A veces no sabemos lo dichosos que somos por disfrutar de
cosas simples, hasta que algo pasa y nos obliga a empezar otra vez.
Cuesta mucho, para algunos, pero la superación de los obstáculos, con
perseverancia, se termina logrando si realmente se quiere.
El Dr. Eduardo Awad cuenta, en una entrevista del portal
BLES MUNDO, el camino de superación personal transitado desde que empezó su
carrera, a pesar de las dificultades que atravesó, hasta consagrarse como un
referente de la Propiedad Horizontal, presidente del Instituto de la Propiedad
Horizontal en el Colegio Público de Abogados.
Relata que mientras cursaba la carrera de abogacía fue diagnosticado
con un glaucoma que, al poco tiempo, lo dejó ciego y durante un año buscó la
manera de lidiar con esa situación, hasta que entendió que aislarse del mundo
no iba a resolver nada y retomó sus estudios y a trabajar.
Una vez recibido, trabajó en una
empresa como peón y luego en otra de seguros, luchando por pasar al área
jurídica, logrando ser jefe de la misma. Pasaron los años y en el 2018 asumió
su cargo de presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, reafirmando
que la discapacidad no es un impedimento para nada, salvo que uno mismo lo vea
así.
Actualmente, se postula como precandidato a primer diputado nacional
por el Partido Autonomista Nacional (PAN) y adelantó, en una entrevista para
Pequeñas Noticias, cuatro propuestas para bajar las expensas:
- la eliminación del impuesto al cheque;
- que las prestadoras de servicios (electricidad, gas y agua) categoricen a los consorcios como residenciales y no como grandes consumidores;
- subir el mínimo no imponible que se aplica a los aportes y contribuciones del personal de los consorcios;
- la creación de créditos blandos para el mantenimiento de los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.
Asimismo, propone sean vinculantes las promesas de campaña que
hagan los candidatos en un marco de debate, pagado por los ciudadanos, ya que
entiende que, de lo contrario, sería dejar que se sientan a mentir sin ninguna
consecuencia posterior.
En primer lugar, me parece interesante la propuesta que realiza de aplicar sanciones, pero obligaría a los candidatos a replantear sus plataformas y ser realistas, no sólo en sus propuestas sino en las medidas que tomarían de ser elegidos. ¿Lo creen posible?
Desde que tengo memoria, todos dicen lo mismo, reflejando muy poca creatividad de su parte, pero resultan altamente efectivas para el electorado que entrega su voto de confianza. Entonces, ¿De quién es en verdad el problema?
Llego a la conclusión que, en época de elecciones, los votantes perdemos la memoria y confiamos en que, quienes nos golpearon una y otra vez en el bolsillo, van a cambiar y, ésta vez, será diferente. Por consiguiente, ¿un debate con sanciones administrativas o de otra índole, remediará ésto? No lo creo, pero hasta probar no sabremos si realmente habrá un cambio.
En segundo lugar, me siento identificada con el relato que hizo en la entrevista al portal BLES MUNDO, puesto que, en lo personal, soy ciega de un ojo y ésta discapacidad no me impidió hacer dos carreras universitarias y, próximamente, una Diplomatura en el Colegio de Abogados de la Capital Federal.
Debo confesar que mi mamá, en su momento, quiso protegerme y pensaba que sería muy exigente, para mi debilitada vista, arrancar ésta carrera, pero no lo dudé y en 8 años me recibí. Acepté en su momento mis limitaciones y luché para que no sean un impedimento para alcanzar mis metas, buscando la manera de estudiar y cumplir con mis objetivos. Fue un camino en el que tuve internaciones por migrañas agudas, sumado a mi problema de miopía en mi ojo bueno, que me llevó a necesitar anteojos y, aún así, no evitaba que terminara con alguna inyección para calmar mis dolores de cabeza que muchas veces eran agudos.
Historias como la del Dr. Awad y la mía de seguro hay miles. No me interesa ser ejemplo de nada, simplemente destacar que la voluntad de seguir adelante termina siendo más poderosa, una vez que se acepta la realidad, de lo contrario, el problema termina hundiéndote en la depresión. No digo que sea fácil, todo lo contrario, para mí fue un proceso largo de altas y bajas que me llevaron al límite de querer abandonar todo.
Fuerza a quienes hoy pasan por ese proceso. Fuerza a los familiares que no dudan en acompañarlos y ayudarlos a concretar sus metas. No los hagan sentir discapacitados, por que ahí está el gran error.
¿USTEDES QUÉ OPINAN?
FUENTE: PEQUEÑAS NOTICIAS y BLES MUNDO.
Para reducir los gastos comunes, algunos Edificios deciden en Asamblea alquilar las medianeras como espacios publicitarios y de esa manera obtener ingresos fijos mensuales. Sin embargo, no todos están a favor ya que suma a la contaminación visual pero, en algunos casos, puede incluso agregar una atractivo, según la estructura que se use, los colores y la utilidad que se le dé (he visto publicidades que implementan jardines colgantes, por ejemplo).
Una vez tomada la decisión, se suelen buscar agencias de publicidad como nexo para conseguir la empresa publicitaria y el pago dependerá mucho la visibilidad, la zona o barrio y la demanda de espacios en ese momento. A su vez, la Ley 2936 en Ciudad Autónoma de Buenos Aires regula los espacios publicitarios y debe permitir su instalación, ya que hay zonas excluidas para esos fines.
Existen empresas que se dedican a la instalación de los soportes de éstas publicidades, según la normativa vigente, y LOS LIMONES CREATIVOS es una de ellas. Pude charlar con Gerardo Alfonzo, oriundo de Caracas, en Venezuela, que está en nuestro país hace 3 meses, especialista en éste tipo de trabajos, y por eso pudo brindarme algunas recomendaciones en relación a éste tema:
- Aquellos Consorcios que cuentan con la posibilidad de instalar publicidad en sus medianeras, ¿Qué deben tener en claro para no tener inconvenientes?
LC: Principalmente, debe tomarse en consideración las características del aviso, sus dimensiones y material con el que se fabricó. A partir de ésto, se toma la decisión en relación a los anclajes a utilizar. Es fundamental que tanto las medianeras y azoteas estén en perfecto estado de conservación, libres de humedad, grietas, etc. Previamente se suele hacer una evaluación de la superficie para que puedan hacer las reparaciones necesarias.
- ¿Cuáles son los costos promedio de instalar una estructura para publicidad? ¿Cuáles son los materiales más duraderos?
LC: El costo depende de la cantidad de metros cuadrados, el material a instalar y la complejidad de la estructura. El material que recomiendo es aluminio con soldadura MG. Las estructuras hechas con hierro galvanizado pesan 6 o 7 veces más y tienen riesgo de colapso. El banner es un formato muy resistente y si es en lona vinílica está bien.
- ¿El Consorcio debe contar con un seguro para las personas que hacen éste trabajo o lo paga la empresa y está dentro del costo?
LC: El seguro corre por cuenta nuestra. Es un seguro por accidentes personales con cláusula de no repetición contra el Consorcio.
- ¿Qué ventajas tiene la instalación de publicidades para los Edificios?
LC: Claramente económicas, pero requiere de mano de obra especializada en trabajos en altura o con ese tipo de estructuras, si son en la azotea.
- En relación a la forma de contratación, ¿hacen un contrato de obra? ¿Ofrecen garantía por su trabajo?
LC: Se firma un contrato dónde ambas partes se comprometen a su cumplimiento. La garantía que se ofrece es por la instalación. Existen materiales que son más duraderos que otros y depende mucho también la calidad de la impresión. La instalación suele ser en 2 días y se puede hacer de dos maneras: con la estructura en la azotea y después al sitio o llevando la lona a la estructura en la medianera. Por eso es importante un estudio previo, en dónde se adecue la superficie a perforar para luego hacer una impermeabilización posterior.
Resulta sumamente interesante éste tema, sobre todo por que otorga a los propietarios la posibilidad de obtener ingresos, sin embargo, hay Reglamentos que no dicen nada al respecto (sobre las condiciones) y por eso es imprescindible realizar una Asamblea en dónde se analice bien el contrato que ofrece la empresa publicitaria para su aprobación. No hay que guiarse por el número que ofrecen sino por el control que va a tener el Consorcio de ese espacio y el mantenimiento posterior a cargo de las empresas que lo instalan (que a veces es la misma que brinda la publicidad).
¿En tu Edificio hay publicidad? ¿Realmente significó una ventaja económica para todos?
¡Comentame tu experiencia!
LIMONES CRETATIVOS (BUENOS AIRES)
WEB: loslimonescreativos.wordpress.com
FACEBOOK: Limones Creativos
INSTAGRAM: @trabajosverticalesba
#27 - Claves: Instalar publicidad en Edificios
0 Comentarios
/
ClavesqueAyudan
En su momento, cuando surgieron éstos créditos, muchos estuvieron tentados por el sueño de la casa propia. Sin embargo, la inflación fue una pesadilla para las cuotas mensuales, aumentando su valor y ocasionando que muchos deban dejar de pagar otras obligaciones por cubrir ese monto, afectando hasta el 10% del salario.
Siempre me pregunté si había realmente una buena intención por parte del Gobierno de turno y no se imaginaban que las medidas tomadas iban a desencadenar en una inflación de casi el 50% anual, dañina para todos los que apostaron en éstos créditos.
Sin embargo, éste año fue anunciado que el Gobierno saldrá al auxilio de 35 mil personas, que tomaron dichos préstamos y que sufrieron los efectos de la inflación, mientras que se cumpla con 3 requisitos:
- Hayan tomado créditos ajustables por UVA por montos que, al momento del desembolso, no hayan superado el equivalente en pesos de 120 mil UVA.
- Hayan destinado los créditos a la adquisición de una vivienda familiar, única, permanente con un valor de compra o tasación, de ambos el menor, inferior a las 140 mil UVA.
- En la actualidad no sean propietarios o copropietarios de otro inmueble.
A pesar del anuncio, el sector lo tomó como un paliativo, no solucionando la situación, ni la situación estructural. En esa línea, Gabriel Torraca, director de la desarrolladora GRID, concluyó que:
El impacto real pareciera atender a una coyuntura electoral más que a la que los tomadores están necesitando. La historia del país nos muestra que en los años electorales las medidas que se toman tienden más a resolver una cuestión coyuntural de corto plazo. Pocas veces las decisiones o medidas que se toman en esos tiempos atienden los problemas estructurales.
¿De qué se tratan ésta medidas? el Estado, a través del Procrear, destinará fondos para cubrir por 15 meses (a partir de octubre de 2018) el “exceso” pagado en la cuota. Esta es la tercera vez que comunica medidas de esta índole (lo había hecho en octubre de 2018 y en abril de 2019), reconociendo de ésta manera que el problema es real y requiere una solución de raíz, y no un anuncio meramente electoral.
¿Ustedes qué opinan sobre ésta medida? ¡Dejame tu comentario!
FUENTE: LA NACIÓN.
La seguridad en los Edificios ha sido un problema desde siempre. Los vecinos ya no saben qué más inventar o probar para evitar ser víctimas de entraderas o robos en la puerta de su casa, poniendo en riesgo no sólo su vida sino también la de todos los que viven ahí. Los noticieros están plagados de eventos que relatan escenas de terror a diario. No parece haber tranquilidad para nadie. Ya no importa el barrio o ciudad en la que se viva, todos son blancos, en algún momento, de una situación de robo.
Sin embargo, las cámaras de seguridad siguen siendo una elección de muchos para, al menos, tener un testigo de lo ocurrido, si no se puede evitar el hecho en sí. Actualmente, muchas casas optan por instalarlas en la puerta y son una pieza clave para encontrar a los culpables o probar un accionar, como testigo ocular involuntario.
La empresa BAFF SEGURIDAD provee de cámaras de seguridad tanto a casas como a Edificios y también pequeñas y medianas empresas. Hoy nos brinda éstas recomendaciones:
- ¿En qué espacios del Edificio aconsejan instalar las cámaras?
BS: Los lugares aconsejables, además de los accesos, son las cocheras, zona de residuos y paliers o pasillos.
- En muchas oportunidades escuché quejas de vecinos que no pueden ver en tiempo real, para estar atentos, entonces, ¿qué tipos de sistema de vigilancia existen actualmente?
BS: La visualización en tiempo real es algo complejo. En primer lugar, por los servicios de internet que cuenta actualmente nuestro país y, en segundo lugar, si en un Edificio TODOS al mismo tiempo quieren acceder al sistema de vigilancia, lo más probable es que se colapse y falle. La recomendación es contar con un sistema de internet de banda ancha con una mayor capacidad de subida que de bajada, ya que las imágenes se van a estar transmitiendo constantemente.
- ¿Cuál es el costo de instalar cámaras de seguridad y en qué varía, según ésto, el servicio que brinda la empresa?
BS: El costo de la instalación varía según las dimensiones del lugar y según lo que el cliente quiera recibir. En nuestro caso, para Consorcios ofrecemos dos modalidades: llave en mano, en la cual el sistema queda instalado y es propiedad del cliente siendo los cargos por los servicios de internet y visitas técnicas no cubiertas por la garantía a cargo del cliente, y la otra es un abono mensual, en el que el cliente primero abona, por única vez, la instalación del sistema y luego, mes a mes, se paga por el mantenimiento del sistema, soporte técnico y servicio de internet de alta velocidad para visualización en vivo desde teléfonos celulares y tablets.
- ¿El equipo requiere mantenimiento? ¿Ésto lo ofrece la empresa?
BS: Nuestros equipos no requieren un mantenimiento. Nosotros ofrecemos 3 años de garantía por los mismos.
- ¿Qué ventajas y desventajas tiene instalar un sistema de monitoreo?
BS: Las ventajas son amplias. En un comercio, por ejemplo, le permiten al dueño controlar el movimiento en el local, tanto de sus empleados como de los clientes, no solamente para los hechos delictivos, sino en general. Si bien no evita que pueda ocurrir, puede llegar a prevenirlo en algunos casos. Lo mismo en relación con los Edificios. Si los vecinos están atentos, pueden detectar situaciones o gente extraña y alertar inmediatamente a las autoridades. No creo que tenga una desventaja el sistema en sí.
La conclusión a la que llegamos todos los que tenemos un sistema de seguridad instalado es que son útiles en muchas situaciones, pero requieren estar alertas siempre. Por suerte, la tecnología avanza y las innovaciones también llegarán a éste sector, mejorando la experiencia del usuario y la prevención del delito.
¿Tu Edificio cuenta con un sistema de cámaras de seguridad? ¿En qué los ayudó?
¡Dejame tu comentario!
BAFF SEGURIDADWEB: www.baff.com.ar
INSTAGRAM: @baff_seguridad
FACEBOOK: Baff SRL
#26 - Claves: La Seguridad en los Edificios
0 Comentarios
/
ClavesqueAyudan
Alquilar cada vez más se está tornando complicado a raíz de los costos que significa. No sólo estamos hablando del pago de comisiones, depósito y mudanza, sino también el pago del alquiler y las expensas comunes, que se han vuelto una pesadilla, en virtud de los incrementos en el sueldo del Encargado de Edificio y los servicios.
Actualmente, los inquilinos está desprotegidos al momento de renovar o buscar por primera vez un lugar para vivir, y muy pocos saben realmente cuáles son sus derechos, transformándose ésto en una lucha de poder (inmobiliaria - dueño - inquilino) en dónde aquellos terminan perdiendo siempre.
La entidad Inquilinos Agrupados brinda desde su página web información muy útil para quienes hoy deciden alquilar, pero también impulsa proyectos como la modificación de la ley 941 en relación a las liquidaciones de expensas y la necesidad de discriminar entre expensas ordinarias y extraordinarias (puesto que éstas últimas no están a cargo del inquilino).
El proyecto presentado en la Legislatura Porteña (Expediente 1820-P-2019) aspira a la modificación del artículo 10 de la ley mencionada, aclarando qué implica cada item, siendo "las expensas ordinarias todo aquel gasto administrativo, de funcionamiento y de conservación de casas o espacios comunes para preservar el buen funcionamiento del inmueble" mientras que "las expensas extraordinarias son aquellas decididas en Asamblea que representan una inversión, arreglo extraordinario o mejora en las condiciones del inmueble, así como el reemplazo de materiales o elementos que integran el patrimonio del consorcio."
Considero que no hay una manera clara y completa de conceptualizar a cada una. En la práctica, los contratos de alquiler estipulan que el locatario no abonará las expensas extraordinarias pero sí las ordinarias, sin aclarar los casos taxativamente (sería también muy complejo de hacer) y quedando en la buena voluntad del Administrador (que diferencie efectivamente ambos gastos) y del propietario (que en caso de que un gasto pueda ser considerado ordinario, y mal imputado, lo acepte y descuente).
Muchas liquidaciones incluyen dentro de los gastos ordinarios a la constitución del Fondo de Reserva como algo habitual. Sin embargo, éste tipo de gasto no debería pesar sobre los inquilinos ya que implica una capitalización en favor del propietario y un enriquecimiento sin causa al avalar ésto en un contrato de alquiler.
Éste proyecto de ley busca aclarar éstas lagunas estableciendo con claridad qué gastos son ordinarios y cuáles extraordinarios para asegurar de esa manera una transparencia en la gestión de los administradores y un alivio económico para los inquilinos. ¿Lo logrará?
¿Qué les parece ésta iniciativa? ¿Creen que ésta aclaración va a marcar una diferencia importante?
¡Dejame tu comentario!
