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ASESORAMIENTO JURÍDICO A CONSORCIOS, PROPIETARIOS E INQUILINOS

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ATENCION: Prórroga de la Carga de DD.JJ del administrador

09 julio 2013 | Escrito por MariaMercedes Orueta | 17:32


Según la Disp. 1693/DGDYPC/13 los administradores de consorcios tienen tiempo hasta el 28 de julio para cargar sus DD.JJ por internet y un mes más para entregar la documentación en el REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS. 

Es bueno recordar que por el art. 12 de la ley 941 del GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES el ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO está obligado a presentar una DD.JJ anualmente con una serie de datos respecto a los consorcios que administra. 

Por la disposición que se transcribirá a continuación, el plazo se extiende hasta la fecha indicada. Como propietarios, tenemos el DERECHO de reclamarle al ADMINISTRADOR que cumpla con estas obligaciones y, en la ASAMBLEA ORDINARIA donde se discute su renovación o no, que presente no sólo los balances sino también, la renovación de su inscripción en el REGISTRO DE ADMINISTRADORES y el cumplimiento FEHACIENTE de las obligaciones que le impone la ley 941 y concordantes. 


VISTO:
La Ley Nº 941 (B.O.C.B.A. Nº 1601), Ley 3254 (B.O.C.B.A. Nº 3315), Ley 3291 (B.O.C.B.A. Nº 3336), el Decreto Nº 551/2010 (B.O.C.B.A. Nº 3464), la Disposición
3205-DGDYPC-2010, la Disposición 411-DGDYPC-2011, la Disposición 1875-DGDYPC-2011, la Disposición 3314-DGDYPC-2011 la Disposición 3761-DGDYPC-
2011, la Disposición 1809-DGDYPC-2012, la Disposición 2143-DGDYPC-2012, la Disposición N° 2145-DGDYPC-2012, la Disposición 2643-DGDYPC-2012, la
Disposición 144-DGDYPC-2013, la Disposición 470-DGDYPC-2013, la Disposición 777-DGDYPC-2013, la Disposición 933-DGDYPC-2013 y
CONSIDERANDO:
Que la Ley N° 941 del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal ha sido modificada por la Ley 3254 y la Ley 3291;
Que en el Poder Ejecutivo dictó el Decreto N° 551/10 reglamentario de la ley ut-supra mencionada;
Que el artículo 4° del decreto mencionado ut-supra designa a la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor como autoridad de aplicación de la Ley N° 941 -texto conforme Leyes N° 3.254 y 3.291-, quedando facultada para dictar las normas instrumentales e interpretativas necesarias para la mejor aplicación del citado régimen legal y la presente reglamentación,
Que, por el Decreto Nº 1361/00 se creó la Dirección General de Defensa y Protección al consumidor, dependiente actualmente de la Subsecretaria de Atención Ciudadana de Jefatura de Gabinete;
Que, en concordancia con el espíritu de la Ley 941 y su decreto reglamentario Nº 706/03, modificadas actualmente por la Ley 3254 (B.O.C.B.A. Nº 3315) y 3291
(B.O.C.B.A. Nº 3336) se dicta el Decreto Nº 551/10 (B.O.C.B.A. Nº 3464) Reglamentario de las mismas mediante el cual se designa a la Dirección General de
Defensa y Protección al Consumidor como máxima autoridad de aplicación con las facultades de vigilancia, contralor y aplicación establecidas en dicha normativa;
Que asimismo dicho reglamento faculta al Director General de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor a dictar las normas instrumentales e
interpretativas necesarias para la correcta implementación y aplicación de la Ley Nº 941 y concordantes.
Que la Ley 941 reformada por la Ley 3254 establece: "Artículo 12.- Declaración jurada: Los/as administradores/as inscriptos/as en el Registro creado por esta ley, deben presentar anualmente un informe con el siguiente contenido, el que tendrá carácter de declaración jurada:
a) Listado actualizado de los consorcios que administra, consignando si lo hace a título gratuito u oneroso.
b) Copia de las actas de asamblea relativas a rendiciones de cuentas.
c) Detalle de los pagos de los aportes y contribuciones previsionales, de seguridad social, y cualquier otro aporte de carácter obligatorio, seguro de riesgo de trabajo y cuota sindical si correspondiese, relativos a los trabajadores de edificios dependientes de cada uno de los consorcios que administra.
d) Detalle de los pagos efectuados en concepto de mantenimientos e inspecciones legalmente obligatorios.
e) Declaración jurada patrimonial ante el consorcio y aprobada por este, destinado a garantizar sus responsabilidades como administrador. Esta declaración podrá sustituirse por la constancia de la constitución a favor del consorcio de propietarios, a cargo del administrador, de un seguro de responsabilidad profesional emitido por una compañía de seguros.
Se exceptúa de las obligaciones impuestas en este artículo a los/as administradores/as voluntarios/as gratuitos/as."
Que el Anexo del Decreto 551/10 establece "Artículo 12.- Todo dato consignado en la declaración jurada es susceptible de control por la autoridad de aplicación.
La inclusión de datos, informaciones o documentos falsos, no veraces o contrarios a la normativa aplicable se considera incumplimiento y hace pasible de la aplicación de sanciones, sin perjuicio de las acciones civiles o penales que correspondan. Junto con la declaración jurada el administrador debe acompañar la actualización del certificado del Registro de Juicios Universales, del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal, y del certificado de aprobación y/o actualización del curso de capacitación en administración de consorcios de propiedad horizontal. Asimismo debe actualizar el domicilio constituido, y la constancia de CUIT."
Que en vistas de la experiencia y a los fines de agilizar las tareas de contralor mediante la Disposición Nº 1809-DGDYPC-2012 se ha creado el Libro de Datos 2010-2011 y 2012 y mediante la Disposición N° 470-DGDYCP-2013 el Libro de Datos Periódico DGDYPC-GCBA reúnen la información que debe plasmarse en la
Declaración Jurada anual conforme el artículo 12º de la ley 941 por cada consorcio;
Que en caso de no poseer los libros, el nuevo sistema de cumplimiento de las declaraciones juradas que se pondrá en vigencia para los periodos 2010-2011 y 2012, no permitirá completar la carga de las mismas, lo cual implicará la infracción a los artículos 12º y 15 inc. g) de la ley 941;
Que la presentación será on line y al completarse la carga en las condiciones indicadas en el manual de procedimiento que, a todos los efectos, será publicado en la página http://ddjjadministradoresdeconsorcios.buenosaires.gob.ar/ sistema otorgará por cada año la posibilidad de imprimir o generar un archivo para ser conservado por el administrador y un comprobante con los datos necesarios;
Que el comprobante deberá ser impreso en dos copias y firmado por el administrador quien deberá presentarlo ante el Registro de administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal con la documentación obligatoria para obtener la renovación de su matrícula;
Que, por lo expuesto, los requisitos que debe aportar el administrador para su renovación es:
1. Comprobante emitido por el sistema y firmado, dos copias por cada periodo: 2010-2011-2012;
2. Actualización del certificado del Registro de Juicios Universales,
3. Actualización del certificado del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal
4. Certificado de aprobación y/o actualización del curso de capacitación en administración de consorcios de propiedad horizontal con fecha 2012/2013.
5. Constancia de CUIT actualizada.
6. Tener las altas y bajas totalmente actualizadas.
7. Libro de datos 2013 de todos los consorcios que actualmente administra y por los cuales requerirá certificado renovado.
8. Certificados de Edificio Seguro (conf. Disposición N° 411-DGDYPC-2011 y complementarias) de los edificios que actualmente administra y por los cuales
requerirá certificado renovado.
9- Copia de inscripción o de constancia de cursada del encargado del curso del SERACARH 2013 (conf. Disposición N° 1698-DGDYPC-2012) de los consorcios que actualmente administra y por los cuales requerirá certificado renovado.
Que, la entrega y autorización del libro de datos 2013; la entrega y cumplimiento de los certificados de edificio seguro (conf. Disposición N° 411-DGDYPC-2011 y concordantes) y la entrega de las constancias de cumplimiento del curso del SERACARH (conf. Disposición N° 1698-DGDYPC-2012) será requisito esencial a los fines de obtener la matricula renovada de cada consorcio que administre actualmente;
Que, a dichos efectos se ha implementado un formulario la cual deberá ser completada y aportada de forma impresa, por parte del administrador y por cada
consorcio respecto de los que pretende la matricula renovada.
Que, a la planilla y a los certificados de edificio seguro que posean los deberán aportar al momento de retirar las matriculas renovadas por cada consorcio del que se pretenda matricula renovada 2013.-
Que, la falta de presentación de las declaraciones juradas en el aplicativo ddjjadministradores.buenosaires.gob.ar y/o la falta de alguna de los requisitos exigidos
para la presentación personal de las mismas será motivo de instrucción por infracción a los artículos 12 y 15 inc. g) de la Ley 941.
Por ello, y en uso de las atribuciones legales conferidas por le Ley 941 Ley 3254, Ley 3291 y el Decreto Nº 551/10, la Ley 757, Decreto 706-GCBA/03 y el Decreto 17-GCBA/03,

EL DIRECTOR GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCION DEL CONSUMIDOR DISPONE

Artículo 1º.- Establecese la presente como complementaria a la Disposición N° 933-DGDYPC-2013;

Artículo 2°.- Prorrogase por única vez el plazo de carga y envío de declaraciones juradas en el sistema ddjjadministradores.buenosaires.gob.ar desde el 28 de junio de 2013 hasta el 28 de julio de 2013 (inclusive). Cumplida la fecha estipulada no se podrán generar nuevos usuarios ni cargar información sobre las declaraciones juradas, sin embargo la documental continuará siendo recepcionada en el Registro y las sedes habilitadas hasta el 28 de agosto de 2013.

Artículo 3°.- Los administradores deberán acompañar los Certificados de Edificio Seguro conforme la Disposición N° 411-DGDYPC-2011 y complementarias
acompañados. Aportando, de manera complementaria, el formulario sobre edificios seguros completo - que forma parte de la presente como paso 4;

Artículo 4°.- Una vez cumplido el plazo de carga en el sistema: ddjjadministradores.buenosaires.gob.ar, se generará un reporte de todos aquellos
administradores matriculados que no hayan realizado la presentación correspondiente conforme art. 12 Ley 941 y Disposición N° 933-DGDYPC-2013 y se procederá a la instrucción por infracción al art. 12 y 15 inc. g) de la Ley 941 y a su consecuente sanción;

Artículo 5°.- Ratificase que la siguiente documentación deberá ser aportada por los administradores a los fines de que la Declaración Jurada se tome como legalmente cumplida:
1. Comprobante emitido por el sistema y firmado, dos copias por cada periodo: 2010-2011-2012;
2. Actualización del certificado del Registro de Juicios Universales, 3. Actualización del certificado del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal
4. Certificado de aprobación y/o actualización del curso de capacitación en
administración de consorcios de propiedad horizontal con fecha 2012/2013.
5. Constancia de CUIT actualizada.
6. Tener las altas y bajas totalmente actualizadas.
7. Libro de datos 2013 autorizado de todos los consorcios que actualmente administra y por los cuales requerirá certificado renovado.
8. Certificados de Edificio Seguro (conf. Disposición N° 411-DGDYPC-2011 y complementarias) de los edificios que actualmente administra y por los cuales
requerirá certificado renovado. Copia de inscripción o de constancia de cursada del encargado del curso del
SERACARH 2013 (conf. Disposición N° 1698-DGDYPC-2012) de los consorcios que actualmente administra y por los cuales requerirá certificado renovado.

Artículo 6º.- A los fines de la instrucción ordenada en el artículo 8° de la Disposición 933-DGDYPC-2013 la falta de alguno de los requisitos de documentación precitados en el artículo 5° será tomada como infracción al artículo 12 y 15 inc. g) de la Ley 941.

Artículo 7º.- Regístrese. Publíquese en el Boletín Oficial. Cumplido, Archívese. Gallo
 
 



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Sobre la autora de este blog

Mi nombre es María de las Mercedes Orueta Cossi . Puedo decir, orgullosamente, que desde el 2009 soy egresada de la U.B.A con el título de ABOGADA . Desde el inicio de mi carrera todo lo relacionado con la PROPIEDAD HORIZONTAL me interesó al punto que, en el 2011, inicié este blog con el fin de acercar información sobre aquel tema tanto a propietarios, inquilinos y administradores para, quizá, defender sus derechos y manejarse acorde a la ley.

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