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Renuncia al Consejo de Administración

02 diciembre 2013 | Escrito por MariaMercedes Orueta | 10:23

Hemos hablado en estos 2 años del Consejo de Administración y si sirve o no, cuándo, cómo, pero ¿qué pasa si ya no quiero formar parte? Parece este punto como un dolor de cabeza para muchos que en algunos Consorcios se ha creado este órgano de control y que como no van rotando los integrantes, siempre terminan siendo los mismos que se ocupan. 

En primer lugar, podemos decir que la creación del Consejo NO ES OBLIGATORIA, y el Reglamento establece que debe existir, los copropietarios pueden o no crearlo. Si bien he dicho en varias ocasiones que el Consejo no tiene un fin útil cuando en el Edificio son sólo 3 o 5 personas quienes realmente les interesa hacer un seguimiento del accionar del Administrador, en otros casos puede resultar positiva su creación y, de funcionar correctamente, lograr un control efectivo. 

Sin embargo, cuando son siempre las mismas personas que se ocupan de todo, esta tarea se torna realmente insoportable y pesada. Muchas personas que me consultan me han comentado que estar en el Consejo de Administración les quita el sueño, les trae stress, le complica su vida, y no creo que exageren, para nada, puesto que un poco de razón tienen, ya que son contados con los dedos de la mano quienes REALMENTE se toman enserio esa tarea, que no es menor. 

¿Qué pasa si queremos renunciar a ser miembro del Consejo? No pasa nada. Es simple. No es necesario esperar la Asamblea donde el Administrador hace la rendición de cuentas anual y se discute quiénes integrar el Consejo de Administración. Simplemente, redactando una NOTA donde se expresen los motivos de la renuncia o enviando una CARTA DOCUMENTO, todo esto, a la oficina del Administrador, es SUFICIENTE. En el caso de la NOTA, conviene presentarla personalmente y que se le entregue una copia firmada como RECIBIDA para que se encuentre DEBIDAMENTE notificado. 

El Administrador deberá convocar una Asamblea para designar otro miembro en el Consejo o desintegrarlo completamente. Este punto quedará a consideración de los Copropietarios. No es el fin del mundo si en un Consorcio no existe el Consejo de Administración. Lo que marca la diferencia es que los copropietarios tomen a su cargo la tarea de estar atentos y vigilar la función del Administrador. 

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Sobre la autora de este blog

Mi nombre es María de las Mercedes Orueta Cossi . Puedo decir, orgullosamente, que desde el 2009 soy egresada de la U.B.A con el título de ABOGADA . Desde el inicio de mi carrera todo lo relacionado con la PROPIEDAD HORIZONTAL me interesó al punto que, en el 2011, inicié este blog con el fin de acercar información sobre aquel tema tanto a propietarios, inquilinos y administradores para, quizá, defender sus derechos y manejarse acorde a la ley.

COMENTARIOS

16 comentarios :

  1. hola María de las Mercedes. Mil gracias por tu blog. Violeta.

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    1. Estimada Violeta,
      Gracias por tu comentario! Volvé cuántas veces lo necesites y dejanos tu consulta, si lo deseas, en nuestro libro de visitas que las contesto enseguida.
      Saludos!

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  2. Doctora buenas tardes, mi consulta es la siguiente, somos 7 miembros de consejo escogidos por asamblea general. los 7 somos titulares no hay suplentes, así se acordó en reunión de consejo.
    uno de nosotros pasa una carta de renuncia radicada ante el secretario de consejo y a los 15 días dice que ya no renuncia con otra carta.
    ¿que podemos hacer en este caso ?

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    1. Estimado Juanka,
      El Consejo no es obligatorio, se lo puede o no tener. Si en su Edificio lo tienen, entonces, pueden convocar una Asamblea para tratar este tema y si lo quieren reincorporar, no habría problemas, para dejarlo registrado en Actas.
      Saludos Cordiales!

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  3. Buen dia doña maria si un miembro de l consejo pasa la renuncia por escrito y el resto de compañeros se la recibe y luego el quiere retractarse se puede o q se debe hacer

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    1. Estimada Yess,
      Pueden hacer lo que gusten! Para ese tipo de asuntos no hay problemas....lo deciden en otra Asamblea, lo dejan registrado en el Libro de Actas y ya...saludos!

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  4. Estimada María. Vivo en un edificio muy grande, y pese a todos nuestros esfuerzos como miembros del Consejo de Administración del mismo para sacarlo adelante luego de una administración anterior durante la cual careció de todo tipo de mantenimiento, padecemos las quejas constantes de vecinos que no entienden que para hacerlo se necesita esfuerzo, tiempo y también dinero. Uno de ellos ha amenazado con iniciar acciones legales contra el Consejo debido al alto costo de las expensas, lo que se debe a que durante casi un año tuvimos el gas cortado en el edificio por una pérdida que demandó reparaciones y modificaciones de altísimo costos, sumado esto a las demás reparaciones constantes que deben hacerse debido a la mencionada falta de mantenimiento,Mi pregunta es si pueden iniciarse acciones legales contra el Consejo y sus consecuencias. Sumamente desmoralizador para los que damos voluntariamente nuestro valioso tiempo y esfuerzo tratando de salir adelante.Desde ya, muchas gracias por tu respuesta,

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    1. Estimado/a,
      Se puede iniciar acciones si el Consejo obra como Administrador, por ejemplo, pero tendría que ver la demanda. Saludos Cordiales!

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  5. estimada,
    que pasa si todo el comite renuncia? quien manejara la chequera para pagar por ejemplo los sueldos de los conserjes o las personas que hacen aseo y mantenciones?

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  6. Hola, buenas tardes. Quería consultarle qué se puede hacer cuando el Consejo de propietarios es corrupto. Manejan todo a conveniencia de algunos propietarios y le ponen muchos obstáculos a la administración cuando quiere solucionar temas que no los favorecen a ellos. Hacen y deshacen como dueños absolutos de todo. Muchas gracias!

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  7. Buen día, pertenezco al consejo de administración de un edificio de 24 apartamentos, pero por cuestiones de salud debo renunciar, al hacer la consulta con la administradora me dijo que no podía, que debía esperar un año. es eso cierto? o puedo renunciar?, si es así existe alguna normatividad referente a este tema. muchas gracias

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  8. Buen día, pertenezco al consejo de administración de un edificio de 24 apartamentos, pero por cuestiones de salud debo renunciar, al hacer la consulta con la administradora me dijo que no podía, que debía esperar un año. es eso cierto? o puedo renunciar?, si es así existe alguna normatividad referente a este tema. muchas gracias

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  9. Doctora, solo una pregunta, en mi Edificio somos 12 Dptos. la Administradora creo un Consejo de Administración de tres personas, hay dos lideres y yo, a la cuál no me tienen en cuenta y menos mis Opiniones , entonces quiero Renunciar, como lo hago..???? Puede ser por Mail a la Administradora.??? o debe ser por Carta Documento.??? Aquí solo se firmo en la Asamblea de Septiembre 2017, un Libro de Actas y ahí quedo registrada La Comisión. Espero su respuesta , y desde ya muchisimas gracias.

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  10. Buenas tardes
    Yo perteneci al consejo de administracion del condominio donde vivo, de los 7 miembros renunciamos 3 y 1 no volvio y tampoco lo convocan, solo quedaron 3 miembros, pero no se tomaron la molestia de convocar a los suplentes para ocupar los cargos y tampoco convocaron asamblea, pero si tomaron decisiones como hacer contrato a la administradora por 7 meses cuando se habian autorizado solo 2 meses, realizaron un otro si al contrato de vigilancia por dos años mas cuando el contrato inicial era de 3 años, quiero saber si existen acciones ilegales y si hay manera de denunciar estas.

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  11. Buenas tardes, si son cinco miembros y solo renuncia uno hay que convocar a asamblea para elegir otro en su remplazo o se puede continuar así hasta la siguiente reunión? segunda pregunta se deben exponer en la nota de renuncia los motivos si o si?.
    muchas gracias

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  12. Estimada Tendras una copia de la nota, desde ya muchas gracias

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