentos y por eso conoce la identidad del asesino. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ésta seguidora, al parecer, vio esa película y me presentó esa teoría (muy graciosa) y cree que de alguna manera ésta persona conoce detalles tan específicos de quienes ella dice que comenten infracciones al Reglamento de Propiedad y que, por ese motivo, deben ser sancionados. <b>¿Ustedes qué creen?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>¿En su Edificio hay alguna persona que parece conocer todo lo que ocurre?</b> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "verdana" , sans-serif;"><b>¡Dejen sus comentarios!</b></span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-72972159949086262282019-06-17T08:00:00.000-03:002019-06-17T08:00:00.277-03:00#5 Claves para administrar un Consorcio<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifbjhG8dipUAt7OL5okVWJ4OXDvOe4pOFTlku3VgODwpRke-JvQ2mY2hKcN7tjc43y-s9wizdbSTDBjPKxlyLqCzEGClIg6QNTNgJ7Qg8CbhXypmySU-boyk56SD3t7RcxVQ_Xg9WH5fc/s1600/tips-dibujo.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="383" data-original-width="700" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifbjhG8dipUAt7OL5okVWJ4OXDvOe4pOFTlku3VgODwpRke-JvQ2mY2hKcN7tjc43y-s9wizdbSTDBjPKxlyLqCzEGClIg6QNTNgJ7Qg8CbhXypmySU-boyk56SD3t7RcxVQ_Xg9WH5fc/s1600/tips-dibujo.jpg" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La tarea de administrar un Consorcio se ha convertido en una responsabilidad enorme para muchas personas. Significa delegar plata de varias personas en las manos de alguien que no conocemos y confiar en que pagará todo y no nos sorprenderá con malas decisiones. Lamentablemente, muchos de los que se dedican a ésta labor terminan generando situaciones desagradables al punto que hacen "quedar mal" a quienes sí se toman esa función con la ética y profesionalismo que se merece. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En mi tarea de abogada me ha tocado asesorar a propietarios, inquilinos y administradores y, si bien <b>JAMÁS ADMINISTRÉ</b> (ni tengo intenciones de hacerlo) considero que hay ciertas reglas básicas que de cumplirse, se puede decir que se está haciendo bien esa tarea. Obviamente hay muchas más, pero me voy a detener en éstas 5 para empezar. A saber: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="background-color: red;"><span style="color: white;">#1.- CUMPLIR CON LAS DECISIONES DE LA ASAMBLEA.</span></span> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Es el <b>ÓRGANO</b> de <b>DECISIÓN</b> del Consorcio y el Administrador tiene la obligación legal (no lo inventé, sino que está plasmado en la normativa actual) de cumplir con aquello que se decide (le guste o no, salvo que sea contrario a la ley). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Muchos Administradores me han consultado que, a veces, ellos recomiendan hacer algo y los propietarios deciden otra cosa (que puede claramente perjudicarlos), entonces lo mejor en esos casos es dejar <b>BIEN EN CLARO</b> en el Acta de la Asamblea que su recomendación fue otra para que después no haya reclamos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Algo <b>MUY IMPORTANTE</b> es notificar a los <b>AUSENTES</b> y pregunto ¿quiénes lo hacen? ¿lo agregan después en el acta de asamblea? Quienes <b>NO FUERON</b> tienen derecho a expresar su voz y voto, ¿lo sabían?. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="background-color: red;"><span style="color: white;">#2.- MANTENER UNA BUENA COMUNICACIÓN CON TODOS.</span></span> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Un Consorcio no sólo está integrado por propietarios. Actualmente, muchos Edificios tienen más inquilinos que dueños viviendo y, tomando en cuenta ésta realidad, no se puede hacer que aquellos no existen negándoles un lugar en las Asambleas (cuando cuentan con la autorización del propietario) ya que estaríamos perjudicando al conjunto indirectamente. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">No olvidemos que <b>TODOS</b> deben pagar expensas y cuando los inquilinos no pagan, no siempre los propietarios se hacen cargo de éste problema inmediatamente (primero se quejan con la Inmobiliaria, después ven el contrato de alquiler, intiman al inquilino, al garante y, quizá al final, pagan los gastos comunes). Ésto significa que si existen más inquilinos que propietarios en un Edificio, mantener un <b>BUEN DIÁLOGO</b> con todos beneficia al final al cumplimiento de las obligaciones. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Asimismo, la comunicación es <b>CLAVE</b> para que las <b>REGLAS</b> estén <b>CLARAS</b> y no haya malos entendidos de por medio. No sólo en las Actas de Asamblea es conveniente dejar <b>BIEN EN CLARO</b> lo que se quiere comunicar (para que otros lo puedan leer y entender) sino por un tema de profesionalismo y honestidad en la función que se está ejerciendo. ¿Acaso queremos que haya "letra chica" en lo que decimos (o dejamos de decir)? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="background-color: red; color: white;">#3.- AUMENTO DE HONORARIOS POR ASAMBLEA.</span> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Cuando se designa un Administrador, en ese momento, se determinan sus honorarios, ya sea por todo el año que (en principio) durará su mandato o se pacta que a los 3 meses o 6 meses sufrirá un incremento. Ésta es la forma <b>CORRECTA</b> de hacer las cosas. ¿No les parece? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Sin embargo, algunos Administradores tiene la <b>MALA COSTUMBRE</b> de mes a mes aumentar sus honorarios (tomando en cuenta la inflación) pero sin consultar previamente a quienes <b>PAGAN</b> esos honorarios. Ésta "mala costumbre" (para no darle otro calificativo) llevó a muchos propietarios a considerar que son "ladrones", "estafadores", "deshonestos" y, sumado a otras situaciones, no querer esperar el año para su remoción (con justa causa, claramente). El actual <b>CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN</b> dice que no es necesario alegar un motivo para prescindir de los servicios de una persona en éste sentido, a pesar de que muchas veces, con actitudes como ésta, sobran los motivos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">¿Cuál es la mejor decisión? Si <b>USTED</b> considera que su trabajo es bueno, eficaz, honrado y correcto, <b>NO AUMENTE SUS HONORARIOS</b> unilateralmente por que esa acción va a traerle graves consecuencias. Al final y al cabo, ¿no desea que se lo recomiende? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="background-color: red; color: white;">#4.- TRABAJAR EN CONJUNTO CON EL CONSEJO DE PROPIETARIOS.</span> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Por muchos años éste órgano no significó <b>ABSOLUTAMENTE NADA</b> en la vida de todos, pero la reforma del 2015 cambió la responsabilidad de quienes lo integran y les dio una mayor participación y toma de decisiones. Una de las principales tareas es la de controlar las finanzas del Consorcio, y ésto lo puede cumplir SI trabaja en <b>CONJUNTO</b> con quien ejerce la representación legal de todos. ¿Cómo se logra ésto? </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Se pueden pactar reuniones trimestrales en dónde se controlen todos los pagos y pendientes, pudiéndolo registrar en un <b>LIBRO DE ACTAS</b> (que no es obligatorio, pero me parece una buena idea) para luego ser distribuido a los propietarios. De ésta manera, se informa al resto que el <b>CONSEJO SE TOMA SU TAREA SERIAMENTE</b> y, recordemos, que si el barco se hunde, se hunden todos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="background-color: red; color: white;">#5.- TRASPASO EN PAZ.</span> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Remover a una persona, por lo general, no debería ser un problema: los propietarios toman la decisión, van a la Administración, solicitan el <b>LIBRO DE ACTAS</b>, hacen la Asamblea, se designa a un nuevo Administrador, se notifica la decisión al anterior y éste procede a entregar los libros, activos y documentación a quién asume la tarea. Sin embargo, algunos "personajes" se creen con más derechos de los que tienen (ofrecen un servicio, cobran un honorario, no son dueños de <b>NADA</b>) y ponen trabas para que el traspaso sea lo más <b>COMPLICADO POSIBLE</b>. ¿Por qué hacen ésto? <b>REALMENTE</b> no se entiende. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Desafortunadamente, el amor no dura para siempre y lo que quizá comenzó con una Asamblea en dónde todo era esperanza y buen recibimiento, con el tiempo, y los hechos que se van suscitando, esa felicidad se torna una pesadilla y se decide darle un punto final. ¡Hay que aceptarlo! Siempre</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> es preferible terminar en <b>PAZ</b> y sin conflictos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿Qué te parecieron éstos consejos? </b></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿Cuáles agregarías? ¡Aguardo tus comentarios! </b></span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-18005664548155515092019-06-06T13:02:00.002-03:002019-06-06T13:02:50.410-03:00INQUILINOS: Escribanía gratuita para la certificación de firmas.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4LkCGvOdT4yDg1cHyKSwNcRgqOkZ3WC3jri0w3jFmJApYNsdrpyLUnubnE5yeCt2O5aTa8PsaGdaZuWLc8bQiFYBi3OCJS8IH6l599s5ND7ZykNdDULtYn3lxCFh7ei26jizec9to4uI/s1600/mudanza-inquilinos.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="364" data-original-width="653" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4LkCGvOdT4yDg1cHyKSwNcRgqOkZ3WC3jri0w3jFmJApYNsdrpyLUnubnE5yeCt2O5aTa8PsaGdaZuWLc8bQiFYBi3OCJS8IH6l599s5ND7ZykNdDULtYn3lxCFh7ei26jizec9to4uI/s1600/mudanza-inquilinos.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La independencia suele ser un deseo de muchos jóvenes (me incluyo) pero tiene un costo muy alto en la Ciudad de Buenos Aires, generando que muchos adultos continúen viviendo en la casa de sus padres u otros vuelvan a vivir con ellos luego de una separación o un período de independencia que no prosperó por razones económicas. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Actualmente, acceder a un <b>CRÉDITO</b> hipotecario, considerando que el salario promedio mensual es de casi 29 mil pesos, es otra alternativa imposible de conseguir debido a las altas tasas y la inflación en aumento. La situación de los inquilinos no es mejor, ya que deben contar con un aproximado de hasta casi 100 mil pesos para poder abonar los gastos de mudarse y alquilar por primera vez. Según las zonas, los montos de los alquileres pueden variar y la tendencia es que muchos recurren a compartir la vivienda con amigos o familiares de la misma edad para aliviar el peso de los gastos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>¿Qué gastos se deben abonar para alquilar?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- 1 mes de comisión (se le debe cobrar al propietario, pero muchas inmobiliarias se la cobran a ambos). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- 1 mes de depósito (algunas inmobiliarias cobran 2 meses de depósito)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Gastos de Escribanía</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Seguro de caución (en caso de no contar con una garantía propietaria)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Informe de garantía. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Certificación de firmas. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Flete para la mudanza</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Muebles (en caso de no poseerlos)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Luego de la declaración de inconstitucionalidad del artículo de la Ley de Alquileres que estipulaba el cobro de comisiones IMPOSIBLES a los inquilinos, desde el <b>INSTITUTO DE VIVENCIA DE LA CIUDAD (IVC)</b> se estaría implementando un servicio GRATUITO de escribanos para la certificación de firmas. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Éste servicio se encuentra en la <b>COMUNA 1</b> de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y representa para los inquilinos un ahorrro (menor realmente) de 2200 pesos, según lo resaltó José Griselli de la Asociación de Defensa de Inquilinos, quien desea impulsar que tanto los informes y la certificación de firmas sean gratuitos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<blockquote class="tr_bq" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Si sumamos la certificación de firma, la averiguación de dominio y la inhibición de bienes ahí sí va a ser realmente significativo porque nos vamos a evitar a de pagar el costo de cada trámite y los honorarios al gestor. </span></blockquote>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La ley <b>SÓLO</b> exige que el inquilino se haga cargo de DOS de las certificaciones (la suya y la de su garante) teniendo el propietario que pagar la propia, siendo las primeras las alcanzadas en éste servicio como gratuitas. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Sin embargo, a pesar de ésta buena iniciativo, sólo existen 2 lugares para obtener éste servicio y, si tomamos en cuenta que durante el año se celebran alrededor de 200 mil contratos, conseguir turnos se convierte en un trastorno para muchos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: red; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><b>¿Cómo se accede a éste servicio? </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">1) Llamar al 147, elegir la opción IVC y pedirle al operador un turno con un escribano habilitado por el Gobierno porteño.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">2) Si la persona tiene toda la documentación puede tomar turno en la misma semana.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">3) Solo se certifican firmas de inquilinos y garantes. El propietario debe pagar. El precio depende de cada escribano, aproximadamente son $450.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">4) Hay tres escribanías inscriptas en el programa. Todas ubicadas en la comuna 1. Las direcciones y horarios son detallados por el 147.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">5) El inquino y el garante deben presentarse juntos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">6) Ir con el contrato leído y aceptado. No debe estar firmado. La firma se hace en la escribanía.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>RESUMIENDO,</b> considero que ésta iniciativa podría favorecer a muchas personas si existieran más lugares de atención, quizá en los CGP, pero lo que resulta <b>URGENTE</b> es una <b>NUEVA LEY DE ALQUILERES</b> puesto que el año pasado, el proyecto presentado en el Congreso Nacional no llegó a debatirse en la Cámara de Diputados (teniendo la media sanción en Senadores) perdiendo su estado parlamentario</span>. </div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-41096330462421390512019-05-25T21:38:00.000-03:002019-05-31T12:03:30.397-03:00FALLO JUDICIAL: Despido Encargado de Edificio <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSW1ydYJJvnS4KYmIB8pFTfRGiic2i42QheQfUeySjY_oaMvylRjEhJ9qv1DtU1Z4cLi9JXNXPf5sKHtEpXF5F6yi0-8kaRLpTqoZWxZ_9AUop0fE7yF-ICq6onbUpeJpv2VQfwg8HNKo/s1600/despedido.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="168" data-original-width="300" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSW1ydYJJvnS4KYmIB8pFTfRGiic2i42QheQfUeySjY_oaMvylRjEhJ9qv1DtU1Z4cLi9JXNXPf5sKHtEpXF5F6yi0-8kaRLpTqoZWxZ_9AUop0fE7yF-ICq6onbUpeJpv2VQfwg8HNKo/s640/despedido.jpg" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Hace unos años atrás, escribí un artículo que no fue del agrado de muchos al detallar <a href="https://asesoramientoconsorcios.blogspot.com/2012/11/funciones-del-encargado-de-edificio.html" target="_blank">las funciones que tiene el Encargado de Edificio</a> y mi opinión personal en relación a una experiencia en el Edificio dónde alquilaba. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Actualmente, tengo el agrado de vivir en un Edificio en dónde el Encargado de Edificio es realmente un ser de otro planeta. En una oportunidad, le comenté sobre aquella situación personal y su opinión fue clara: "Algunos se olvidan que somos empleados, que la vivienda no es nuestra y que la estabilidad es relativa". </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Hoy, haciendo zapping por internet buscando información sobre un tema tan complicado como el despido del personal en los Consorcios, me encontré con un fallo judicial que hace referencia a un despido JUSTIFICADO a raíz de una enfermedad que hace imposible el cumplimiento de sus tareas habituales. Me resultó interesante y por tal motivo, lo traigo a éste blog para que USTEDES opinen al respecto. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Nadie está exento de sufrir un accidente (ya sea mientras se desempeñan las tareas o fuera del horario laboral) que hagan imposible el cumplimiento de las obligaciones a cargo, pero la ley es clara en relación a los derechos que tiene el empleado antes de resolver un despido y el empleador debe ser MUY prudente en éste caso, puesto que un despido sin causa implica una indemnización mayor. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En éste fallo, la Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo entiende que el despido fue JUSTIFICADO a raíz de que el empleado no se encontraba en condiciones de cumplir con las tareas inherentes a su puesto de trabajo. Tomando como fundamente el artículo 212 de la Ley de Contratos de Trabajo, el cuál establece: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">"—Reincorporación:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vigente el plazo de conservación del empleo, si del accidente o enfermedad resultase una disminución definitiva en la capacidad laboral del trabajador y éste no estuviere en condiciones de realizar las tareas que anteriormente cumplía, el empleador deberá asignarle otras que pueda ejecutar sin disminución de su remuneración.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Si el empleador no pudiera dar cumplimiento a esta obligación por causa que no le fuere imputable, deberá abonar al trabajador una indemnización igual a la prevista en el artículo 247 de esta ley.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Si estando en condiciones de hacerlo no le asignare tareas compatibles con la aptitud física o psíquica del trabajador, estará obligado a abonarle una indemnización igual a la establecida en el artículo 245 de esta ley.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Cuando de la enfermedad o accidente se derivara incapacidad absoluta para el trabajador, el empleador deberá abonarle una indemnización de monto igual a la expresada en el artículo 245 de esta ley.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Este beneficio no es incompatible y se acumula con los que los estatutos especiales o convenios colectivos puedan disponer para tal supuesto."</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Por consiguiente, se desprende del artículo que el EMPLEADOR debe asignarle otras tareas al momento de la reincorporación, sin embargo, en éste caso, dentro de las actividades habituales se encuentran las tareas de la limpieza de las instalaciones, recoger y retirar los residuos y controlar las máquinas que, generalmente, se encuentran en lugares de incómodo acceso, es decir, actividades que difícilmente puedan ser realizadas con un solo brazo en tanto causan exigencia a ambas extremidades superiores. No pude exigir que su empleadora CREE un puesto de trabajo NUEVO y recibir de la ayuda de 2 personas para cumplir con sus tareas, tomando ésta negativa como un despido injustificado. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Lamentablemente, en éste caso, el despido resultó procedente y al no ser culpa del Consorcio el accidente que padeció su empleado, la finalización de esa relación laboral terminó en Tribunales confirmando dicha desvinculación justificada. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">¿Qué opinan sobre éste fallo? </span></div>
<br />
FUENTE: <a href="https://aldiaargentina.microjuris.com/2018/04/09/el-despido-del-encargado-de-edificio-resulto-legitimo-pues-padece-una-enfermedad-inculpable-incompatible-a-las-tareas-inherentes-al-puesto/" target="_blank">Al día Argentina</a>Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-687932877371326345.post-2767548536184269792019-05-21T10:02:00.000-03:002019-05-31T12:05:06.424-03:00AYSA: Facturación global Vs Individual <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilv3Z0x2CMnLIER57HeP4EhHF70jqcZe69KeYE7dcEwPpHY0Wicj_L5JVpPcjsSB_ioSRJd79JE_Y3aGMyd7mc_PCFIR1Rwh1roxYk4xPCUaHky0aeuH10BAm5r9Uq6gQL9NE9BXDtqhc/s1600/medidor-aysa.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="480" data-original-width="720" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilv3Z0x2CMnLIER57HeP4EhHF70jqcZe69KeYE7dcEwPpHY0Wicj_L5JVpPcjsSB_ioSRJd79JE_Y3aGMyd7mc_PCFIR1Rwh1roxYk4xPCUaHky0aeuH10BAm5r9Uq6gQL9NE9BXDtqhc/s1600/medidor-aysa.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Hace ya unos cuantos años, empezó a llegar a los Consorcios una factura global de agua con un aumento impresionante en la tarifa para ser distribuido entre los consorcistas según el porcentaje asignado para cada unidad funcional. Ésto llevó a muchos propietarios a quejarse y, aún hoy en día, muchos Consorcios siguen recibiendo la factura global ya que tienen el medidor instalado para tal fin. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La empresa ya había cambiado la forma de medir el consumo, pasando de metros cuadrados a metros cúbicos pero para los Edificios afectados al régimen de Propiedad Horizontal, con un único medidor, resultaba notablemente arbitrario que algunos paguen por un servicio que quizá no consumen en la misma medida que otros. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En 1995, a raíz de ésta problemática, el Defensor del Pueblo (de ese entonces) Dr. Jorge Luis Maiorano presentó una acción de amparo para que se declarara la nulidad de los artículos, decretos y disposiciones que dispusieran que: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">...la facturación del componente medido a efectuar con motivo de la provisión de agua potable y desagües cloacales en los edificios afectados al régimen de propiedad horizontal se efectuara en forma global, con cargo al consorcio de propietarios respectivo.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En Julio del 2010 la Corte Suprema de Justicia de la Nación, en un fallo dividido, decidió que la empresa de Agua y Saneamiento Argentinos no podía seguir instalando medidos globales en los Edificios hasta que se resolviera la cuestión de fondo. Sin embargo, la empresa alegó en ese entonces que le resultaba muy onerosa la instalación de medidores individuales. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">A pesar de ésto, actualmente, aquellos usuarios residenciales que soliciten el medidor global será de instalación gratuita hasta el año 2020 y, en el caso de los Consorcios, muchos Edificios nuevos ya cuentan con medidor único, cuestión que disgusta a prácticamente todos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Para las empresas, comercios y clubes de barrio de la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense ésta medida ya se fue implementando y, según la empresa, estaría ayudando a un consumo más medido del agua, que se ve opacada por los aumentos constantes que se fueron suscitando a lo largo de éstos últimos 4 años. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En una nota del <a href="https://www.clarin.com/sociedad/instala-medidor-agua-10-minutos-derroches-ahora-pasan-factura_0_BytTvpr_f.html" target="_blank">Diario Clarín</a> del año pasado, se planteaba la instalación de un medidor que registrará desde la pérdida de agua por una gotera hasta por la descarga del inodoro, sumando casi 2500 pesos extras en la factura y haciendo que los residentes estén atentos al mantenimiento de sus hogares para evitar derroches de éste tan preciado recurso (y cada vez más excaso). Estima la empresa llegar al 2020 sumando 50.000 Edificios, notificando a los Consorcios previamente que se instalará dicho medidor, pero ya habiendo repercusiones al respecto desde la Asociación Civil de Administradores de Consorcios, quienes explicaron que: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En muchos edificios están instalando medidores y, en general, el primer efecto es que el gasto aumenta porque muchos vecinos no tienen la instalación en condiciones y son muy descuidados. Cuando uno entra a los departamentos, ve muchas canillas goteando e inodoros que pierden. Los administradores hacemos inspecciones visuales y les marcamos los problemas, pero a veces la gente no está, o está y demora en reparar los desperfectos, pese a que perjudican al resto. Ahí empiezan los roces entre los vecinos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Me encantaría contar con su opinión sobre éste tema y saber si realmente, para quienes hoy cuentan con un medidor global en su Edificio, significó un impacto importante en sus expensas y generó más conflictos. No se olviden que los comentarios ANÓNIMOS no serán publicados. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Fuente: <a href="https://www.diariojudicial.com/nota/2514" target="_blank">Diario Judicial</a> y Diario Clarín.</span></div>
Dra Orueta Maríahttp://www.blogger.com/profile/06426729087261211247noreply@blogger.com4